Решение № 2-1-556/2018 2-1-556/2018~М-1-470/2018 М-1-470/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1-556/2018

Дело №2-1-556/2018 г.

мотивированное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове в зале суда

04 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области, администрации городского поселения «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области, ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

28.06.2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области, администрации городского поселения «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью 74,4 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Право собственности на указанные части жилого дома у истцов возникли на основании решений Жуковского районного суда Калужской области. При оформлении права собственности на земельные участки, расположенные под частью дома, принадлежащего истцам, было установлено. что сведения о многоквартирном доме, который расположен на части земельного участка истцов, не исключен из кадастрового реестра, что делает невозможным оформление прав истцов на земельные участки. Просят удовлетворить исковые требования.

Ответчики Управление Росреестра по Калужской области, администрация муниципального района «Жуковский район» Калужской области, администрация городского поселения «Город Белоусово» Жуковского района Калужской области, ФИО3 извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. в котором участвуют те же лица.

Жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> состоит из 4 обособленных частей.

Собственником квартиры № является истец ФИО1, собственников квартиры № является ФИО3, собственником квартиры № является администрация ГП <адрес> Жуковского района Калужской области, собственником квартиры № – является ФИО2

О том, что дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений осуществляется не в помещение общего пользования и не на земельный участок, прилегающий к дому, каждый собственник пользуется обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома, подтверждается решениями Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ: по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО5, администрации ГП <адрес> Жуковского района Калужской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, признании права собственности на часть жилого дома; и по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации ГП <адрес> Жуковского района Калужской области, нотариусу нотариального округа Жуковского района ФИО6 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным в части свидетельств на наследство по закону, признании права собственности на часть жилого дома.

Истец ФИО2 с целью приобретения в собственность земельного участка под частью жилого дома обратилась к кадастровому инженеру, который составил схему расположения земельного участка, последняя была утверждена постановлением городской управы ГП <адрес> Жуковского района Калужской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о постановке земельного участка на учет, в чем ей было отказано, Управление Росреестра вынесло уведомление о приостановлении регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ за №, т.к. на образуемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный дом, в состав которого входит и часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая истцу ФИО2

Истец ФИО1 также обратилась к кадастровому инженеру для составления схемы земельного участка, которая была утверждена постановлением ГУ ГП <адрес> Жуковского района Калужской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. У. Россреестра истцу было вынесено уведомление о приостановлении кадастрового учета недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, т.к. на образуемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный жилой дом, в состав которого входит часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание общей площадью 269,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. как многоквартирный жилой дом. В данном здании расположены помещения в том числе с кадастровыми номерами обособленных частей жилого дома, принадлежащих истцам.

Однако, вступившими в законную силу решениями Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен вопрос фактического признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, жилым домом, состоящим из 4 обособленных частей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № включены в ГКН ошибочно, поскольку судом не установлено каких-либо данных, подтверждающих существование указанного объекта недвижимости как многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые определяются и изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведений, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения, в том числе, о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в том числе по заявлению кадастрового инженера.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости о многоквартирном жилом доме, является препятствием для регистрации права собственности истцов на земельные участки, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

Судья: Л.В. Лобзова