Решение № 2-512/2021 2-512/2021~М-601/2021 М-601/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-512/2021

2-512/2021

50RS0...-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года ...,

Луховицкий районный суд ... в составе председательствующего судьи Семеновой Ю.А,, при секретаре судебного заседания Беловой А.С,, с участием адвоката Сашкиной Л.А., представившей удостоверение ... и ордер ... от ..., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...3 к администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

...3 обратился в Луховицкий районный суд ... с исковым заявление к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., г.о. ..., ....

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью - 2500 кв.м, расположенного по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., на основании постановления Главы администрации сельского совета ... от ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... ....

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимость, участок является ранее учтенным, границы земельного участка учтены и внесены в ЕГРН. На земельном участке расположены объекты недвижимости жилой дом и гараж, право на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2021 году истец решил осуществить государственную регистрацию права на вышеуказанный земельный участок, для чего им в Росреестр были представлены необходимые документы, однако в регистрации было отказано, поскольку представленные им для государственной регистрации документы на земелн6ый участок не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, необходимым для осуществления регистрации права.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Сашкина Л.А. исковые требования поддержала.

Истец ...3, представитель ответчика администрации городского округа ..., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения истца, ответчика, третьего лица, рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2 ст. 59 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ... N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:- вступившие в законную силу судебные акты;- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации ...2 ... от ... ... ...3 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 25 гав ..., ... ....

На основании указанного постановления ...3 было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок (свидетельство ... от ....Таким образом, суд приходит к выводу, что ...3 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га в ... ...2 ....

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый ..., адрес также указан: ..., г.о. ..., ....Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельной участке истцом возведен жилой дом.

В настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, который указан как жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., г.о. ..., ....

Площадь земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю) и не превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Спорный земельный участок был предоставлен истцу постановлением органа местного самоуправление, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с действовавшими на момент его предоставления правилами.

Данные постановление и свидетельство, в силу приведенных выше норм, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав, до настоящего времени не оспорены, недействительными либо незаконными не признаны.

В представленной выписке из Единого государственного реестра прав о спорном земельном участке с кадастровым номером 50:35:0020503:377 отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных ограничениях.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен истцу решением органа местного самоуправления, в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, которые незаконными и недействительными не признаны, и подтверждают возникновение у истца право собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ...3 к администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ...7 ...3 право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ...3 на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., г.о. ..., ..., в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья: Ю.А. Семенова