Решение № 2-152/2018 2-152/2018~М-88/2018 М-88/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-152/2018

Дело № 2-152/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В.,

при секретаре Мункожаргаловой И.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МО СП «Саянтуйское» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия, МО СП «Саянтуйское» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия сведений о земельном участке с кадастровым номером № и местоположения его границ, расположенного по адресу: <адрес>,

Установил:

Истец ФИО1, обращаясь с иском в суд к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия, МО СП «Саянтуйское», с учетом уточнения исковых требований просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия сведений о земельном участке с кадастровым номером № и местоположения его границ, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись в ООО «Партнер» для выполнения кадастровых работ она выяснила, что земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера уточнение границ невозможно, пока земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2013 году она приобрела у М-вых указанный земельный участок с частью дома по адресу <адрес> Согласно регистрационным документам данный земельный участок имел кадастровый №. В свою очередь М-вы приобрели данный участок и жилой дом от ФИО3. Каких либо претензий по данному земельному участку не поступало. Далее в 2016 году во время пользования участком она решила провести межевание и уточнить границы участка в связи с чем заключила соглашение с ООО «Партнер». Далее во время проведения межевания кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что ее участок с кадастровым номером № полностью пересекает участок с кадастровым номером № и у этого участка такой-же адрес как и у нее, однако право собственности на данный участок не зарегистрировано. По указанному вопросу она неоднократно обращался в администрацию сельского поселения, где выяснила, что в 2003 году собственник данного участка ФИО3, заказывала межевание в тот момент на кадастровый учет был поставлен данный земельный участок с присвоением кадастрового номера №, однако после постановки на кадастровый учет ФИО3 каких-либо действий по оформлению права собственности не произвела и таким образом зарегистрированного права собственности на данный участок нет. Далее в 2005 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на данный земельный участок и дом. При этом этому-же земельному участку был присвоен №, а также этот участок стал большей площадью, чем №. И уже далее этот участок с номером № перешел от Петровой к М. и затем был приобретен ею (ФИО1). Предполагает, что в 2003 году ФИО3, желая оформить собственность на данный земельный участок по <адрес>2 ( ранее был адрес <адрес>), провела межевание и в тот момент на кадастровый учет встал №, однако видимо ФИО3 далее не стала оформлять собственность на данный участок по установленной процедуре и воспользовалась так называемой «дачной амнистией» и по упрощенной системе зарегистрировала право собственности на этот же участок, только при регистрации участку в 2005 году присвоили кадастровый № и под этим номером ФИО3 пользовалась участком, далее М. и в настоящее время она. Каких-либо иных собственников у данного земельного участка по <адрес>2 кроме Петровой, М. и в настоящее время ее, не было. Насколько ей известно, ФИО3 послед продажи участка М. в ДД.ММ.ГГГГ уехала в <адрес>. В 2013 году она приобретала данный участок у М., которому на тот момент было около <данные изъяты>, он жил в доме один, так как его супруга умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ. И когда она приобрела у М. данный участок, то приехала дочь М. и увезла отца к себе куда-то в <адрес>. Далее примерно в 2014 году М. приезжал к ним в гости, сказал, что скучает по дому и более ей о прежних собственниках данного земельного участка и дома ничего не известно. По этому считает необходимым снять с регистрационного учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, на который тем более не зарегистрировано право собственности, что бы она смогла зарегистрировать уточненные границы этого же участка под номером №, собственником которого она является. При этом нарушение чьих-либо прав допущено не будет, так как право собственности на участок с номером № никогда и ни кем не регистрировалось.

В судебном заседании представитель ответчика МО СП «Саянтуйское» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала. Суду представила отзыв, согласно которому согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, отсутствуют сведения о регистрации прав. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № и относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником является ФИО1 Согласно материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3.

В судебное заседание не явился представитель ответчика филиал ФГБУ ФКП Управления Росреестра по РБ, извещенный о рассмотрении дела, при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования не признали, указали, что не являются надлежащим ответчиком, в случае неявки просили рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представили заявление. В представленном отзыве на исковое заявление указали, что сведения о земельном участке № по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи утвержденной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Управления Роснедвижимости по <адрес>. Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений « ранее учтенный». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Сведения о земельном участке № по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Геоид». Заказчиком на проведение межевых работ выступила ФИО3 Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений « ранее учтенный. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Землеустроительное дело составлено на 2003 год, где правообладателем земельного участка указана ФИО3 Также имеются сведения, что в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес> Исправление данной ошибки возможно, если не будут нарушены права иных лиц.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление Росреестра по РБ, извещенный о рассмотрении дела, ранее исковые требования не признали, указали, что не являются надлежащим ответчиком, в отзыве сообщили сведения аналогичные представленные филиалом Росрееста по РБ, а также указали, что сведения о регистрации прав, ограничении прав, обременений имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание не явились третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчиков ФИО3, ООО «ГЕОИД», уведомленные о рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщили. Из информационных источников получены сведения, что ООО Геоид находится в стадии ликвидации.

На основании ч. 3 и ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как признаны ответчиком, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> сведений о земельном участке с кадастровым номером № и местоположения его границ, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, а также ? жилого дома по указанному адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера А.В.А., уточняемый участок полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В связи с чем, уточнение границ невозможно, пока земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером А.В.А., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В акте согласования границ указанного земельного участка отсутствуют указания о кадастровом номере и площади смежного земельного участка правообладателя МО СП «Саянтуйское».

Следует учитывать, что согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся: описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Согласно лицевого счета № из похозяйственных книг за 2002-2018 г.г., адрес хозяйства <адрес>2, №, собственником земельного участка за 2002,2003 г. указана ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО3 выбыла в <адрес>. Далее по данному лицевому счету собственником данного земельного участка с 2004 года по 2013 год указана М.В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Далее по данному лицевому счету с 2013 года по настоящее время собственником данного земельного участка указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным адресно-справочной службы МВД по РБ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по <адрес>.

Согласно землеустроительного дела ООО «Геоид» правообладателем земельного участка по адресу <адрес> является ФИО3, она же является заказчиком работ по межеванию. Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрации самоуправления <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства, ? части жилого дома, принадлежащей ФИО3 по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>

Учитывая изложенное, а также указанные выше доводы истца, ответчиков и третьих лиц, суд считает подлежащими исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в целях устранения препятствий ФИО1 пользоваться своими законными правами собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не будет иметь место нарушение прав иных лиц, так как право собственности на данный участок не регистрировалось.

Истец не настаивал на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, в связи с чем суд считает возможным не взыскивать с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия сведений о земельном участке с кадастровым номером № и местоположения его границ, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Председательствующий судья С.В. Гордейчик

СОГЛАСОВАНО

Судья С.В. Гордейчик