СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1754/2017 2-1754/2017~М-1135/2017 М-1135/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1754/2017

Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) - Гражданское

Дело № 2-1754/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра), Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – УАиГ) о признании реестровой ошибки

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, участок имеет неуточненные границы и площадь.

Как указывает истец, Управлением Росреестра выявлен факт самовольного занятия истцом части земель из неразграниченной муниципальной собственности площадью 25 кв.м.

Истцом подготовлен межевой план, согласно которому, площадь принадлежащего истцу земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., данный межевой план направлен для согласования в Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани, в согласовании земельного участка истцу отказано в связи с тем, что площадь участка больше указанной в правоустанавливающем документе на <данные изъяты> кв.м., земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, и частично пересекает проектные красные лини.

Истец указывал, что в удовлетворении заявления о переносе проектных красных линий ему отказано.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, обязать УАиГ ИКМО <адрес> перенести проектные красные линии за пределы принадлежащего истцу земельного участка,, обязать Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № на основании предоставленного с заявлением межевого плана и откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границу земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан, ООО «Волгаземпроект»

В ходе рассмотрения дела Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца изменила исковые требования – просит признать ошибку в утвержденной УАиГ ИКМО <адрес> схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ на 2005/с, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами, предоставленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №,признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № на основании предоставленного с заявлением межевого плана и откорректировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границу земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ИКМО г.Казани, УАиГ ИКМО г.Казани, представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан иск не признали.

Представитель Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности расположенный на указанном земельном участке жилой дом.

Согласно подготовленному по заданию истца межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, ранее, при проведении межевания земельного участка была допущена кадастровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца.

Как следует из заключения, процессе выполнения работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового учета участка с кадастровым номером №, …в результате кадастровой ошибки опущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в базу ГКН были неверно внесены сведения в части местоположения и координат участка, …фактические верные координаты указаны в сформированном межевом плане.

Как следует из извещения Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании границ земельного участка истцу отказано в связи с тем, что площадь участка больше указанной в правоустанавливающем документе на <данные изъяты> кв.м., земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, и частично пересекает проектные красные лини.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании утвержденной УАиГ ИКМО <адрес> схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/с.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета изменений отказано в связи с тем, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует имеющейся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/с, местоположение границ земельного участка № не считается согласованным с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно пояснениям представителя истца, в настоящее время спора с ответчиками по поводу пересечения проектных красных линий не имеется, данное обстоятельство подтвердили представители ответчиков.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, при этом, удовлетворению подлежат как требования о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, так и требования о признании ошибки в утвержденной УАиГ ИКМО <адрес> схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/с – поскольку, и та, и другая ошибки основаны на одних и тех же неверных сведениях о координатах границ, выявленных кадастровым инженером.

Учитывая, что осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в силу закона носит заявительный характер, в удовлетворении требований об осуществлении государственного кадастрового учета надлежит отказать, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать ошибку в утвержденной Муниципальным казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №/с, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами, предоставленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании документов, предоставленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после вынесения в окончательной форме

Судья И.А. Кулиев.