Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1425/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Юриковой В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МордА. А. С. к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить Многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства. Согласно, указанного договора проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий составляет 74,98 кв.м., цена договора составила <данные изъяты> Согласно п. 4.6. указанного договора стоимость 1 кв.м., составляет <данные изъяты> Денежные средства в размере <данные изъяты> полностью были выплачены Застройщику согласно графику платежей. Однако проведенный независимый замер квартиры по адресу: <адрес>. 2, <адрес>. кадастровым инженером ФИО2 выявил, что площадь квартиры составляет 73,5 кв.м., в то время как согласно договору должна составлять 74,98 кв.м. Таким образом, считает обязательства Застройщика неисполненными, так как действительная площадь квартиры меньше на 1,48 кв.м. Исходя из того, что стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> ею были переплачены денежные средства в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ею была подана претензия ответчику с требованием вернуть излишне уплаченные ею денежные средства в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был организован перезамер квартиры. Однако до настоящего времени, ответ на претензию ей не дан. Последний платеж за квартиру произведен ею ДД.ММ.ГГГГ С этого дня следует считать процент за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Просила взыскать с ответчика излишне уплаченные ею денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования. Просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской об извещении о явке. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО «СпецСтройКубань» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ул.им. ФИО4, 31, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 74,98 кв.м.

В соответствии с п.4.1. данного Договора, цена Договора составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.6. указанного договора стоимость 1 кв.м., составляет <данные изъяты>

Истец произвела оплату за Объект долевого строительства в размере <данные изъяты> что подтверждается графиком платежей.

Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в связи с тем, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ а именно площадь квартиры составила на 1,48 кв.м. меньше - 73,5 кв.м., а по договору должна составлять 74,98 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Квартир или Фактическая площадь балкона и лоджии Квартиры окажется меньше чем в Приложении № передаваемых «Участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой Участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ техником ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в присутствии ответчика и истца был произведен замер квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен поэтажный план указанной квартиры.

В связи с уменьшением площади квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 81 060 рублей.

Таким образом, Застройщиком надлежащим образом исполнены обязательства перед Участником долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МордА. А. С. к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании денежных средств,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: