Решение № 2-1619/2017 2-1619/2017~М-1290/2017 М-1290/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1619/2017

Дело № 2-1619/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

с участием адвоката Т.Д. Амбурцевой

при секретаре Е.А. Сикачевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы земельного участка согласованной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы земельного участка согласованной, в обоснование иска ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. 11. Истец произвела межевые работы в целях исправления кадастровой ошибки, ранее содержащейся в ГКН в сведениях о земельном участке истца, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года на уточнение границ участка истца. В ходе межевых работ было установлено наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ смежного земельного участка по <адрес>, д. 9, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 ФИО18, и несоответствие кадастровой границы между участками 9 и 11 по <адрес> с ее фактическим местоположением, что препятствует истцу ФИО1 поставить на кадастровый учет границы принадлежащего ей участка. Истец просила суд исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка по адресу: <адрес>, д. 9 и признать границу участка по <адрес>, д. 11 согласованной с собственниками участка <адрес>, д. 9.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Амбурцева Т.Д. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме. Объяснила, что между участками по <адрес>, д. 9 и д. 11 никаких зазоров не имеется, граница на местности обозначена забором, забор установлен свыше 15 лет назад прежними собственниками участка <адрес>, д. 11, споров по его местоположению между сторонами не имеется. Не возражает против уточнения границ участка истца ФИО1 по <адрес>, д. 11 по существующему забору.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для приостановления кадастрового учета изменений объекта недвижимости является пересечение границами земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №:4, расположенный по адресу: <адрес>, д. 11, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным видом использования для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозпостройками на основании договора купли –продажи от 23.10.2009 года. Право собственности зарегистрировано 12.11.2009 года. ( л.д. 21, 45)

Площадь и границы данного участка подлежат уточнению, поскольку описание границ участка с кадастровым номером №:4 были исключены из ГКН на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Липецка от 25.07. 2016 года № № года. ( л.д. 29-34, 35-38)

Истцом ФИО1 проведены межевые работы по уточнению границ принадлежащего ей участка КН №:4, по результатам которых ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО19. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 7- 47).

Земельный участок КН №:4 граничит с участком с кадастровым номером №:10, расположенным по адресу: <адрес>, д. 9, площадью 1000 кв.м. назначением «для домовладения», принадлежащим на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждой. ( л.д. 82-84)

По данным ЕГРН площадь и границы данного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения межевых работ по уточнению границ участка КН №:4 было выявлено: разрыв и несостыковка границ земельных участков с КН №:10. Данное несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. ( л.д. 14-15)

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №:10 следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах в 2003 году на основании распоряжения Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка от 29.01.2003 года № №. ( л.д. 73-79)

Согласно схеме расположения земельного участка КН №:10 граница с участком истца КН №:4 проходит по существующему забору ( л.д. 76)

Прохождение границы согласовано с собственником участка <адрес>, д. 11. (л.д. 76-77)

Из объяснений сторон следует, что забор, по которому проходило согласование границы в 2003 году между участками по <адрес>, д. 9 и д. 11 существует до настоящего времени, забор не менялся, не переносился, споров по его местоположению между сторонами не имеется. Стороны согласны установить границу между принадлежащими им земельными участками КН №:4 и КН №:10 по существующему забору.

Согласно описанию границы участка КН №:4 по межевому плану истца от ДД.ММ.ГГГГ года в смежестве с участком ответчиков КН №:10 от т.23 до т. Н1 граница установлена по металлическому забору из сетки рабица. ( л.д. 12)

Данное местоположение границы между участками по <адрес>, д. 9 и д. 11 истцом ФИО1 надлежащим образом согласовано с собственниками участка по <адрес>, д. 9 ФИО2 и ФИО3, о чем имеются их подписи в акте согласования границ в межевом плане. (л.д. 18 оборот)

В соответствии с уведомлением органа кадастрового учета Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровый учет изменений земельного участка КН №:4 с ДД.ММ.ГГГГ года приостановлен ввиду пересечения границ земельного участка КН №:10, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ( л.д. 47)

Поскольку стороны не отрицали фактическое пользование принадлежащими им участками в существующих на местности границах, в том числе в соответствии с границей, установленной межевым планом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент межевания участков и приобретения их в собственность по настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН №:10.

Поскольку данную ошибку ответчики добровольно не исправили, в целях защиты прав истца на постановку на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в уточненных границах по фактическому пользованию, суд исключает описание границ участка КН №:10 из ЕГРН, в связи с чем суд удовлетворяет иск ФИО1 в данной части требований.

Что касается исковых требований истца ФИО1 о признании границы принадлежащего ей земельного участка согласованной с ответчиками - собственниками смежного участка КН №:10, то суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 границу участка истца согласовали, о чем имеется их подпись в акте согласования границ (л.д. 18 оборот).

Возражений против установления границ участка истца по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков не имеется, границы согласованы. Спора в данной части требований между сторонами не имеется, препятствий для постановки границ участка истца на кадастровый учет во внесудебном порядке судом не усматривается, нарушения ответчиками прав истца в данной части не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании границ участка истца согласованными с ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: <адрес>, д. 9

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО22 о признании границы земельного участка с кадастровым номером №:4 согласованной отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