Решение № 2-539/2019 2-539/2019(2-9301/2018;)~М-8529/2018 2-9301/2018 М-8529/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-539/2019

Дело № 2-539/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона», ООО «Омега» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона», ООО «Омега» о признании права собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 27.12.2012 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Омега» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 5А-дост. Согласно пункту 1.1 договора от 27.12.2012 года Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной площадью – 5 050,6 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года. 26 августа 2013 года права ООО «Омега» по договору участия в долевом строительстве №-дост от 27 декабря 2012 года были переданы ФИО3 по договору уступки права требования №/дост. Согласно п.4.1 договора №/дост за уступаемое право (требование) ФИО1 уплачивает 3 456 000 рублей. Истцом уплачена цена договора в полном объеме, квартира передана, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Омега», ООО «Крона» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили отзывы на исковое заявление, в удовлетворении иска возражают.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 27 декабря 2012 года между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Омега» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 5А-дост.

Согласно пункту 1.1 договора от 27 декабря 2012 года Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной площадью – 5 050,6 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года.

17 апреля 2014 года права ООО «Омега» по договору участия в долевом строительстве № от 27 декабря 2012 года были переданы ФИО1 по договору уступки права требования № Согласно п.4.1 договора № за уступаемое право (требование) – <адрес> на 5 этаже площадью 48 кв.м. ФИО1 уплачивает 3 456 000 рублей. Истцом уплачена цена договора в полном объеме.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы», расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 года объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Обязательства по оплате квартиры и ее передаче выполнены сторонами в полном объеме.

Регистрация права собственности истца на квартиру не представляется возможным, в связи с тем, что многоквартирный дом и жилое помещение не поставлены на кадастровый учет; за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, из которого образовался вышеуказанный многоквартирный дом; в отношении объекта незавершенного строительства имеются записи об ограничениях и арестах, которые не сняты.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Омега» следует отказать, поскольку последний застройщиком не является.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 Рифом Аюповичем право собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа,<адрес>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Мухаметова Рифа Аюповича расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 700 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Омега» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2019.

Судья М.З. Галлямов