Решение № 2-1147/2025 2-1147/2025(2-3630/2024;)~М-2648/2024 2-3630/2024 М-2648/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1147/2025

Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при помощнике судьи Козловской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 04.08.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Минусинска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации г. Минусинска с исковыми требованиями, с учетом заявления об уточнении исковых требований, об исправлении реестровой ошибки.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО5 свои требования мотивировал следующим.

На основании заочного решения Минусинского городского суда Красноярского края от 23.01.2024 истец является собственником объекта недвижимости- помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 121,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 766кв.м., по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами многоэтажной застройки.

В октябре 2022 года истец обратился в муниципальное унитарное предприятие города Минусинска «Земли города» (МУП «Земли города») с заявлением об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как границы земельного участка, на котором расположена квартира, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам кадастровых работ площадь формируемого земельного участка составила 495 кв.м.. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на местности (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим расположением на местности строений и заборов). Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на местности с учётом сложившихся границ, которые существуют на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земля общего пользования), его конфигурации и их фактического местоположения, что приводит к наложению границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 58/13 на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Таким образом, имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес> края в лице Администрации <адрес>- 1/21 доля в праве и 2/21 доли в праве.

Исключить границы земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110090:20 без согласия собственника- Администрации города Минусинска невозможно. Исходя из этого, МУП «Земли города» был подготовлен межевой план для предоставления в суд, с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее- реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, МУП «Земли города» не может завершить кадастровые работы по образованию принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 58/13, в связи со сложившимся пользованием земельными участками, так как необходимо внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером №, исключив её из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с изложенным, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земля общего пользования) и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Так, судом установлено, что на основании заочного решения Минусинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости- квартиры, с кадастровым номером №, площадью 121,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № распложенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 766кв.м., по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами многоэтажной застройки.

В октябре 2022 года ФИО3 обратился в МУП города Минусинска «Земли города» (МУП «Земли города») с заявлением об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как границы земельного участка, на котором расположена квартира, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам кадастровых работ площадь формируемого земельного участка составила 495 кв.м.. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на местности (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим расположением на местности строений и заборов). Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на местности с учётом сложившихся границ, которые существуют на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земля общего пользования), его конфигурации и их фактического местоположения, что приводит к наложению границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 58/13 на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Таким образом, имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование <адрес> края в лице Администрации <адрес>- 1/21 доля в праве и 2/21 доли в праве.

Исключить границы земельного участка с кадастровым номером № без согласия собственника- Администрации города Минусинска невозможно. Исходя из этого, МУП «Земли города» был подготовлен межевой план для предоставления в суд, с целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Оценивая заявленные исковые требования, суд исходит из следующих норм права.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости": «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.».

Согласно п. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости": «3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что при осуществлении государственного кадастра учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земля общего пользования) было допущено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ и площади данного участка, его фактическим конфигурации и местоположению.

Такое положение дел приводит к наложению границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 58/13 на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Судом установлено, что причиной такого несоответствия является реестровая ошибка, заключающаяся в том, что в ЕГРН была воспроизведена ошибка, содержащаяся в первоначальных документах(межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования), возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая совокупность установленных судом фактических обстоятельств дела и вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об устранении реестровой ошибки основаны на имевших место фактических обстоятельствах и подлежат удовлетворению, как основанные на требованиях действующего законодательства РФ.

В силу вышеизложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Минусинска об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земля общего пользования, с кадастровым номером №

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: