Решение № 2-1250/2018 2-136/2019 2-136/2019(2-1250/2018;)~М-1304/2018 М-1304/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1250/2018

Дело № 2-136/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 20 февраля 2019 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко А.В.

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2

представителя управления архитектуры и градостроительства АМО Павловский район ФИО7 доверенность от 19.02.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд <адрес>, находящуюся в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. МТМ, 7 сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном кирпичном многоквартирном жилом доме литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. МТМ, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Истец указывает, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи одной второй доли <адрес> от 20.11.1991г. Основная правовая регистрация проведена. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предоставлен собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснила, что ею приобретена в собственность ? доля жилого дома, в последующем произведена реконструкция и перепланировка без разрешения, снос кирпичной пристройки, демонтаж перегородок некапитальных, заложен оконный проем, демонтаж кирпичной отопительной печи, заложен дверной проем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что согласно технического заключения № 20-28-209 от 29 августа 2018 г. произведенная перепланировка соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. На основании изложенного не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 как собственник смежной квартиры в судебном заседании пояснила, что не возражает в отношении удовлетворения исковых требований ФИО3, в отношении произведенных истцом реконструкции и перепланировки возражений не имеет.

Специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО4, пояснила, что поддерживает выводы данного ею заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная перепланировка в <адрес> жилом доме лит. «А» с отапливаемыми пристройками лит. «а» и «а1», расположенные по адресу: <адрес>, ул. МТМ, 7 соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам. Также проведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, ВСН 61-89 и обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

? жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, ул. МТМ, 7, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного зав. общим отделом исполкома Старолеушковского сельского Совета Павловского района ФИО8, зарегистрирован в реестре №.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвела реконструкцию и перепланировку в принадлежащей ей ? жилого дома.

Администрацией МО <адрес> истцу разрешения на реконструкцию и перепланировку в жилом доме не выдавалось.

Согласно ответа администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства. В связи с тем, что реконструкция многоквартирного дома согласно технического паспорта выполнена, разрешение на строительство не может быть выдано. В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления главы администрации Старолеушковского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 4105 кв. м в ? доле каждому ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес><адрес>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:24:0902083:90 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок почтовый адрес ориентира: <адрес> ул. <адрес>, площадью 4589 кв.м, разрешенное использование многоквартирный дом.

По техническому заключению № 20-28-209 от 29.08.2018, <адрес> жилом доме лит. «А» с отапливаемыми пристройками лит. «а», лит. «al» по санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным, соответствует требованиям СНиП и СП, предъявляемым к жилым домам.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном домовладении произведена реконструкция, в результате которой выполнен демонтаж (снос) части кирпичной пристройки лит. «а», между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (прихожая) в жилом доме «лит. А» произведен демонтаж кирпичной перегородки, в результате чего образовалось помещение: № (гостиная) площадью 24, 1 кв. м (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В помещении заложен оконный проем; в кирпичной перегородке между помещением № (жилая комната) и № (жилая комната) жилого дома «лит. А» заложен дверной проем; в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) и № (жилая комната) жилого дома «лит. А» произведен демонтаж кирпичной отопительной печи, в результате чего увеличилась площадь данного помещения и составила 8,6 кв. м (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Демонтированная кирпичная печь не является несущим элементом здания, и ее снос не влечет опасности обрушения конструкций.

Указанные изменения, произведенные в результате самовольной реконструкции и перепланировки не влекут нарушения норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальные ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию.

Сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном виде не нарушает интересы проживающих в доме граждан, а также третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Реконструкция и перепланировка произведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают конструкций здания и соответствуют действующим сводам правил.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить ? доли жилого дома литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? доли жилого дома литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» - общей площадью 77,9 кв. м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко