Решение № 2-4005/2018 2-4005/2018~М-4014/2018 М-4014/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-4005/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> к Администрации <адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указала, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, по ул. 3-й <адрес> в <адрес>.

В 2012 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения, согласно которым в указанном жилом доме появилось помещение - <адрес>, право собственности не оформлено.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества включена часть жилого <адрес> по ул. 3-й <адрес>, в <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на названную часть жилого дома, при постанове на кадастровый учет помещению присвоен №Ч.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки. В то же время суд указал на то, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение (2Ч) в <адрес>, по ул. 3-й <адрес>, в <адрес>, площадью 35,4 кв.м, кадастровый №. Также в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности на праве собственности ФИО2 жилого <адрес> в <адрес>, площадью 87,1 кв.м, кадастровый №.

Квартира № в <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, снята с кадастрового учета в 2015 году.

Указанный жилой дом и хозяйственные постройки находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140122:268, площадью 694 кв.м, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного просила признать <адрес> жилом <адрес>, по ул. 3-й <адрес>, в <адрес>, площадью 51,7 кв.м, кадастровый №, помещением (1Ч) в указанном жилом доме; признать за ней право собственности на помещение (1Ч) в жилом <адрес>, по ул. 3-й <адрес>, в <адрес>, а также внести изменения в ЕГРН в части исключения сведений о праве собственности ФИО2 на жилой <адрес>, по ул. 3-й <адрес>, в <адрес>, площадью 87,1 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес>, а также третьи лица ФИО1, Управление Росреестра по <адрес>, Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Управление Росреестра по <адрес> представили отзыв, согласно которому, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку объект <адрес> кадастровым номером 55:36:140123:606 снят с кадастрового учета, что прекратило его существование

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно данным Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте индивидуального жилищного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Материальный 3-й, <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140123:383. Собственником является ФИО2 (л.д. 8).

Вместе с тем, в едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения о квартире площадью 51,7 кв.м, расположенной в указанном жилом доме, которой ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Также отражено, что названный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его правообладателе отсутствуют (л.д. 9).

Кроме того, реестр недвижимости содержит информацию относительно помещения с кадастровым номером 55:36:140123:750, площадью 35,4 кв.м, поименованного частью жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Материальный 3-й, <адрес>, пом. 2Ч, правообладателем значится ФИО1 (л.д. 10).

В отзыве на исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании типа застройки недвижимого имущества болокированным (дело № том 2 л.д.94-95) Управление Росреестра по <адрес>, полагает возможным требовать признать <адрес>:36:140123:606 помещением Ч1 В жилом <адрес>:36:140123:383и признании права собственности на этом помещение за истцом.

В исковом заявлении истец ссылается на факт принадлежности ей жилого помещения в <адрес> в <адрес>, являющегося, по данным государственного реестра недвижимости, квартирой площадью 51,7 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140123:606; полагала что данный объект следует признать помещением 1Ч ввиду отсутствия возможности зарегистрировать право собственности на квартиру при том, что в названном жилом доме имеется помещение 2Ч, принадлежащее ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Материальный 3-й, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домостроение состоит из двух частей: помещение 1 и помещение 2, его общая площадь составляет 101,7 кв.м, площадь помещения 1 – 51,7 кв.м, площадь помещения 2 – 35,4 кв.м. Также следует, что помещения имеют отдельные выходы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для их обслуживания.

Как указывалось выше, часть помещения, обозначенное в техническом паспорте под номером 2, поставлено на государственный кадастровый учет и зарегистрировано в реестре недвижимости как помещение 2Ч, вместе с тем, согласно доводам истца, последняя не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на другую часто дома (помещение 1), находящуюся в ее фактическом пользовании.

Анализируя совокупность представленных в материалы дела доказательств, исследованных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд полагает, что принадлежащее истице помещение по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, а жилой дом, в котором она расположена, не является многоквартирным, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на две самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам.

Часть же жилого дома, именуемая квартирой, по смыслу закона таковой не является, и не может именоваться подобным образом, поскольку по определению диспозиции нормы ЖК РФ, приведенной выше, является частью жилого дома, что несет иное правовое значение для собственника.

Резюмируя изложенное, суд полагает возможным признать <адрес> жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м, кадастровый № - помещением Ч1 в данном доме, а также признать за истцом право собственности на указанную часть жилого помещения.

Согласно положениям ч. 6, 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Применительно к положениям данных статей, с учетом установленных выше обстоятельств, суд также считает необходимым внести в ЕГРН изменения путем внесения сведений о правообладателе помещения Ч1 в жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес> ФИО2, а также исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на жилой <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес> в целом.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес> жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №- помещением Ч1 в жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение Ч 1 в жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м., кадастровый №.

Внести изменения в ЕГРН в части внесения сведений о праве собственности на помещение Ч 1 в жилом <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 51,7 кв.м., кадастровый № за ФИО2.

Внести изменений в ЕГРН в части исключения сведений о праве собственности ФИО2 на жилой <адрес> по ул. 3-й <адрес> в <адрес>, площадью 87,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено «01» октября 2018 года.