Решение № 2-2664/2020 2-2664/2020~М-2095/2020 М-2095/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-2664/2020

78RS0007-01-2020-003371-48

Дело № 2-2664/2020 16 ноября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Глущенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №.

В обоснование иска истец указал, что между ФИО1 и ООО «Норманн-Юг» был заключен договор № УИ-13/5-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: секция 5, индекс квартиры УИ-13/5-1г, этаж 5, строительные оси 1с-3с, Гс-Бс, общая площадь 26,71 кв.м. Истец исполнил обязательства по внесению денежных средств по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

23 декабря 2019 г. истец подписал акт приема-передачи квартиры, ответчиком акт не подписан.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик в лице конкурсного управляющего о дате судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 18 марта 2013 г. Между ФИО1 и ООО «Норманн» заключен предварительный договор № УИ-13/5-1г, согласно которому ООО «Норманн-Юг» обязался осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б).

Стороны определили, что общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1467261 руб. ФИО1 обязался внести обеспечительный платеж по договору. Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа исполнены. В подтверждение оплаты представлены копии мемориальных ордеров, договора займа между ФИО1 и ООО «Норманн-Юг».

31 июля 2013 г. года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 заключен договор УИ-13/5-1г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция - 5, количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-13/5-1г, этаж 5, строительные оси 1с-3с, Гс-Бс, общая площадь 26,71 кв.м., в т.ч. жилая – 14,11 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1467261 рубль.

В счет оплаты по договору истец просил зачесть обеспечительный платеж и суму, полученную ответчиком по договору займа. Сведений о наличии претензий со стороны ответчика относительно оплаты по договору в материалы дела не представлено.

21 ноября 2019 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором № УИ-13/5-1г от 31 июля 2013 г. обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру № которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационного бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно указанной справке по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-восточное квартира №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ находится на 5 этаже, в строительных осях 1с-3с, Бс-Гс в секции 5. Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая, что истцом при подаче иска частично оплачена госпошлина, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в общем размере 2336,31 рублей.

Часть госпошлины в размере 13200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>а <адрес>, пол мужской, гражданство Российская Федерация<данные изъяты> зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пионерская ул.,., <адрес>, СНИЛС № право собственности на однокомнатную квартиру № №, находящуюся на 5 этаже 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> 1, общей площадью 26,7 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 2336,31 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 27.11.2020 г.