Решение № 2-635/2019 2-635/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-635/2019

Дело № 2-635/2019 г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

представителя межмуниципального отдела по

Ленинградскому, Кущевскому и

Страроминскому районам Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО Ленинградский район об обязании совершения определенных действий

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером, с целью формирования и уточнения местоположения границ и площади земельного участка расположенного под принадлежащим ему кафе «Эра» по адресу: <адрес>, установлено, что место расположения координат образуемого земельного участка, занимаемого по факту, не соответствует конфигурации и площади земельного участка указанной в договоре аренды. Просит отменить все имеющиеся ранее предоставленные чертежи и схемы границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, утвердить графический материал и подготовить межевой план.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО6 является собственником кафе «Эра», общей площадью 215,1 кв.м. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № <...> от 11.03.2019г.), расположенном на земельном участке площадью 400 кв.м, по адресу <адрес> который находится в аренде у истца (договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Здание кафе, представляет собой: здание основное с помещениями - литер А, площадью 188.5 кв.м, холодная пристройка литер а, площадью 26.6 кв.м, что составляет общую площадь 215.1 кв.м. Однако, в площадь здания не учтено сооружение-навес, расположенный с трех сторон здания, площадь которого составляет 137.7 кв.м, которые не вошли в площадь всего здания, но расположены на земельном участке.

Кроме того, кафе является зданием общественного использования, согласно ст. 68 ФЗ № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 1.6 СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения» - сквозные проезды к зданиям, следует принимать шириной не менее. 3 м. Расчет-обоснование площади земельного участка может проводиться исключительно в строгом соответствии с основными положениями Федерального Закона Российской Федерации № 73-Ф3 от 31.05.2001г. «О Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (ред. от 08.03.2015 г).

Согласно Правилам зонирования и застройки Ленинградского сельского поселения 2016 года (с изменениями 2018 года), для устройства автомобильной стоянки около общественных зданий, предусматривается площадь земельною участка находящаяся в собственности либо аренде собственника объекта недвижимости. Расчет площади стоянки, исчисляется в отношении - одно парковочное место на 10 кв.м здания.

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности находящегося под вышеуказанным объектом и подготовке документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В результате проведенных работ образовался земельный участок площадью 684 кв.м, а при согласовании схемы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, администрация МО Ленинградский район сообщила, что испрашиваемый земельный участок закреплен на праве аренды и является ранее учтенным с площадью 400 кв.м, в связи с чем уточнение границ не представляется возможным.

В соответствии с установленными законом о кадастре допусками, по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельного участка могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данного земельного участка. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено, что спора по расположению ранее учтенных земельных участков у сторон не возникало, так как о проведении каких либо межевых работ, ранее заявлено не было.

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо отменить все имеющиеся ранее представленные чертежи и схемы границ земельною участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> утвердить графический материал границ земельною участка, подготовить межевой план, согласно графическому материалу от 20.05.2019 г. на земельный участок площадью 648 кв.м с кадастровым номером № <...>

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.10 ст. 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) является, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.7 ст. 22 №-218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с частью первой статьи 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» - закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1,2 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Ввиду того, что границы образуемого земельного участка не соответствуют фактическому расположению, необходимо провести корректировку исходного земельного участка.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к администрации МО Ленинградский район об обязании совершения определенных действий – удовлетворить.

Отменить все имеющиеся ранее представленные чертежи и схемы границ земельною участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>

Утвердить графический материал границ земельного участка, подготовить межевой план, согласно графического материала от 20.05.2019 г. на земельный участок площадью 648 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения относительно площади и конфигурации вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> Дивизии на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: ФИО1