Решение № 2-429/2024 2-429/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-429/2024

11RS0007-01-2024-000587-51

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

от 24 сентября 2024 года по делу № 2-429/2024

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Балыбердиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что истец 01.09.2003 заключил договор подряда с ООО «Стройэнергомонтаж» на строительство гаража в районе ГПК «Безопасность». Для целей строительства индивидуального гаража ему отведён в натуре земельный участок площадью 105 кв. м., находящийся <адрес> Для этих же целей между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» заключен договор аренды от 06.10.2003 № 299, сроки которой неоднократно продлевались. В настоящее время ФИО1 на указанном выше земельном участке возведён индивидуальный гараж, однако он не имеет возможности ввести его в эксплуатацию, поскольку у него отсутствует договор аренды земельного участка, который в свою очередь не может быть с ним заключён по причине отсутствия документов, подтверждающих его право собственности на данный гараж. Истец длительное время с момента постройки гаража открыто владел им, нёс бремя содержания данного имущества, однако соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, он получить не может. Документами о получении разрешения на производство строительно-монтажных работ (разрешения на строительство) указанного гаража истец не располагает.

Истец ФИО1 в судебном заседании участвовал, на требованиях настаивал и пояснил, что в 2003 году решил в городе Вуктыл построить гараж. 01.09.2003 с ООО «Стройэнергомонтаж» заключил договор на строительство гаража в районе ГПК «Безопасность», разработали план строительства гаража, приступили к строительству. В 2006 году закончил строительство гаража, использовал его по назначению. В 2007 году в результате пожара сгорели все документы на гараж, восстановить документы не представилось возможным. Из-за отсутствия документов, в оформлении права собственности на гараж отказали.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что спорный гараж не входил в состав гаражно-потребительского кооператива «Безопасность», в целях его строительства в районе данного кооператива между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» и ФИО1 были заключены вышеуказанные договоры аренды земельного участка на основании Акта об отводе земельного участка в натуре от 01.10.2003 и постановления Главы администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 23.09.2005 № 09/703 «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок».Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 01.08.2023 № 08/732 «О присвоении адресов объектам недвижимости», гаражу, указанному в исковом заявлении (прежний адрес: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>. Принимая во внимание, что ФИО1 возвел объект недвижимости (гараж) на земельном участке, предоставленном ему в целях строительств индивидуального гаража и учитывая что, возведенный гараж и земельный участок соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, утвержденного Правилами землепользования и застройки муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми от 27 апреля 2021 г. № 04/450, Администрация не имеет возражений относительно предъявленного иска.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Как следует из материалов дела, на основании Закона Республики Коми от 29.03.2023 № 14-РЗ «О наделении муниципального образования городского округа «Вуктыл» статусом муниципального округа и внесении в связи с этим изменений в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл от 21.07.2023 № 196 «Об администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми» администрация городского округа «Вуктыл» переименована в администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми. Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

1 сентября 2003 года между ФИО1 и ООО «Стройэнергомонтаж» заключен договор подряда на строительство гаража в районе ГПК «Безопасность». План строительства индивидуального гаража ФИО1 согласован и.о. главного архитектора г. Вуктыла, начальником Вуктыльского РЭС ЦЭС АЭК «Комиэнерго», а также директором МУП «Вуктылжилкомхоз».

Согласно акту от 01.10.2003, на основании постановления администрации г. Вуктыл № 09/666 от 30.09.2003 для целей строительства индивидуального гаража ФИО1 отведён в натуре земельный участок площадью 105 кв. м., находящийся в <адрес>

6 октября 2003 года между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с 20.08.2003 по 31.07.2004, согласно которому ФИО1 принимает в аренду земельный участок площадью 105 кв. м для строительства индивидуального гаража. Участок расположен по адресу: <адрес> Категория земель – земли поселений. Разрешенное использование -земли под строительство зданий (строений), сооружений.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 27.10.2003 № 10/768 указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на новый срок с 01.08.2004 по 25.07.2005, на условиях, определенных договором аренды земельного участка № от 06.10.2003, для строительства индивидуального гаража.

Соглашением от 19.11.2004 срок действия договора аренды от 06.10.2003 № установлен с 01.08.2004 по 25.07.2005.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 23.09.2005 № указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на новый срок с 26.07.2005 по 20.07.2006, в связи с чем с ним заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2005 №, сроком действия с 26.07.2005 по 20.07.2006.

На основании постановления администрации городского поселения «Вуктыл» от 31.08.2006 № земельный участок площадью 105 кв. м., находящийся в селитебной зоне <адрес>», предоставлен ФИО1 на новый срок с 21.07.2006 по 19.07.2007, для строительства индивидуального гаража.

Постановлением администрации городского округа «Вуктыл» от 01.08.2023 № «О присвоении адресов объектам недвижимости», гаражу, указанному в исковом заявлении (прежний адрес: <адрес>) присвоен следующий адрес: <адрес>

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании Закона Республики Коми от 29.03.2023 №-РЗ «О наделении муниципального образования городского округа «Вуктыл» статусом муниципального округа и внесении в связи с этим изменений в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл от 21.07.2023 № «Об администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми» администрация городского округа «Вуктыл» переименована в администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми. Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

Администрацией округа «Вуктыл» в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, органом исполнительной власти ГПК «Безопасность» предоставлены земельные участки именно под строительство гаражей. При этом в течение всего срока владения и пользования гаражом, истец использовал его в соответствии с его функциональным назначением, оплачивал расходы по его содержанию.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное строение не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу безопасности их жизни и здоровью. Каких-либо споров либо разногласий с иными лицами по поводу гаражного бокса не имеется. Признание права собственности на данный гаражный бокс не нарушает прав и законных интересов других граждан.

Учитывая, что гаражный комплекс построен с соблюдением требований экологических, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, до настоящего времени более никто на данный гараж в установленном законом порядке прав не заявлял, суд считает, что объект недвижимости – гараж, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет с 2006 года, следует признать собственностью ФИО1, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 46,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – подпись С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2024 года

Копия верна: Судья С.М. Рейнгардт