Решение № 2-1-487/2024 2-1-487/2024~М-1-457/2024 М-1-457/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1-487/2024

дело № 2-1-487/2024

73RS0021-01-2024-000595-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к ФИО1, ООО «Победа» об исправлении технической ошибки при государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Победа» об исправлении технической ошибки при государственной регистрации права.

В обоснование исковых требований указали, что в августе 2024 года в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сообщив, что при проведении государственной регистрации прав Управлением была допущена техническая ошибка: вместо него в качестве правообладателя указано иное лицо – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Просили исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, восстановить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, указав верный год рождения правообладателя – ДД.ММ.ГГГГ; указать в качестве правоустанавливающего документа в записи ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № вместо свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО2, свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО3; признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Победа» в отношении 2/ 7 долей земельного участка с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделки, прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Победа» в отношении 2/ 7 долей земельного участка с кадастровым номером 73:14:051401:521.

Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Победа» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, нотариус нотариального округа Сенгилеевского района ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по письменным материалам дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступил в наследство после смерти ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49 оборотная сторона).

Наследственное имущество состоит из земельной доли, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 58). Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли площадью 4,9 га, 145 бал/га, находящейся в общей долевой собственности, местоположение: <адрес>, АО «Елаурское», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № (л.д. 58).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в наследство после смерти ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 оборотная сторона). Нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю общей площадью 4,9 га, 145 бал/га, находящейся в общей долевой собственности, местоположение: <адрес>, АО «Елаурское», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/766, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/766), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборотная сторона).

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером 73:14:051401:26 был осуществлен выдел нескольких земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 19-21, 25-26).

В данном соглашении реквизиты правоустанавливающего документа на землю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: свидетельство о государственной регистрации права серия 73-АТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доля в праве 2/7 (л.д. 25 оборотная сторона). Доля в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок установлена – 1/7 (л.д. 19-21).

Вместе с тем, из материалов дела следует, как указывалось выше, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. 11 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратился ФИО4, действующий по доверенности в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2/7) на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился с заявлением в Управление Росреестра для регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/7.

Как установлено, в судебном заседании, поскольку в соглашении реквизиты правоустанавливающего документа на землю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были указаны неверно, а именно: свидетельство о государственной регистрации права серия 73-АТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в связи, с чем при регистрации права ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была допущена техническая ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Победа» с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности: на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № и на 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО1 к ООО «Победа».

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Между тем, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотреблением правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной по сделке, о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защиты возможна, лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Разрешая спор, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и нарушении прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В этой связи суд также приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Победа» в отношении 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Елаурское», недействительным.

При вынесении решения суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к ФИО1, ООО «Победа» об исправлении технической ошибки при государственной регистрации права, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН: восстановить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером №; указать в качестве правоустанавливающего документа в записи ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Признать недействительным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Победа» в отношении 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Елаурское».

Применить последствия недействительности сделки, прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Победа» в отношении 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ульяновская область, Сенгилеевский район, АО «Елаурское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024.