Решение № 2-А143/2021 2-А143/2021~М-А115/2021 М-А115/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-А143/2021

Дело (УИД) № 48RS0017-02-2021-000193-68

Производство № 2-А143/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Федорове П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5200 кв.м. Кадастровым инженером ФИО7 31.03.2021 г. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ участка. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ участка определялось по фактическому пользованию. Земельный участок с к/н: № стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой в местоположении границ и конфигурации. Согласно схемы расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО4 от 31.03.2021 г. границы земельного участка с к/н: № пересекают границы участка с к/н: 48:01:1020101:18 в т.н5 на 15,73 м, в т.нб на 13,48 м, в т.н7 на 11,46 м образуя площадь пересечения 877 кв.м. Пересечение границами земельного участка с к/н: № границ участка с к/н: № препятствует уточнению местоположения границ принадлежащего ей участка. Истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с координатами характерных точек границ участка, согласно межевого плана от 31.03.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Определением судьи от 15.06.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Воловского муниципального района Липецкой области, кадастровый инженер ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в суд заявления, в которых просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает, положения ст.ст. 234-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Воловского муниципального района Липецкой области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, кадастровый инженер представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, при этом указал, что принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда. Причина неявки остальных участников процесса суду не известна.

Суд, с учетом положений ст. 167, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии с ч.1-ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2021 года № КУВИ -002/2021-76141544 (л.д. 23-26), материалами реестрового дела (л.д. 39-49).

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым вечером №, расположенного по адресу: Липецкая <адрес> подготовлен по заявлению правообладателя. Местоположение границ данного земельного участка определялось по фактическому пользованию (по капитальному ограждению, по меже). С точки 1 точку н8 граница участка проходит по меже, с точки н8 по точку н9 - по металлическому забору, с точки по точку н1 - по меже.

После получения сведений ЕГРН, было выявлено, что земельный участок, расположенный: <адрес> (кад.№) стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигуарция и положение. Собственник данного земельного участка от исправления реестровой ошибки в своем земельном участке отказался. В связи с этим данный межевой план подготовлен для обращения в суд.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2021 года № КУВИ-002/2021-89037792 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> за ФИО3.

Представленный истцом межевой план от 31.03.2021 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО2, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:01:1020101:18, содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, сведения об уточняемых земельных участках. Из материалов дела, поведения сторон, следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

При этом, из схемы расположения земельных участков усматривается, что происходит по документам наложение границ земельного участка с кадастровым номером 48:01:1020101:18, на земельный участок с кадастровым номером 48:01: 1020101:19.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы указанного земельного участка. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении границ земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от согласования смежной границы от т. Н. 5 до Н7, которая определена по фактическому пользованию и спор по границе отсутствует, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, то суд полагает установить местоположение границ земельного участка площадью 5200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 28, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 31.03.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Согласно письму министерства экономического развития Российской Федерации от 26 октября 2010 г. N Д23-4377 в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, не требуется. Таким образом, согласование границ земельного участка от т. Н1 до Н5 и от Н 7 до Н1, смежных с землями неразграниченной собственности не требуется.

Истец с заявлением о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов, не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 5200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 31.03.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) М.В. Богомаз