Решение № 2-2001/2017 2-2001/2017 ~ М-1776/2017 М-1776/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2001/2017

Дело №2-2001/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г.Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием представителя истца- администрации Кореновского городского поселения, действующего на основании доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, ссылаясь на то, что между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО2 31 июля 2015 года, был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района <..> по адресу: <..>

Согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО2 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды.

Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

Таким образом, так как земельный участок использовался арендатором по договору аренды, то у него возникает в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей.

В настоящее время, обязанность по оплате арендной платы арендатором не исполняется, в связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 270 993,73 руб..

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно расчету <..> от 31 июля 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года составляет 23 928 (двадцать три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 98 копеек.

По общему правилу юридически значимые сообщения направляются по адресу регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания, а если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо - по адресу, который указан соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или Едином государственном реестре юридических лиц.

Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района 7 сентября 2017 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о взыскании арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, что подтверждается копией почтовой квитанции об отправлении заказного письма.

Согласно уведомлению о вручении претензии о взыскании арендной платы была получена адресатом 14 сентября 2017 года, однако, на момент предъявления иска арендная плата по договору не поступила.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу администрации Кореновского городского поселения Кореновского района задолженность по арендной плате по договору <..> от 31 июля 2015 года за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 270 993,73 руб. и пени, в размере 23 928 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца- администрации Кореновского городского поселения Кореновского района заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом – повесткой.

В связи с этим, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, между администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО2 31 июля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения Кореновского района <..>.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды земельный участок был фактически передан ФИО2 в аренду и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование Участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды.

Пунктом 2.3 Договора аренды установлено, что текущие платежи осуществляются в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала. Первый платеж в размере годовой арендной платы вносится в течение 10 дней с момента подписания договора.

Таким образом, так как земельный участок использовался арендатором по договору аренды, то у него возникает в силу закона и договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей.

В настоящее время, обязанность по оплате арендной платы арендатором не исполняется в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 270 993,73 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что в соответствии с решением Совета директоров Банка России с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно расчету <..> от 31 июля 2015 года сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года составляет 23 928 рублей 98 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.

В силу п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6149,23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Кореновского городского поселения <..> задолженность по арендной плате, по договору <..> от 31 июля 2015 года за 3,4 квартал 2016 года и 1, 2, 3 квартал 2017 года в размере 270 993 рубля 73 копейки и пени в размере 23 928 рублей 98 копеек, всего 294 922 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6149,23 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявлений об отмене этого решения, в течении 7 дней со дня вручения ему копии обжалуемого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.