Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-1972/2018;)~М-1690/2018 2-1972/2018 М-1690/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-13/2019

Дело № 2-13/19
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых» уч. 5 по следующим координатам: от точки н1 с координатами <данные изъяты> до точки н2 с координатами Х <данные изъяты>; от точки н2 с координатами <данные изъяты> до точки н3 с координатами <данные изъяты>; от точки н3 с координатами Х <данные изъяты> до точки н4 с координатами <данные изъяты> ; от точки н4 с координатами <данные изъяты> до точки н5 с координатами <данные изъяты>; от точки н5 с координатами <данные изъяты> до точки н6 с координатами <данные изъяты><данные изъяты> от точки н6 с координатами <данные изъяты> до точки н1 с координатами <данные изъяты>; принятое решение считать основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5.

ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО4 направила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине занятости ее представителя в другом процессе.

Ответчик ФИО5 и ответчик ФИО6 возражали против отложения рассмотрения дела, просили дело рассмотреть при данной явке сторон. Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями истца не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по МО не явился, извещен.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без его присутствия (л.д.18).

Председатель СНТ «Отдых»ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО1 не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала в иске, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5. По инициативе собственников земельных участков и председателя СНТ «Отдых» в 2018 г. было решено произвести межевание земельных участков, входящих в состав СНТ. Кадастровым инженером ФИО1 были произведены необходимые замеры и составлена учетная карточка принадлежащего ей земельного участка. С конфигурацией земельного участка в части смежной границы с ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером № она не согласна. Граница ее земельного участка с земельным участком ФИО5 представляет собой прямую линию. Однако в указанную границу кадастровым инженером включена точка н2, которая фактически смещает смежную границу вглубь ее участка, тем самым уменьшая его площадь до <данные изъяты> кв.м., вместо декларированной площади в 1000 кв.м. Фактически конфигурация ее земельного участка соответствует карте (плану) границ, подготовленному ООО «Геопроект» При такой конфигурации площадь ее земельного участка фактически соответствует декларированной и составляет <данные изъяты> кв.м. Полагает, что именно такие сведения должны быть внесены в ГКН.

При рассмотрении дела указанные истцом доводы не нашли своего подтверждения и опровергаются следующим.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5, с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно карте (плану) границ площадь земельного участка по правоустанавливающим документам -<данные изъяты>.м., площадь участка по факту- № кв.м.

Описание границ смежных земельных участков: от н6 до н1- земли общего пользования СНТ «Отдых»; от н1 до н3 с земельным участком К№, уч. №; от н3 до н4- земли общего пользования СНТ «Отдых»; от н4 до н6- с земельным участком К№, уч.6 (л.д.41).

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, садов.тов. «Отдых», уч.4, с кадастровым номером 50№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно учетной карточке общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.40).

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 к ФИО2 об обязанности уточнить расположение кадастровых точек земельного участка удовлетворен. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.6, граничащего с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5, в следующих координатах: 1<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО2 Земельный участок ФИО4 по площади составил 993 кв.м.

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу. ФИО2 умерла, не исполнив решение суда. Наследницей ФИО2 является ответчик ФИО6

Участок ФИО6 имеет кадастровый №, адрес(описание местоположения):<адрес>, р-н Егорьевский, снт «Отдых», уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь 1000 кв.м.(л.д.126).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 пояснила, что забора не было. Шифер как был вкопан, так и стоит с основания садоводческого товарищества. Отец оформлял данный земельный участок с 2012 г. по 2014 <адрес> была парализована. ФИО4 знала, что ее отец делает межевание, он ей говорил об этом. На судебное заседание никто не ходил, так как мать была парализована, а у отца была онкология. Спора не было, пока истец не стала ставить забор и сетку натягивать с их стороны (л.д.60).

По делу проведена землеустроительная экспертиза ООО Центргипрозем.

Из исследовательской части заключения следует, что по факту пользования, садовые участки, подлежащие исследованию в СНТ «Отдых» представляют собой обособленные смежные земельные участки. Садовые участки № и 5 имеют полные ограждения по периметру с фасадной стороны приблизительно на 2/3 своей площади. В задней части этих участков ограждение отсутствует. Садовый участок № имеет ограждение с двух сторон- смежное с участком № и по фасадной линии.

Площади всех измеренных садовых участков практически соответствуют сведениям правоустанавливающих документов. Доводы истицы о значительном уменьшении площади ее садового участка №;5 несостоятельны.

