Решение № 2-2088/2026 2-2088/2026(2-6978/2025;)~М-6776/2025 2-6978/2025 М-6776/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-2088/2026

К делу № 2-2088/2026 /2-6978/2025/

УИД 23RS0059-01-2025-012943-04

категория дела 2.213 - иски о взыскании сумм

по кредитному договору

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Морозовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, М.н (ФИО4) М. А., Продан А. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 и другим о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему в сумме 7 901 011,90 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 99 307,08 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор для приобретения предмета ипотеки по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> с кадастровым номером №. При этом платежи в счет погашения кредитного обязательства ответчиком производились с нарушениями части сроков и сумм, обязательных к погашению. Задолженность в сумме 7 901 011,90 руб., состоит из: 7 612 612,77 руб. - просроченный основной долг, 281 467,87 руб. - проценты, 1281,02 руб. - пени за несвоевременное погашение кредитной задолженности, 5650,24 руб. - пени за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом. Соответчики выступили поручителями по кредитному обязательству. Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, пени, однако данное требование ответчики не выполнили, не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора, что послужило основанием для обращения в суд.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ПАО КБ «Центр-инвест» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому сумма, предъявляемая ко взысканию составляет 7 998 590,62 руб., из которых 7 612 612,77 руб. - просроченный основной долг, 361 000,27 руб. - проценты, 5513,04 руб. - пени за несвоевременное погашение кредитной задолженности, 19 464,54 руб. - пени за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 99 307,08 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

Уточненные исковые требования, поданные в порядке статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), приняты судом.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В адресованном суду заявлении не отрицая факт кредитной задолженности, пояснила суду, что ФИО1 частично оплатила задолженность в размере 250 000 руб. Иного представителем ответчика в материалы дела не представлено.

Ответчики ФИО1, ФИО3, Продан А.И. не явились, о дне, месте и времени слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания не просили.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 ГК РФ по кредитному договору одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 ГК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №.

Договор заключён в простой письменной форме путем акцепта оферты.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО4, Продан А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключены договора поручительства №, №

В дальнейшем ФИО4 сменила фамилию на Маркарян, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

С индивидуальными и общими условиями кредитования ответчики ознакомлены и обязались их исполнять, о чем свидетельствует подписи в заявлении на получение потребительского кредита.

В соответствии с условиями договора на сумму основного долга начисляются проценты за пользование кредитом по ставке и на условиях, определенных тарифами Банка под <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и так до ДД.ММ.ГГГГ сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на дату и ставки в размере <данные изъяты> годовых.

Согласно пункту 7 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов производится согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора, рассчитанному первоначально исходя из процентной ставки, установленной в п. 4 договора на срок дор ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество платежей <данные изъяты> Первый платеж 21 917,80 руб., размер следующих 238 платежей по 77 300 руб., последний платеж 133 736,17 руб.

Из материалов дела следует, что платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком производились с нарушениями части сроков и сумм, обязательных к погашению. Доказательств иного в деле не имеется.

В связи с изложенным образовалась просроченная задолженность в размере 7 998 590 руб., из которых 7 612 612,77 руб. - просроченный основной долг, 361 000,27 руб. - проценты, 5513,04 руб. - пени за несвоевременное погашение кредитной задолженности, 19 464,54 руб. - пени за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом.

При этом судом установлено, что при уточнении требований учтен платеж, указанный представителем ответчика в размере 250 000 руб., что отражено представителем истца в расчете.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики нарушили предусмотренные договором обязанности по обеспечению своевременного возврата кредитных средств в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Представленные истцом доказательства, в том числе расчет, сомнений у суда не вызывают. Контррасчет ответчиками не представлены.

По общему правилу распределения бремени доказывания каждая сторона в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Применительно к возникшему спору бремя доказывания распределяется следующим образом:

обязанность доказывания заключения кредитного договора и его условий, предоставления денежных средств в соответствующей сумме лежит на истце (кредиторе).

Ответчик (должник), указывающий на возврат им основного долга и (или) уплату процентов, должен доказывать это.

Временные факторы (факты истечения срока кредита, периоды просрочки) как общеизвестные доказыванию не подлежат (статья 61 ГПК РФ).

При предъявлении требований к поручителю истец доказывает факт заключения договора поручительства и наличие оснований для привлечения поручителя к ответственности;

ответчик-поручитель, указывающий на прекращение поручительства, должен доказывать это.

Принимая решение, суд учитывает то обстоятельство, что истец возложенные на него обязанности по доказыванию выполнил.

В свою очередь ответчиками не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих исполнение им условий заключенного договора, а равно последующего погашения задолженности полностью или в части.

В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в размере 7 998 590 руб., в том числе основного долга, процентов и сумм пени.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку предъявленные ко взысканию суммы пени признаются судом соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита ответчику обеспечена ипотекой. Предмет ипотеки помещение по адресу:<данные изъяты><данные изъяты>, с кадастровым номером №. Сведения об ипотеке внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Согласно статье 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со статьями 50 - 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное до договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

На основании части 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании пунктов 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункта 11 кредитного договора стоимость недвижимого имущества в том числе залоговая стоимость по договору приобретения составляет 9 125 000 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, а так же тот факт, что в ходе судебного разбирательства такова цена оспорена не была, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - право требования на квартиру: <адрес> помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 9 125 000 руб.

Кроме того, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления в суд в сумме 99 307,08 руб., поскольку факт несения истцом таких расходов подтверждается соответствующим платежным документом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1, М.н (ФИО4) М. А., Продан А. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест».

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № Продан А. И. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 998 590 (семь миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто) руб. 62 коп., из которых 7 612 612,77 руб. - просроченный основной долг, 361 000,27 руб. - проценты, 5513,04 руб. - пени за несвоевременное погашение кредитной задолженности, 19 464,54 руб. - пени за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № ФИО3 (паспорт № Продан А. И. (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 99 307 (девяносто девять тысяч триста семь) руб. 08 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 9 125 000 (девять миллионов сто двадцать пять тысяч) руб..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ю. Рысин