Решение № 2-1544/2017 2-1544/2017~М-1431/2017 М-1431/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1544/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1544/2017 по иску ФИО1 к ООО ЧОО «Комбат» о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ... между ней и ООО ЧОО «Комбат» был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью ... кв.м., комнаты №№ ..., ..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: Самарская ..... Передаваемые помещения входят в состав нежилого помещения (здание Лит.... – контора), назначение: контора, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плате ... этаж поз. №№ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., по адресу: ..... Помещение предоставлялось с целью использования его в качестве офиса. Договор был заключен сроком с ... по .... За пользование помещениями была установленная ежемесячная арендная плата в размере 24 430 рублей. Срок внесения арендной платы - путем предоплаты ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. ... между ФИО1 и ООО ЧОО «Комбат» был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м. – комнату № ..., расположенную по адресу: ..... Передаваемое помещение входит в состав нежилого помещения (здание Лит.... – контора), назначение: контора, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плате ... этаж поз. №№ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., по адресу: ..... Помещение предоставлялось с целью использования его в качестве комнаты хранения оружия для осуществления охранной деятельности. Срок договора аренды установлен с ... по .... За пользование помещениями была установленная ежемесячная арендная плата в размере 52 500 рублей. Срок внесения арендной платы – путем предоплаты ежемесячно до 5-го числа текущего месяца. Арендная плата за ... г. должна быть произведена в срок до ... г. В случае просрочки внесения арендной платы по договорам арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. ... г. данный договоры были расторгнуты по соглашению сторон. Общая сумма основной задолженности ответчика по договорам аренды составляет 292873,06 рублей, пени – 149915,09 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами – 22241,47 рублей. ... ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком ..., однако оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просила взыскать с ООО ЧОО «Комбат» денежные средства в размере 292873,06 рублей – сумма основного долга, 149915,09 рублей – пени, 22241,47 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей и компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга, пени и процентов за пользование денежными средствами. Размер задолженности не оспаривала. Не согласилась с заявленными требованиями в части компенсации морального вреда, указав, что законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данной категории дел.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО1 и ООО ЧОО «Комбат» был заключен договор аренды части нежилого помещения общей площадью ... кв.м., комнаты №№ ..., ..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: ....

Передаваемые помещения входят в состав нежилого помещения (здание Лит.... – контора), назначение: контора, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плате ... этаж поз. №№ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., по адресу: ..... Помещение предоставлялось с целью использования его в качестве офиса.

Договор был заключен сроком с ... по ... (п. 7.1 договора).

За пользование помещениями была установленная ежемесячная арендная плата в размере 24 430 рублей (п. 5.1 договора).

... между ФИО1 и ООО ЧОО «Комбат» был заключен договор аренды, по которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м. – комнату № ..., расположенную по адресу: ....

Передаваемое помещение входит в состав нежилого помещения (здание Лит.... – контора), назначение: контора, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плате ... этаж поз. №№ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., по адресу: .... Помещение предоставлялось с целью использования его в качестве комнаты хранения оружия для осуществления охранной деятельности.

Срок договора аренды установлен с ... по ... (п. 7.1 договора).

За пользование помещениями была установленная ежемесячная арендная плата в размере 52 500 рублей (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2. договоров арендная плата уплачивается путем предоплаты ежемесячно перечислением арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 15 настоящего договора, до 05 числа текущего месяца, подлежащего оплате. Размер первого и последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды.

Арендная плата по договору № ... за ... г. должна быть произведена в срок до ... г.

Согласно п. 5.3. договоров в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

... г. вышеуказанные договоры были расторгнуты по соглашению сторон.

Истцом рассчитана задолженность ответчика по договорам аренды и составляет:

- по договору от ... в размере 220696,08 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 129 365 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы – 78 847,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 12483,33 рублей; денежные средства;

- по договору от ... в размере 244333,54 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 163 508,06 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы – 71067,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 9758,14 рублей.

... ФИО1 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком ..., однако оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства представитель ответчика не оспаривала, с размером задолженности согласилась.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 149915,09 рублей подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, поскольку требования ФИО1 основаны на нарушении ее имущественных прав и не предусмотрены ст. 151 ГК РФ.

Требование истца о возмещении уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЧОО «Комбат» в пользу ФИО1 денежные средства по договору от ... в размере 220696 рублей 08 копеек, из которых задолженность по арендной плате - 129365 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы - 78847,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 12483,33 руб.; денежные средства по договору от ... в размере 244 333 рубля 54 копейки, из которых задолженность по арендной плате - 163508,06 руб., пени за просрочку внесения арендной платы – 71067,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 9758,14 руб., а всего 465029 рублей 62 копейки.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО ЧОО «Комбат» о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО ЧОО «Комбат» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.