Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 7 июля 2017 г. по делу № 2-555/2017

Дело номер 2-555/2017


Решение в окончательной форме

изготовлено 07 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О. Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что в 2000 году ей совхозом «<данные изъяты>» была выделена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее адресный номер квартиры – <адрес> «б»), но договор на передачу квартиры в собственность она не получила. В связи с чем, в настоящее время истица не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру.

Земельный участок принадлежит истице по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги, что подтверждено выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права.

Истица проживает в данной квартире с момента ее получения и по настоящее время. Вышеуказанная квартира принадлежит истице на основании выписки из похозяйственной книги, утвержденной Постановлением Администрации <адрес> сельсовета, но по имеющимся документам она не имеет возможности получить Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, и лишена права распоряжаться указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

За время проживания в данной квартире, оплачивает налоги и коммунальные услуги, несет расходы на ремонт, на приобретение стройматериалов, на содержание квартиры, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истица добросовестно владеет квартирой, так как предполагала, что владеет имуществом: квартирой и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на оспариваемое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Разрешить сложившуюся ситуацию иным путём, помимо судебного, не представляется возможным.

Просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за ФИО5, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ФИО1 сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных ФИО2 требований по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в 2000 году совхозом «Дубровский» была передана в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (раннее был адресный номер квартиры – <адрес> «б»), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

В судебном заседании установлено, что у истца договор о передаче квартиры в собственность отсутствует, что исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Согласно Постановления <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире расположенной на земельном участке общей площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> присвоен адресный номер: <адрес>.

В судебном заседании так же установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <адрес> сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает с 1997 года по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет ремонт дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1997 года проживает по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Не являясь собственником указанной квартиры, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, однако в установленном законом порядке собственником данного жилого помещения не является. Следовательно, имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года номер 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истицей доказательства суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1997 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика государственную пошлину оплаченную истцами при подаче иска, так как такие требования истцами заявлены не были.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья Алейского городского суда О.В. Луханина

Решение не вступило в законную силу