Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-419/2018 М-419/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело № 2-419/2018

64RS0027-01-2018-000542-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Царьковой М.М.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 07 октября 2013 года между ней и ООО «Сталь плюс» был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1191,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был сторонами исполнен – истец оплатил указанную в договоре сумму, а последний передал истцу нежилое здании по акту приема-передачи. Истец пользуется и владеет спорным нежилым зданием, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Однако, указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, ООО «Сталь плюс» признано банкротом и ликвидировано, статус юридического лица утрачен.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако в государственной регистрации ему было отказано в связи с тем, что истцом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Поскольку в настоящее время сторона договора – ООО «Сталь плюс» утратило статус юридического лица, истец обратился за защитой нарушенного права в суд.

Истец – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – и.о. главы администрации Пригородного МО - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Территориальное управление Росимущества в Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 октября 2013 года между покупателем ФИО2 и продавцом ООО «Сталь плюс» был заключен договор купли-продажи на нежилое здание, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> между сторонами достигнута договоренность о стоимости нежилого здания в размере 150000 руб.

Таким образом, договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, путем составления документа, подписанного сторонами, между продавцом и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Во исполнение договора купли-продажи от 07 октября 2013 года, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Сталь плюс» была оплачена стоимость нежилого здания, определенная договором, в размере 150000 рублей.

Согласно п. 8 указанного договора, передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся.

Постановлением администрации Пригородного муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены адресные ориентиры нежилого здания по адресу: <адрес> постановлено считать адрес нежилого здания: <адрес>

Из справки ООО «Сталь плюс» от 17.12.2013 года следует, что нежилое здание, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> снято с баланса ООО «Сталь плюс» в связи с продажей здания ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному Петровским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на 05.11.2013 года, нежилое здание 1975 года постройки, имеет общую площадью 1191,5., площадью застройки 1239,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Петровском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов (новая редакция).

Из справки Администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 09.01.2014 года № 5, нежилое здание, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в части размещения на земельном участке соответствует градостроительным нормам (СНиП 2.07.01.89*).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19 сентября 2018 года, на основании решения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства, ООО «Сталь плюс» ликвидировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности получить от ООО «Сталь плюс», в связи с его ликвидацией, документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по передаче во исполнение договора купли-продажи имущественного права на нежилое здание от 07 октября 2013 года, необходимые для проведения государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), в настоящее время сторона сделки - ООО «Сталь плюс» ликвидировано, иных препятствий для регистрации права собственности покупателя ФИО2 на недвижимое имущество, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ФИО9 на нежилое здание, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 октября 2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Сталь плюс».

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий Е.В. Романова