Решение № 2-6203/2017 2-6203/2017~М-5527/2017 М-5527/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-6203/2017

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-6203/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просили признать за ФИО2, ФИО5 право совместной собственности а долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 42, 9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 41,0 кв.м., жилой площадью 20, 4 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (Застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участника долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема - передачи или иному документу о передаче. Согласноп.2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик 1) и ФИО2, ФИО5 заключен Договор № В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно п.1.2 Договора № В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен Акт заселения, согласно которому спорная квартира истцам передана. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (Застройщик) и ООО «РПК-РИЭЛТ» (Участника долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.6).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема - передачи или иному документу о передаче (л.д.6).

Согласно п.2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик 1) и ФИО2, ФИО5 заключен Договор № В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д.10).

Согласно п.1.2 Договора № В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО4 <адрес> утвердило ФИО4 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» (Дольщик 1) и ФИО2, ФИО5 (Дольщики 2) заключено Соглашение о расторжении договора №П15-1 ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к настоящему соглашению расторгнуть договор №П15-1 ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, по которому Дольщик 1 уступает, а Дольщик 2 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику 1 как участнику долевого строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на 7 этаже, подъезде №, площадью <адрес>,0 кв.м. и общей площади квартиры с учетом летних помещений 41, 8 кв.м. в 15-ти этажном пятисекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и ФИО2, ФИО5 заключено Соглашение о зачете однородных встречных требований, в соответствии с условиями которого стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований в порядке, установленном в пунктах 1-7 настоящего Соглашения (л.д.16).

Согласно Акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1, <адрес>, истцам передана (л.д.13). В соответствии с техническим описанием общая площадь всех частей здания (помещения) составляет 42, 9 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 41,0 кв.м., жилая площадью 20, 4 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1 (л.д.25).

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанному договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, согласно которой расчеты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, жилой дом по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1, фактически существует, но не является оконченным строительством, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, истцами внесена требуемая от них по договору денежная сумма за квартиру, квартира по акту заселения истцам передана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признает право совместной собственности за ФИО2, ФИО5 на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 42, 9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 41,0 кв.м., жилой площадью 20, 4 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>, корпус 1.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 22 950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО5 право совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 42, 9 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 41,0 кв.м., жилой площадью 20, 4 кв.м., по адресу: ФИО4 <адрес>

Взыскать с ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова