Решение № 2-171/2025 2-171/2025(2-2116/2024;)~М-1951/2024 2-2116/2024 М-1951/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-171/2025

УИД 59RS0040-01-2024-004128-59 КОПИЯ

Дело № 2-171/2025


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности подписать декларацию об объекте недвижимости, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о о возложении обязанности подписать декларацию об объекте недвижимости, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указала, что в порядке разрешения спора по гражданскому делу № выделено в пользу ФИО1 и признано за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №. Остальная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ответчикам и третьим лицам. Права на земельный участок, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке не зарегистрированы. При обращении ФИО1 в июле 2023 года с заявлением о регистрации права собственности на спорную долю в порядке исполнения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом заявление оставлено без движения, ввиду отсутствия технического паспорта на домовладение с измененными параметрами площади (100 кв.м.), по истечении срока, отказав в проведении учетно-регистрационных действий. ФИО1 обратилась в ООО «Геокадастр» для подготовки технической документации на жилой дом, уведомив ответчиков письмом-требованием от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости прибытия для подписания декларации, что последними не исполнено. По настоящее время ФИО1 не пользуется домом, не приезжает, не хранит свои вещи, не несет расходы по его содержанию и ремонту, не может зарегистрировать свое право собственности. Просит возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность в течение 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения или ранее подписать декларацию от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №; в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения судебного акта.

Истец – ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, настаивая на исковых требованиях, реализовала процессуальные права через представителя ФИО4.

Ответчик – ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании иска в порядке ст. 35, 39, 173 ГПК РФ (л.д. 88).

Ответчик – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором ссылалась на невозможность явки в суд по причине преклонного возраста и проживания в другом регионе. В адресованных суду возражениях указала на предпринятые ранее меры по направлению заявлений в адрес ФИО1 и ФИО5 об оформлении генеральной доверенности для распоряжения ее долей владения спорным имуществом, поскольку от подписания декларации не отказывалась, потому требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда полагает средством заработка истца (л.д. 111-116, 131).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя, представили письменный отзыв, указав на наличие актуальных записей в ЕГРН по спорному объекту недвижимого имущества – жилому дому по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 90-91).

Третьи лица – ФИО6, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, мнение по иску не выразили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прав такой государственный кадастровый учет одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п.п. 1 п. 1). С заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность (п.п. 4.1 п. 4).

Технический план согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 11.1 этой же статьи технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в ч. 11 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2 требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и составе содержащихся в ней сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», заверение декларации осуществляется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, его представителем - в отношении созданных объектов недвижимости.

Таким образом, декларация является неотъемлемой частью технического плана, который служит основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности правообладателей земельного участка на объекты недвижимости для строительства которых законодательством Российской Федерации не предусмотрено выдачи разрешения на строительство.

В силу ст. 56, ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, постановлено:

«Иск ФИО1 удовлетворить – выделить в пользу ФИО1 1/2 долю в праве общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Иск ФИО3 удовлетворить в части – включить в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7 1/2 долю в праве собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО2, Управлению земельно-имущественных отношений Чайковского городского округа Пермского края о включении в наследственную массу земельного участка и признании права собственности на него, отказать».

ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №.

Регистрация права собственности ФИО1 приостановлена по причине не предоставления технического паспорта на домовладение с измененными параметрами площади с последующим отказом в проведении учетно-регистрационных действий (по истечении срока приостановления).

ФИО5 (сын истца) обратился в ООО «Геокадастр» за оказанием услуг по подготовке технической документации на жилой дом с заключением договора на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подготовка технической документации приостановлена, ввиду необходимости подписания всеми собственниками объекта недвижимости декларацию об объекте недвижимости, состав содержащихся в ней сведений, как форму, утвержденную приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к сособственникам общего объекта имущественных прав с уведомлением-требованием о необходимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления прибыть для подписания декларации на объект недвижимости (л.д. 33-34).

Уведомление-требование оставлено ФИО2, ФИО3 без удовлетворения.

Сторона истца, инициировавшая настоящий спор, заявляя об отказе ответчиков от подписания документов, указывает на невозможность регистрации в установленном порядке права владения долей объекта недвижимости, по причине не подписанной декларации и технического плана на жилое строение.

Разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок, кадастровый №, находится в общей долевой собственности, соответственно декларация об объекте недвижимости (жилой дом) в составе приложения к техническому плану, предоставляемому в орган регистрации прав, должна быть подписана всеми правообладателями.

Принимая во внимание, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако все участники общей собственности несут ответственность за достоверность указанных в декларации сведений, суд пришел к выводу, что у истца имеются правовые основания для понуждения ответчиков-сособственников имущества совершить требуемые действия по подписанию декларации.

Ответчиком ФИО2 заявлено о признании иска (л.д. 88).

Ответчик ФИО8 указала на желание оформить генеральную доверенность на истца или ее сына ФИО5 (внука) для совершения указанных действий, фактически не оспаривая обоснованность подписания документа всеми сособственниками имущества.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами, подлежащими применению к правоотношениям сторон, требование истца о возложении на ответчиков обязанности подписать декларацию от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (п. 1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (п. 2).

Устанавливая срок исполнения ответчиками возложенной судом обязанности - в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения, суд исходит из требований приведенной нормы и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает данный срок достаточным для прибытия в г.Чайковский в согласованную всеми собственниками имущества дату подписания декларации.

В силу ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчиков судебной неустойки в случае неисполнения настоящего судебного решения в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения судебного акта.

Заявленное требование, с учетом характера обязательства, исполнение которого возложено на ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере по 50 рублей в пользу истца, подлежащей взысканию за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока исполнения решения суда до фактического исполнения судебного акта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность подписать декларацию от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере по 50 рублей с каждой за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного решения, начиная со следующего дня после истечения срока исполнения решения суда до фактического исполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-171/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края