Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-6/2019 М-6/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-205/2019

Решение в окончательной форме

принято 20 марта 2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 15 марта 2019 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Хлебаловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2019 по иску ФИО1 к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав это тем, что с весны 2003г. она владеет земельным участком, расположенным по адресу: <. . .>, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. В 2002- 2003гг. она неоднократно приезжала в гости к своим знакомым в с. Мраморское и замечала, что в селе имеется заброшенный земельный участок. Лица, имеющие намерение на использование участка, не появлялись. Фактически участок являлся бесхозным, в связи с чем она приняла решение с весны 2003г. начать облагораживать участок для выращивания в личных целях сельскохозяйственных культур. Поскольку она владеет и пользуется земельным участком свыше 15 лет, у нее, истца, возникло право собственности на него на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 25 декабря 2018г., иск и доводы искового заявления поддержал, уточнил, что срок давностного владения следует исчислять с 1 марта 2003г., а положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае неприменимы в связи с отсутствием лиц, которые могли бы претендовать на спорное имущество.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 9 января 2019г. № 1, в судебное заседание не явилась, представив отзыв по иску, в котором указала, что спорный земельный участок в 1992г. предоставлен К.А.Е., о чем выдано соответствующее свидетельство. Постановлением Главы Полевского городского округа от . . .г. № ФИО1 отказано в предоставлении этого участка, в связи с тем, что он принадлежит иному лицу. Истец не является наследником имущества К.А.Е., не приобретала право собственности на каком-либо ином основании, а самовольно заняла земельный участок, зная об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности и, соответственно, о незаконности владения им. В связи с этим отсутствует признак добросовестности владения истцом земельным участком, поэтому невозможно применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что . . .г. на основании решения малого Совета Мраморского сельского Совета от . . .г. № К.А.Е. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный в <. . .>, что подтверждается копией названного свидетельства.

Решением Полевского городского суда от 7 мая 1996г., вступившим в законную силу, за Н.Т.И. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>. Судом установлено, что Н.Т.И. приобрела жилой дом у К.А.Е. на основании письменной сделки купли-продажи, заключенной в 1984г.

Право собственности на жилой дом по этому адресу не зарегистрировано до настоящего времени, что подтверждается справкой Полевского БТИ от . . .г. (л.д. 29).

Из выписки из похозяйственных книг с. Мраморское от . . .г. № видно, что земельный участок и жилой дом принадлежал на основании решения Полевского народного суда от 27 мая 1996г. Н.Т.И., которая умерла в 2004г.

Н.Т.И. умерла . . .г. в <. . .>, что подтверждается копией записи акта о смерти от . . .г. №.

В связи с переходом права собственности на жилой <. . .> в <. . .> от К.А.Е. к Н.Т.И., к последней перешло и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент принятия судебного решения, установившего действительность сделки, заключенной этими лицами, и переход права собственности от продавца К.А.Е. к покупателю Н.Т.И.

Свидетель 1 суду подтвердила, что проживает в <. . .> с 1977г., она знала и К.А.Е. и Н.Т.И. В 1990-х годах в доме проживала К.А.Е. с супругом. После их смерти домом стала пользоваться Н.Т.И., которая постоянно до момента своей смерти с 2004г. проживала <. . .>. Затем Н.Т.И. умерла, ее супруг и сын так же умерли. Вскоре после смерти Н.Т.И. домом и земельным участком по <. . .>, стала пользоваться ФИО1 Она стала сажать там картофель. Дом в настоящее время практически развалился.

Свидетель 2 суду пояснила, что примерно с 2003г. ФИО1 стала сажать картофель на спорном земельном участке. Прежние владельцы дома ей неизвестны. Почему ФИО1 стала пользоваться участком, ей неизвестно.

Наследственное дело после смерти Н.Т.И. не заводилось.

Таким образом, спорный земельный участок вместе с жилым домом, который на нем расположен, в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен перейти в муниципальную собственность.

Из изложенных выше доказательств следует, что Н.Т.И. владела спорным земельным участком до момента своей смерти, то есть до . . .г. Об этом свидетельствует и место ее смерти, указанное в записи акта о смерти (с. Мраморское), и показания свидетеля 1

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 9 января 2019г.

Поскольку собственник у спорного земельного участка имелся по состоянию на весну 2003г. (дату, которую указывает истец как дату начала владения земельным участком), в течение трех лет с весны 2003г. к истцу мог быть предъявлен иск об истребовании земельного участка из ее владения, соответственно, срок давностного владения должен исчисляться с весны 2006г. На момент предъявления иска и рассмотрения дела в суде этот срок не истек, соответственно, право собственности на участок в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникло.

Так же вызывает сомнение начало срока давностного владения истцом земельным участком (с 2003г.), поскольку в судебном заседании установлено, что Н.Т.И. владела и пользовалась земельным участком вплоть до своей смерти . . .г. В период жизни Н.Т.И. ФИО1 участком не пользовалась.

Кроме того, право собственности на спорный участок после смерти Н.Т.И. должно перейти Полевскому городскому округу, а поэтому участок может быть предоставлен истцу только с соблюдением требований главы 6 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к органу местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий