Решение № 2-375/2019 2-375/2019(2-4200/2018;)~М-4666/2018 2-4200/2018 М-4666/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-375/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-375/19 по иску ФИО7 к ФИО8 , ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании реестровой ошибкой координаты поворотных точек земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратился с иском к ФИО8, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет <дата обезличена>. В целях уточнения фактических границ и фактической площади земельного участка истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, из ответа которого от <дата обезличена> следует, что выполнены геодезические измерения на земельном участке с кадастровым номером <№> по результатом которых выявлено, что фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> имеют расхождения с координатами, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Расхождения в координатах точек 2,5,8,12,13 составили от 0,438м. до 0,864 м. На земельном участке истца находится жилой дом, стена которого, по сведениям ГКН выходит на земельный участок ФИО8, что стало возможно в результате неправильного межевания границ земельного участка ФИО8 Для исправления ошибки в расположении границ земельного участка (кадастровый <№>) необходимо исправить ошибку в расположении границ смежного земельного участка, принадлежащего ФИО8 Собственник земельного участка ФИО8 отказалась производить какие-либо действия, связанные с исправлением ошибки в сведениях о земельных участках. Во внесудебном порядке совершить действия по устранению ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> не представляется возможным. При таких обстоятельствах просил суд признать реестровой ошибкой координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>:

Номер точки

X, м

Y,m

1
423996,35

2224817,24

2
424013,49

2224824,97

3
424014,37

2224823,26

4
424017,65

2224815,20

5
424018,06

2224814,33

6
424013,97

2224812,63

7
424012,64

2224811,85

8
424009,56

2224810,59

9
424009,70

2224810,25

10

424009,46

2224810,16

11

424002,84

2224807,46

12

424002,67

2224807,83

13

423997,67

2224805,61

14

423993,34

2224814,13

15

423992,64

2224815,51

16

423993,23

2224815,78

Обязать исправить данную реестровую ошибку, указав новые координаты участка с кадастровым номером 30:12:020436:37:

Номер точки

Х,м

Y,m

1
424018,55

2224815,10

2
424018,13

2224816,06

3
424014,79

2224823,68

4
424013,91

2224825,68

5
423996,76

2224817,98

6
423993,30

2224816,47

7
423992,95

2224816,33

8
423992,98

2224816,18

9
423993,23

2224815,78

10

423998,06

2224806,07

11

424003,13

2224808,65

12

424003,34

2224808,19

13

424009,75

2224810,90

14

424009,67

2224811,08

Определениями суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено ООО «Гео-Граф», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном заседании истец ФИО7, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда lensud@astranet.ru и свободна в доступе гражданам, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

Ранее в судебных заседаниях, состоявшихся <дата обезличена>, <дата обезличена> присутствующий ответчик ФИО8 иск не признала, от представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступили возражения на иск, одновременно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные на обозрение материалы гражданского дела <№>, опросив эксперта, проводившего судебную экспертизу, приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО7 является собственником жилого дома, площадью 89,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 30:12:020436:3, площадью 521 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО8 является собственником жилого дома, площадью 118 кв.м и земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 259,64 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> является учтенным, поставлен на учет <дата обезличена>. Границы земельного участка уточнены, на основании описания местоположения границ земельного участка подготовленного ОАО «АстраханьНИИгипрозем» от <дата обезличена><№>.

Из землеустроительного дела по установлению на местности проектных границ объекта землеустройства для эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО8, подготовленного ОАО «АстраханьНИИгипрозем» от <дата обезличена> следует, что в материалах имеется акт согласования границ земельного участка, в том числе и с собственником, на момент согласования, жилых домов по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 и также с Администрацией МО «Город Астрахань», замечаний не поступило.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> был предоставлен ФИО8 на основании Постановления Администрации города Астрахани от <дата обезличена><№>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 по данным <дата обезличена>, выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>) на сегодняшний момент не представляется возможным, так как имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установленных на местности в результате геодезической съемки, с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, координаты которых внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображены в кадастровом плане территории (КПТ). Данный факт позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 30:12:020436:37, расположенном по адресу: <адрес>, в части координат поворотных точек границ.

Как следует из экспертного заключения ООО «Гео-Граф» от <дата обезличена>, составленного на основании определения суда в рамках рассмотрения гражданского дела <№>, установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, пересекая при этом объект капитального строительства - 2-х этажный каменный жилой дом. Расстояние между фактическими углами поворота границ земельных участков достигают 0,6-0,9 м, при допустимом расхождении 0,3м. По результатам топографической съемки и анализа землеустроительного дела <№> от <дата обезличена> года установлено, что размеры земельного участка с кадастровым номером <№> в целом, не изменились. Расхождение в 0,36 м по южной границе в точке н4 обусловлено трудностью определения этого угла, ООО «Гео-Граф» определило данную координату со двора земельного участка по <адрес> и пер. Астрономический, 16. Площадь земельного участка согласно топографической съемке ООО «Гео-Граф» составила 261 кв.м. По результатам межевания <данные изъяты> года площадь земельного участка составила 260 кв.м., что, при величине допустимого расхождения площади является допустимым. Все ограждения и строения по границам земельного участка с кадастровым номером <№>, кроме границы в точках н7-н8-н9-н10-н11 с момента межевания остались прежними. Стена каменного строения земельного участка с кадастровым номером <№> в точках н11-н12 является основанием для стены 2-х этажного каменного жилого дома, хозпостройка в точках н9-н10 снесена, граница выпрямлена в створе стены каменного строения в точках н11-н12 и представляет собой единую стену 2-х этажного каменного жилого дома земельного участка с кадастровым номером <№> При плоскопараллельном сдвиге границ земельного участка с кадастровым номером <№> поставленных на кадастровый учет, видно, что земельный участок с кн. <№> садится в границы топографической съемки ООО «Гео-Граф». Границы земельного участка с кадастровым номером <№><данные изъяты> года соответствуют границам земельного участка <данные изъяты> года, за исключением части границы, со стороны земельного участка с кадастровым номером <№> занятой построенным новым 2-х этажным каменным жилым домом на месте хозпостроек, расположенных в <данные изъяты> году по границе н9-н10-н11-н12. Но спрямление границы в точках н9-н10-н11 незначительно (не превышает 28 сантиметров при допустимом расхождении при контроле межевания 0,3 м.) и не влияет на площадь земельного участка с кадастровым номером <№>. Также частично снесена хозпостройка, расположенная в точках н6-н7, но задняя стена ее осталась и в настоящее время служит границей между участками, как и в <данные изъяты> году. Имеется плоско - параллельный сдвиг координат земельного участка с кадастровым номером <№> внесенных в государственный кадастр недвижимости. При отсутствии ведомостей расчета координат поворотных точек границ земельного участка можно предположить, что причиной данного нарушения могли послужить неверные данные координат исходных пунктов, либо сбой геодезического оборудования. В данной ситуации, когда границы земельного участка с кадастровым номером <№> стоящие на кадастровом учете имеют сдвиг и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка невозможен. Анализ всех имеющихся в деле сведений, контрольных измерений, позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером <№> был отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, но со сдвигом относительно имеющихся на тот момент фактических границ земельного участка. При этом все границы его, кроме части границы занятой стеной соседнего 2-х этажного каменного жилого дома соседнего участка остались неизменны. В связи с тем, что измененная часть границы, занятая стеной соседнего 2-х этажного каменного жилого дома спрямившись, незначительно изменилась относительно границы <данные изъяты> года (от 0,12 м до 0,28 м), а также не повлияла на площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, возможно принять границы земельного участка с кадастровым номером <№> в новых координатах. Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Постановка на кадастровый учет (учет изменений) земельного участка с кадастровым номером <№> возможна после исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, путем подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка в соответствии с установленном действующим законодательством порядке или по решению суда. При межевании земельного участка с кадастровым номером <№> материалы сплошной инвентаризации использованы быть не могли. Не могут быть использованы материалы сплошной инвентаризации, планы усадебных участков для подтверждения факта существования данных границ на местности до <данные изъяты> года, потому что есть утвержденное проектное решение - проект границ земельного участка, утвержденный <дата обезличена> заместителем председателя комитета по имущественным отношениям города Астрахани. В деле <№> от <дата обезличена> имеется ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка при сохранении размеров, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>

При рассмотрении дела эксперт ООО «Гео-Граф» ФИО5 подтвердил данные, изложенные в заключении, указав, что при проведении исследований им установлена реестровая ошибка, выражающаяся в расхождении координат.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка. При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Разрешая спор, суд, достоверно установив наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика его фактическим границам, а так же те обстоятельства, что наличие реестровой ошибки нарушает права ФИО7, как собственника земельного участка с кадастровым номером <№>, приходит к выводу о признании реестровой ошибкой координаты поворотных точек земельного участка ответчика и исправлении реестровой ошибки, с указанием новых координат участка с кадастровым номером <№> по правилам, предусмотренным ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <...>, принадлежащего ФИО8 , с кадастровым номером 30:12:020436:37:

Номер точки

X, м

Y,m

1
423996,35

2224817,24

2
424013,49

2224824,97

3
424014,37

2224823,26

4
424017,65

2224815,20

5
424018,06

2224814,33

6
424013,97

2224812,63

7
424012,64

2224811,85

8
424009,56

2224810,59

9
424009,70

2224810,25

10

424009,46

2224810,16

11

424002,84

2224807,46

12

424002,67

2224807,83

13

423997,67

2224805,61

14

423993,34

2224814,13

15

423992,64

2224815,51

16

423993,23

2224815,78

Исправить данную реестровую ошибку, указав новые координаты земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО8 , с кадастровым номером <№>:

Номер точки

Х,м

Y,m

1
424018,55

2224815,10

2
424018,13

2224816,06

3
424014,79

2224823,68

4
424013,91

2224825,68

5
423996,76

2224817,98

6
423993,30

2224816,47

7
423992,95

2224816,33

8
423992,98

2224816,18

9
423993,23

2224815,78

10

423998,06

2224806,07

11

424003,13

2224808,65

12

424003,34

2224808,19

13

424009,75

2224810,90

14

424009,67

2224811,08

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате в день принятия.

Судья: Д.В. Широкова