Решение № 2-3409/2025 2-3409/2025~М-1856/2025 М-1856/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-3409/2025

УИД 74RS0№-40 КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), администрации (адрес) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенная по адресу: (адрес), этаж 1, кадастровый №, в силу приобретательной давности или в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся членом Жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Мотор». Данный факт подтверждается ордером серии ЧЩ№.

Ордер выдан в соответствии с решением (адрес) совета народных депутатов от (дата) за № "Об утверждении списков администрации и профкомов предприятий о предоставлении жилья", был утвержден перечень предприятий, которым выделялись квартиры для распределения среди своих сотрудников.

Ордер предоставлял право занятия жилой площади семье из двух человек. (адрес) составляет 18.6 квадратных метров и включала в себя одну комнату в однокомнатной квартире, по адресу: (адрес). В ЖСК «Мотор» и исполнение своих обязательств по оплате паевых взносов, им были произведены следующие платежи:

Вступительный взнос в размере 50 руб., что подтверждается квитанцией № от (дата).

Паенакопления в размере 3 565,03 руб., что подтверждается квитанцией № от (дата).

Полное погашение паенакопления на сумму 30 555,00 руб., подтверждается квитанцией Сбербанка от (дата), оплата по лицевому счету 97-3 получатель ЖСК «Мотор».

(дата) он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по (адрес) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в отношении квартиры, предоставив в регистрирующий орган Ордер от (дата) Серия 40 №.

В результате рассмотрения представленных документов, Росреестр вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации №№/1.

Уведомление свидетельствует о том, что Росреестр обнаружил несоответствия или препятствия для проведения регистрации права собственности. Причиной приостановки является именно ликвидация ЖСК "Мотор", членом которого он являлся.

В связи с ликвидацией, необходимо установить порядок и основания для подтверждения прав заявителя на квартиру, а также определить, какие документы необходимо предоставить для завершения процедуры регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Он полагает, что указанные разъяснения практики применения норм закона о долевом строительстве применимы и к правоотношениям, связанным с участием граждан в жилищностроительных кооперативах ввиду схожести обстоятельств правоотношений сторон - полной уплаты паевого взноса и фактической передачи объекта недвижимости члену ЖСК «Мотор»

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), Администрация (адрес) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, ФИО1 являлся членом Жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Мотор». Данный факт подтверждается ордером серии ЧЩ№.

Ордер выдан в соответствии с решением (адрес) совета народных депутатов от (дата) за № "Об утверждении списков администрации и профкомов предприятий о предоставлении жилья", был утвержден перечень предприятий, которым выделялись квартиры для распределения среди своих сотрудников.

Ордер предоставлял право занятия жилой площади семье из двух человек. (адрес) составляет 18.6 квадратных метров и включала в себя одну комнату в однокомнатной квартире, по адресу: (адрес).

В ЖСК «Мотор» и исполнение своих обязательств по оплате паевых взносов, истцом были произведены следующие платежи:

Вступительный взнос в размере 50 руб., что подтверждается квитанцией № от (дата).

Паенакопления в размере 3 565,03 руб., что подтверждается квитанцией № от (дата).

Полное погашение паенакопления на сумму 30 555,00 руб., подтверждается квитанцией Сбербанка от (дата), оплата по лицевому счету 97-3 получатель ЖСК «Мотор».

(дата) истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по (адрес) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в отношении квартиры, предоставив в регистрирующий орган Ордер от (дата), серия 40 №.

В результате рассмотрения представленных документов, Росреестр вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/№/1, поскольку Росреестр обнаружил несоответствия или препятствия для проведения регистрации права собственности. Причиной приостановки является именно ликвидация ЖСК "Мотор", членом которого ФИО1 являлся.

В связи с ликвидацией, необходимо установить порядок и основания для подтверждения прав заявителя на квартиру, а также определить, какие документы необходимо предоставить для завершения процедуры регистрации.

При обращении в Объединенный государственный архив (адрес) стало известно, что ликвидатор ЖСК "Мотор" неизвестен, а какие-либо документы в архив не сдавались, в архиве отсутствуют.

Истец продолжает владеть и пользоваться квартирой. Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

Истец полагает, что поскольку непрерывно пользуется спорной квартирой с (дата), он вправе просить признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности или как член ЖСК полностью оплативший паевой взнос.

ФИО1 пользовался спорной квартирой, как своей собственной, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществлял содержание всей квартиры.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правоприемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвесте либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поскольку указанная квартира была предоставлена истцу ЖСК «Мотор» как своему члену, то на указанный объект недвижимости не распространяется правоотношение по приобретательной давности.

Между тем, в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом (некоммерческая организация) признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом жилищно-строительного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты членом кооператива паевого взноса за объект недвижимого имущества в полном объеме.

Согласно статье 1 Закона от (дата) N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

В соответствии со ст. 13 Закона "О собственности в РСФСР", член жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект.

Таким образом, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за объект недвижимого имущества, у него возникло право собственности на этот объект.

Суд находит исковые требования о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенная по адресу: (адрес), этаж 1, кадастровый № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), администрации (адрес) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения паспорт 7508 № права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенная по адресу: (адрес), этаж 1, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п А.И. Лысаков

***

***

***

***

***