Решение № 2-2375/2025 2-2375/2025~М-375/2025 М-375/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2375/2025

№

УИД №RS0№-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Частухиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Курчековой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, внесенной в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 50:16:0104001:320, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 50-50-60/009/2013-110 от ДД.ММ.ГГГГ).

Изначально ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, д. Соколово, <адрес>, площадью 1900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым № на 2 (два) земельных участка с кадастровым № и кадастровым №, площадью по 950 кв.м. соответственно.

Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4

Истец считает, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца из-за смещения границ по сведениям ЕГРН на северо-запад на существующий проезд.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №.03-24 на выполнение работ – подготовка двух межевых планов по исправлению реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 по обращению ФИО1, в соответствии с договором на выполнение работ №.03-24 от 24.03.2025г., подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, район Ногинский, д. Соколово, <адрес>, участок 8-А и <адрес>, район Ногинский, с/пос. Ямкинское, д. Соколово, <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № образованы путем раздела с кадастровым номером №.

С целью установления ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, кадастровым инженером было запрошен межевой план, подготовленный в отношении земельного участка №. Был получен отказ из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-89558829 в связи с отсутствием межевого плана в реестровом деле.

В результате повторного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми № и № было выявлено, что координаты характерных точек земельных участков сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению и не удовлетворяют требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (средняя квадратическая погрешность определения местоположения межевого знака составляет 6.2 м при нормативной 0,1 м).

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым № и как следствие в образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, д. Соколово, <адрес>, уч.8-А и уч.8.

Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности металлическим ограждением. Земельный участок используется полностью, на земельном участке имеются многолетние насаждения, споров по границам земельного участка не заявлено. Ограждения между уточняемым участком и смежными участками капитально закреплены и существуют более 15 лет, индивидуальная застройка является в этом районе исторически сложившейся на протяжении долгого отрезка времени.

Дополнительным обоснованием наличия реестровой ошибки является топографическая съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая местоположение земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, установлены ФИО2 городского округа <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ в Росреестр истцом подано заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 Истцом заявлено, что рассмотрение Росреестром заявления было приостановлено, в том числе из-за запрета регистрации, наложенного на земельный участок с кадастровым № постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, 5229958/22/77043-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ИПН. Сведения о запрете регистрации содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ-регистрация запрещения регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом имеющегося в материалах дела заключения судебной землеустроительной экспертизы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А, в следующих координатах:

Номер точки

Мера линий

Координаты, м

м

Х

У

н7

27,35

488575,64

2246473,40

н8

26,71

488552,41

2246487,84

н9

17,31

488529,74

2246501,96

н10

39,5

488520,72

2246487,19

н6

14,43

488554,04

2246465,97

н11

17,89

488566,20

2246458,20

н7

488575,64

2246473,40

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО6, которая уточненные исковые требования подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 городского округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 50-50-60/009/2013-110 от ДД.ММ.ГГГГ).

Изначально ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, д. Соколово, <адрес>, площадью 1900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым № на 2 (два) земельных участка с кадастровым № и кадастровым №, площадью по 950 кв.м. соответственно.

Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4

Истец считает, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца из-за смещения границ по сведениям ЕГРН на северо-запад на существующий проезд.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №.03-24 на выполнение работ – подготовка двух межевых планов по исправлению реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 по обращению ФИО1, в соответствии с договором на выполнение работ №.03-24 от 24.03.2025г., подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>, район Ногинский, д. Соколово, <адрес>, участок 8-А и <адрес>, район Ногинский, с/пос. Ямкинское, д. Соколово, <адрес>.

Кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № образованы путем раздела с кадастровым номером №.

С целью установления ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, кадастровым инженером было запрошен межевой план, подготовленный в отношении земельного участка №. Был получен отказ из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-89558829 в связи с отсутствием межевого плана в реестровом деле.

В результате повторного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми № и № было выявлено, что координаты характерных точек земельных участков сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению и не удовлетворяют требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (средняя квадратическая погрешность определения местоположения межевого знака составляет 6.2 м при нормативной 0,1 м).

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым № и как следствие в образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: Р. Ф., <адрес>, д. Соколово, <адрес>, уч.8-А и уч.8.

Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности металлическим ограждением. Земельный участок используется полностью, на земельном участке имеются многолетние насаждения, споров по границам земельного участка не заявлено. Ограждения между уточняемым участком и смежными участками капитально закреплены и существуют более 15 лет, индивидуальная застройка является в этом районе исторически сложившейся на протяжении долгого отрезка времени.

Дополнительным обоснованием наличия реестровой ошибки является топографическая съемка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая местоположение земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, установлены ФИО2 городского округа <адрес> «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ в Росреестр истцом подано заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «МЕГАЛЭНД» ФИО5 Истцом заявлено, что рассмотрение Росреестром заявления было приостановлено, в том числе из-за запрета регистрации, наложенного на земельный участок с кадастровым № постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, 5229958/22/77043-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ИПН. Сведения о запрете регистрации содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ-регистрация запрещения регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью проверки доводов сторон, установления юридически значимых по делу обстоятельств, и разрешении заявленных требований, Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

Соответствует ли площадь и фактические границы земельного участка с КН 50:16:0104001:320, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес> А, сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам? В случае выявления несоответствия фактических границ указанных земельных участков сведениям ЕГРН – установить причины, площадь наложения (пересечения) границ (составить графические планы), предложить варианты устранения наложения (пересечения).

Установить наличие реестровой ошибки, причины ее образования и предложить все возможные варианты устранения (составить графические планы/таблицы).

Проведение судебной землеустроительной экспертизы поручено экспертам ООО «КЭЦ-Паритет».

Согласно заключению экспертов ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Соколово, <адрес>, уч. №а, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 50-50-60/009/2013-110 от ДД.ММ.ГГГГ).

Граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок образован их участка с кадастровым №.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Соколово, <адрес>, уч. №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 50:50:0104001:319-50/137/2022-6 от 08.02.2022г.).

Граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок образован из участка с кадастровым №.

Как усматривается из межевого дела № от 2001 г. согласно Постановлению руководителя Главы ФИО7 <адрес> № от 25.04.2000г. ФИО8 предоставлен в собственность участок площадью 1900 кв.м. по адресу: д. Соколово, <адрес> и вынесены межевые знаки, определено местоположение границ и согласовано со смежниками. Согласно Приложения к свидетельству – плана участок граничил с участок № с одной стороны, а по другим границам с землями А..

Согласно Кадастровому делу № в 2010г. проведен кадастровый учет изменений участка КН 50:16:0104001:53 по адресу: <адрес>, с.пос. Ямкинское, д. Соколово, <адрес>, уч. №, после устранения кадастровой ошибки и проведен кадастровый учет образованных в результате раздела двух участков площадью по 950 кв.м.

На топографической съемке, выполненной МУП «Ногинское АПБ» от 2010г. с нанесенными размерами участков, согласно кадастровому плану №, №, отражены: смежный участок № по <адрес>, строящиеся жилые дома на участках, проезд с восточной стороны участков.

Как усматривается из Портала «Национальная система пространственных данных» внесены сведения о местоположении границ смежного участка с кадастровым № (№ по <адрес>).

Фактическое пользование земельным участком с кадастровым № определено границами, закреплёнными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка. Спора по существующей на местности границе со смежным участком № по <адрес> (50:16:0104001:69), границы которого установлены по сведения ЕГРН, не имеются. Расхождение в местоположении существующего забора по данной границе со сведениями ЕГРН участка № по <адрес> (50:16:0104001:69) не превышают 0,2 м, в связи с чем местоположение по данной границе принято по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН по правоустанавливающим документам составляет 950 кв.м., по факту в заборе составила 1151 кв.м.

Имеются несоответствия фактического местоположения забора с границей участка №а по <адрес> (кадастровый №) по сведения ЕГРН:

- по факту забор по северной границе расположен на расстоянии 4.11м-4.69м от границы по сведениям ЕГРН;

- по факту забор по восточной границе расположен на расстоянии до 2.37м от границы по сведениям ЕГРН;

- по факту забор по южной границе расположен на расстоянии до 7.08м-7.23м от границы по сведениям ЕГРН;

- по факту забор по западной границе расположен на расстоянии до 3.59м-4.03м от границы по сведениям ЕГРН.

