Решение № 2-528/2025 2-528/2025~М-262/2025 М-262/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-528/2025

УИД86RS0010-01-2025-000470-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-528/2025
г. Мегион
13 ноября 2025 года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Микалиной З.Н., с участием прокурора Маслакова В.О., ФИО1, её представителя ФИО2, представителя администрации г.Мегиона ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мегиона о предоставлении жилого помещения, третье лицо нотариус нотариального округа город Мегион ХМАО-Югры ФИО4 и встречному иску администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации, в редакции измененных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, и просит предоставить ей жилое помещение на основании договора мены, взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты> прекратить её право собственности на указанное выше жилое помещение, после предоставления жилого помещения на основании договора мены; признать за администрацией г.Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> после предоставления жилого помещения на основании договора мены; обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента подписания договора мены сняться с регистрационного учета по месту жительства из <данные изъяты>.

Ответчик по первоначальному иску администрация г.Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении.

В обоснование исков указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с 09.12.2022 принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2022 по цене 1300000 руб. В соответствии с постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 <данные изъяты>, расположенный но адресу: улица Свободы в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в адрес ФИО1 направлено письменное требование от 09.08.2024 исх. №09/4596 о сносе жилого дома в срок до 01.11.2024. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 06.12.2024 № 2332 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Указанная копия постановления направлена в адрес собственника 11.12.2024 №24/340. Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу стоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты>.

Администрацией г.Мегиона во встречном иске указано, что поскольку ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, она не имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения. Собственник при указанных обстоятельствах имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен ФИО1 30.06.2025, при этом согласия от последней на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в администрацию г.Мегиона не поступало. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ФИО1 Администрация г.Мегиона просит изъять у ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: улица Свободы, дом 3, города Мегиона, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, жилое помещение в виде 1-комнатной квартиры, расположенное по адресу: улица Свободы, дом 3, квартира 1, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 300 000,00 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 300000 рублей 00 копеек; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1; выселить ФИО1 из <...> Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица <данные изъяты>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1; обязать ФИО1 после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации города Мегиона лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Так же администрация г.Мегиона просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования ФИО1 о предоставлении жилого помещения, исковые требования администрации не признала, при этом пояснила, что при покупке квартиры, ФИО1, проявляя должную осмотрительность, заключила договор купли-продажи квартиры от 07.12.2022 у нотариуса, который проверил ЕГРПН, где отсутствовали сведения, что покупаемая квартира располагается в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, следовательно, ФИО1 является добросовестным приобретателем. Считает, что бездействие администрации г.Мегиона, в части неисполнения положений ФЗ от 26.05.2021 №148-ФЗ о направлении решения о статусе дома <данные изъяты> по ул.Свободы в г.Мегионе в Управление Росреестра, дало право ФИО1 считать, что покупает квартиру в доме не признанном аварийным и подлежащем сносу. Полагает, что ФИО1 имеет право выбора требовать у администрации г.Мегиона выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска администрации просила отказать.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования своего иска и просила отказать во встречном иске администрации к ней о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении.

В судебном заседании представитель администрации г.Мегиона ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, поскольку та приобрела право собственности на изымаемое жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, следовательно имеет право только на выплату возмещения за него в размере, определенном в соответствии с положениями части 8.3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, - не выше стоимости приобретения ею этого жилого помещения. В удовлетворении иска ФИО1 о предоставлении жилого помещения просила отказать, иск администрации о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении ФИО1 просила удовлетворить полностью по доводам иска.

Заслушав стороны, заключение прокурора Маслакова В.О., полагавшего, что иск ФИО1 к администрации г.Мегиона удовлетворению не подлежит, встречный иск администрации к ФИО1 необходимо удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе договором купли продажи квартиры от 07.12.2022, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – квартиры <данные изъяты> Мегионе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 09.12.2022.

Постановлением администрации города Мегиона от 10.01.2017 № 42 жилой дом <данные изъяты> по улице Свободы в городе Мегионе, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-22).

ФИО1 как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме администрацией города Мегиона было направлено уведомление от 09.08.2024 исх. № 09/4596 о необходимости сноса в срок до 01.11.2024 (л.д. 141-143).

06.12.2024 администрацией города Мегиона принято постановление №2332 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <данные изъяты> по улице Свободы в городе Мегионе, в том числе, принадлежащего ФИО1 жилого помещения – <данные изъяты> в указанном доме. Копия постановления направлена администрацией города Мегиона в адрес ФИО1 11.12.2024 (исх. № 24/340) (л.д. 25; 144-146).

30.06.2025 администрацией города Мегиона в адрес ФИО1 направлен (исх. № 24/3884) для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, а также Отчет об оценке изымаемых объектов недвижимости от 01.05.2025 № 5464/3484/33 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д. 147-199).

Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ФИО1 не подписано.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении собственника жилого помещения ФИО1 процедуры изъятия принадлежащих им объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28.12.2019).

Право собственности на спорную квартиру у ФИО1 возникло 09.12.2022, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным.

Согласно представленному в материалы дела нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиры от 07.12.2022, заключенному между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), стоимость квартиры 1, в доме 3 по улице Свободы в городе Мегионе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры определена сторонами равной 1300000 рублей 00 копеек.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение приобретено ФИО1 в собственность в доме признанном аварийным и подлежащем сносу, она в соответствии с требованиями законодательства имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Исходя из представленной администрацией г.Мегиона информации, ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоит.

При этом, исходя из даты приобретения ФИО1 жилого помещения, включение жилого дома <данные изъяты> по ул.Свободы в г.Мегионе в Адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 01.09.2024 №325-п, правового значения для разрешения спора, не имеет.

Так же не имеет правового значения для разрешения спора то обстоятельство, что обслуживающей организацией оказывались услуги по содержанию общего имущества дома №3 по ул.Свободы в г.Мегионе.

Довод ФИО1 о том, что в нарушение положений, вступившего с 01.02.2022 в силу Федерального закона от 26 мая 2021 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения, администрацией г.Мегиона в Единый государственный реестр недвижимости не были представлены в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийными подлежащим сносу, что послужило приобретению ФИО1 жилого помещения в аварийном доме, не принимается судом ввиду следующего.

Жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу постановлением №42, включены в муниципальную программу. Текст постановления был размещен на официальном сайте администрации города Мегиона и опубликован в газете «Мегионские новости» от 21.12.2018 №97. Кроме того, 23.04.2017 на Портале открытых данных администрации г.Мегиона размещен реестр жилых помещений, непригодных для проживания, и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в котором имеется информация о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (л.д. 100-110).

Кроме того, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в характеристиках дома №3 по ул.Свободы в г.Мегионе ХМАО-Югры отражено, что он признан аварийным и подлежащим сносу.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Мегиона о предоставлении жилого помещения и удовлетворении встречных исковых требований администрации города Мегиона к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении.

При этом ходатайство администрации г.Мегиона об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как предусмотренных статьей 212 ГПК РФ оснований не имеется, а именно отсутствуют исключительные обстоятельства, вследствие которых замедление в исполнении судебного акта может привести к затруднению в его исполнении в последующем и к нарушению прав и охраняемых законом интересов сторон.

В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, принятые определением Мегионского городского суда от 14 октября 2025 года, подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г.Мегиона о предоставлении жилого помещения, третье лицо нотариус нотариального округа город Мегион ХМАО-Югры ФИО4, отказать.

Встречное исковое заявление администрации города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимости и выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты>, жилое помещение <данные изъяты>, долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1300000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1300000 рублей 00 копеек.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица <данные изъяты>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Выселить ФИО1 из <данные изъяты>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица <данные изъяты> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1300000 рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Обязать ФИО1 после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации города Мегиона лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

В обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Отменить после вступления решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принятые определением Мегионского городского суда от 14 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.11.2025

Председательствующий судья подпись Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова