Решение № 2-2729/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2729/2019

№ 2-2729/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

16.05.2018 года представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 12.05.2008 года между Ялтинским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 237 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 49 лет. На дату подачи настоящего искового заявления договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение договора. Заключенный договор является действующим, обязательства сторон по нему актуальны и действительны, тем не менее, ответчик длительное время не производит оплату арендной платы по указанному договору аренды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за землю по состоянию на 19.02.2018 года в размере 126 504,91 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Ялтинского городского совета от 18.03.2008 года ФИО1 в аренду передан земельный участок площадью 0,0237 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

25.04.2008 года между Ялтинским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) с целевым использованием «индивидуальное жилищное, гаражное и дачное строительство», код – 1.8 сроком на 49 лет (л.д.8-11).

Из п. 4.1 указанного договора аренды усматривается, что арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 4635,72 гривен (четыре тысячи шестьсот тридцать пять гривен 72 копейки) в год ( не включая сумму НДС) и вносится Арендатором ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным, на р/с <***> УГК в АРК г.Симферополь, МФО 824026, код ОКПО 34740850, код платежа – 13050500, получатель платежа - местный бюджет <...>.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка – основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

В соответствии со ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи обязаны своевременно платить арендные платежи.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, его действие прекращается путем его расторжения по решению суда, по требованию одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором (л.д.8).

Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым установлено, что указанный орган является правопреемником отдела арендных и договорных отношений департамента экономического развития Ялтинского городского совета в сфере аренды земельных участков, а также действовавших на момент проведения выборов на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на основании Закона Республики Крым от 05.06.2014 года № 15-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым» (л.д.17-22).

19.02.2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия о нарушении условия договора с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 20 календарных дней с момента получения данного требования (л.д.4-5).

Между тем, судом также установлено, что решением Ялтинского городского совета № от <дата> прекращено право пользования ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), расторгнут договор аренды земельного участка. С

Сторонами на основании указанного решения <дата> заключен договор об изменении договора аренды земельного участка, согласно которого договор аренды земельного участка общей площадью 237 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>, считать утратившим силу и расторгнутым.

На основании акта приема-передачи ФИО1 передал, а Ялтинский городской совет принял земельный участок общей площадью 237 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>

При возвращении в 2012 году ответчиком земельного участка задолженность по арендной плате за землю у ФИО1 отсутствовала.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Мотивированное решение суда составлено 06 сентября 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Н.В.Двирнык