Полученные в ходе контрольных измерений данные наложены экспертом на кадастровый план территории (далее КПТ представленный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>. КПТ МО-ё18/3В-4548818 от ДД.ММ.ГГГГ получен экспертом в электронном виде в порядке, установленном Минэкономразвития РФ для специалистов, работающих в сфере кадастровой деятельности. В результате этих действий был изготовлен план границ изучаемых ЗУ на КПТ (л.д.93).

Сзади изучаемых садовых участков располагаются земельные участки с К№ и №, границы которых накладываются на участки №№,5 и 6. Кадастровое местоположение участков № и К№ установлено неверно и является реестровой ошибкой, поскольку лишает СНТ проезда, т.к. пересекает дорогу ЗОП СНТ «Отдых» и накладывается на изучаемые участки.

К исковому заявлению ФИО4 приложены акт согласования границ (л.д.7) и учетная карточка участка № (л.д8). Акт согласования никем не подписан, даже председателем СНТ. А учетная карточка участка № выполнена с учетом пристыковки к участкам 50:30:0030113:34 и 50:30:0030113:26, тем самым площадь садового участка № была значительно уменьшена. Вывод эксперта - нежелание либо собственника (истицы) садового участка, либо кадастрового инженера ФИО1 исправлять реестровую ошибку привело к спору.

В акте согласования границ и учетной карточке, изготовленных кадастровым инженером ФИО1 указаны земельные участки с номерами № и К№, а по сведениям КПТ номера следующие: 50:30:0030113:34 и 50:30:0030113:18, т.е указаны недостоверные сведения.

Согласно заключению эксперта ООО Центргипрозем установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:30:0030205:298, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5 по фактически существующим на местности границам без исправления реестровой ошибки по местоположению земельных участков К№ и К№ невозможно.

С учетом сложившегося порядка пользования земельного участка с кадастровым номером 50:30:0030205:298, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых» уч.5 при условии исправления реестровой ошибки по местоположению земельных участков К№ и К№ границы участка 50:30:0030205:298 могут быть зарегистрированы в следующих координатах:

Название(номер) дирекционные углы Длина линии Х У

Межевого знака (град.мин.сек) м.

<данные изъяты>

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», садовый участок №. Экспертом были совмещены координаты, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, данные КПТ и результаты контрольных измерений.

Видно, что границы участка № были пристыкованы к границам участка с К№, при этом расстояние от кадастровой линии границ до ее фактического местоположения составляет 1,95 м, что не соответствует допустимой погрешности измерений (+(-)0,1м). Исключено фактическое наложение на кадастровое местоположение участка №, что не соответствует действительности. Имеется отступ от смежной фактической границы с участком № в 0,3 м.

При всех этих данных установить по решению суда от 27.11.2014г. границы участка № можно, но они не будет соответствовать фактическому местоположению, что рано или поздно приведет к их исправлению. Поэтому эксперт считает, что устанавливать границы участка К№ по решению суда не правильно, хотя это и не мешает для установления границ участка 50:30:0030205:298, но возможно вызовет споры по границам с собственником участка К№ при выносе в натуру таких границ.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ О кадастровой деятельности:

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из заключения эксперта акт согласования границ (л.д.7) никем не подписан и имеется реестровая ошибка по местоположению земельных участков № и К№.

Реестровая ошибка- это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости):

1.межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

2.иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр (ч. 1 ст. 61 названного Закона).

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и указанных выше документах.

Такая ошибка будет исправлена госрегистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете. Оно оформляется по общим правилам.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Эксперт сделал вывод, что без исправления реестровой ошибки по местоположению земельных участков с К№ и К№ установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:30:0030205:298 невозможно.

В судебном заседании эксперт ФИО3 подтвердил свое заключение.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых» уч. 5 по следующим координатам: от точки н1 с координатами Х <данные изъяты> до точки н2 с координатами <данные изъяты>; от точки н2 с координатами <данные изъяты> до точки н3 с координатами Х <данные изъяты>; от точки н3 с координатами <данные изъяты> до точки н4 с координатами <данные изъяты> ; от точки н4 с координатами <данные изъяты> до точки н 5 с координатами <данные изъяты>; от точки н5 с координатами <данные изъяты> до точки н6 с координатами Х <данные изъяты>; от точки н6 с координатами <данные изъяты> до точки н1 с координатами <данные изъяты>; о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», уч.5. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М. Полянская