Граница участка №А по <адрес> (кадастровый №) по сведениям ЕГРН накладывается до 4.11м-4.69м на фактические границы смежного участка № <адрес> (КН 50:16:0104001:319), на земли неразраниченной госсобственности-проезд. Площадь наложения границ участка по сведения ЕГРН на фактические границы участка с КН 50:16:0104001:319 составила 68 кв.м.

Усматривается смещение границ участка №А по <адрес> (КН 50:16:0104001:320) по сведениям ЕГРН на северо-восток относительно фактических границ.

Необходимо отметить, что участки с кадастровым № и кадастровый № были образованы из участка с кадастровым № путем раздела. Местоположение поворотных точен участка с КН 50:16:0104001:53 совпадают с местоположением поворотных точек образованных участков, указанных в межевом деле и в выписках из ЕГРН.

Экспертом определено фактическое местоположение восточной границы участка с кадастровым № вдоль проезда. При сравнении границы по факту и сведения ЕГРН выявлено расхождение местоположения границ на 2.49м-3.94м. Имеется смещение северной границы на 3.97м.

Данные несоответствия указывают на реестровую ошибку относительно границ с кадастровым № и кадастровым №, и относительно границ участка с кадастровым № из которого они образованы.

Эксперты пришли к выводу о наличии в отношении земельного участка истца с кадастровым № реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку относительно местоположения границ участка с кадастровым № возможно путем внесения в сведения ЕГРН уточненных границ участка с учетом фактической границы, смежной с участком кадастровым №.

Экспертами смоделирован перенос границ участков без изменения конфигурации и площади по данным ЕГРН в соответствии с границами по сведениям ЕГРН с северной и восточной сторон участка № по <адрес> (кадастровый №), не являющимся объектов экспертизы; с фактической западной границей земельного участка №А по <адрес> (кадастровый №), смежной с участков № по <адрес> (кадастровый №).

При анализе местоположения смоделированных и фактических границ участка с кадастровым № имеется запользование территории из земель неразграниченной госсобственности с восточной и южной сторон.

Экспертами представлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым № с сохранением площади участка и его конфигурации по данным ЕГРН в следующих координатах:

№ точки

Мера линий

Координаты

X

Y

м

м

м

н7

27,35

488575,64

2246473,40

н8

26,71

488552,41

2246487,84

н9

17,31

488529,74

2246501,96

н10

39,5

488520,72

2246487,19

н6

14,43

488554,04

2246465,97

н11

17,89

488566,20

2246458,20

н7

488575,64

2246473,40

Относительно факта запользования истцом предоставлен договор на оказание услуг по оформлению в собственность прилегающей к земельному участку с кадастровым № дополнительной площади ориентировочно 201 кв.м. через процедуру перераспределения земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперты основывают на представленных в их распоряжение материалах дела, кроме того, их выводы основываются на исходных объективных данных, в связи с чем, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом заключения экспертов, приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А следует установить по предложенному экспертами варианту (Приложение № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы от ООО «КЭЦ-Паритет») в следующих координатах:

№ точки

Мера линий

Координаты

X

Y

м

м

м

н7

27,35

488575,64

2246473,40

н8

26,71

488552,41

2246487,84

н9

17,31

488529,74

2246501,96

н10

39,5

488520,72

2246487,19

н6

14,43

488554,04

2246465,97

н11

17,89

488566,20

2246458,20

н7

488575,64

2246473,40

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ земельного участка истца, в соответствии с представленным экспертным заключением, права и интересы иных лиц не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца по варианту, предложенному экспертами, и удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к к ФИО2 городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Соколово, <адрес>А, в следующих координатах:

Номер точки

Мера линий

Координаты, м

м

Х

У

н7

27,35

488575,64

2246473,40

н8

26,71

488552,41

2246487,84

н9

17,31

488529,74

2246501,96

н10

39,5

488520,72

2246487,19

н6

14,43

488554,04

2246465,97

н11

17,89

488566,20

2246458,20

н7

488575,64

2246473,40

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Частухина