Решение № 2-317/2026 2-317/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-317/2026

Дело № 2-317/2026

УИД 53RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 06 марта 2026 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5, адвоката ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый в праве собственности.

Согласно условиям договора стороны оценили квартиру в 999779 руб. 15 коп., произведение расчета определено следующим образом: денежные средства в размере 600000руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в сумме 399779руб. 15 коп. оплачены за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии № №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного денежного перевода на счет продавца в срок до 18.11.2018.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи возникла ипотека в силу закона и залогодержателем определен продавец ФИО8, которая обязалась в течении месяца после поступления денежных средств снять обременение квартиры путем предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога на квартиру.

На момент подписания договора купли-продажи истцами была полностью выплачена ответчику денежная сумма в размере 600000руб., что подтверждается распиской ФИО10 JI.B. от 07.06.2018.

На основании решения государственного учреждения - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от 28.08.2028 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО8 перечислена сумма в размере 399779руб. 15 коп. на оплату приобретаемого жилья по адресу <адрес> кв.З.

Таким образом, Истцы ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 399779руб. 15коп., что подтверждается справкой Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с чем, истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности квартиры.

Ссылаясь на положение ст.ст.339.1, 352, 408 ГК РФ, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5, адвокат ФИО9 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные извещения вернулись из-за истечения срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, представитель Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

18 июля 2018 года между истцами и ФИО1 заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый в праве собственности.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 999 779,15 руб. и приобретается в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала; денежные средства в сумме 600 000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся денежные средства в сумме 399 779, 15 руб. будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, путем безналичного денежного перевода на счет продавца в ПАО Сбербанк. Расчет будет произведен до 18.11.2018.

25.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация права собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (1/3 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона.

Истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает их права, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Согласно справке Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования от 17.12.2025 №, что на основании платежного поручения № от 06.09.2018 перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме399 779, 15 руб. на оплату приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 18.07.2018.

До настоящего времени ответчик ФИО1, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Истцы являются собственниками квартиры и наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает их права, как собственников, что явялется недопустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчика, как залогодержатель, уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН.

В п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I).

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Новгородской области по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.