Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-351/2017

Дело № 2-351/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моздок, РСО-Алания 15 мая 2017 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Головко В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика АМС <адрес> - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Воронковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Саркисян ФИО12 - ФИО2 ФИО13 к АМС Моздокского городского поселения, АМС <адрес> и ФИО4 ФИО15 о признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права выкупа земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения, АМС <адрес> и ФИО4 ФИО14 о признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права выкупа земельного участка.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, является собственником нежилого здания (магазина) площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> «В» (ранее <адрес>). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №. Постановлениями АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоена адресная единица: РСО-А, <адрес> «в». В ноябре 2016 года истец обратилась в АМС Моздокского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в» в собственность. Однако, заявление истца было снято с рассмотрения по причине судебного спора в отношении земельного участка. Далее выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был переадресован и в Росреестре продолжает значится по адресу: <адрес>-Алания, р-н Моздокский, <адрес>, район участка №. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обращается в администрацию с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. В ответе исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ истца информировали, что в отношении запрашиваемого земельного участка зарегистрирован долгосрочный договор аренды на ФИО4 по неизвестным для АМС Моздокского городскогопоселения основаниям. В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, ФИО1, как собственник строения, имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося непосредственно под строением. Таким образом, предоставление земельного участка ФИО4 нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и заключенный с ним долгосрочный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу ст. 168 ГК РФ. является недействительным.

Просит признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, заключенный с ФИО4, применить последствия недействительности сделки; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на выкуп земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, на котором расположено нежилое здание (магазин), принадлежащее ФИО1 на праве собственности; взыскать с АМС Моздокского городского поселения, АМС <адрес> и ФИО4 в пользу ФИО1 солидарно компенсацию судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, в том числе судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика АМС <адрес> - ФИО3 исковые требования в части признания недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, заключенного с ФИО4 и признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права на выкуп земельного участка просила удовлетворить. Не признала исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 в части взыскания с АМС <адрес> судебных расходов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика АМС Моздокского района и представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования представителя истца подлежащими удовлетворению.

Из землеустроительного дела ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она просит выполнить межевание земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из акта согласования проектных границ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земелеустроитель - ИП ФИО11 произвел согласование проектных границ земельного участка по <адрес>, на площади 12,99 кв.м с участием собственников, в том числе, ФИО1

Из акта по контролю за проведением землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, используется для эксплуатации временного торгового павильона ФИО1

Из постановления главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предоставлен в аренду ФИО1 сроком <данные изъяты> месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> городское поселение.

Из кадастрового плана земельного участка Моздокского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок площадью 12,99 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес> имеет кадастровый №.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что муниципальное образование - Моздокское городское поселение и ФИО1 подтвердили факт использования земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используемого с целью эксплуатации временного торгового павильона без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что муниципальное образование - Моздокское городское поселение и ФИО1 подтвердили факт использования земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 12,99 кв.м, используемого с целью эксплуатации временного торгового павильона без заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утвержден акт выбора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и предварительно согласовано с ФИО1 место размещения магазина на месте существующего павильона по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из решения Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание магазина, состоящее из торгового зала общей площадью, согласно кадастрового паспорта, 11.6 кв.м, Литер А, находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в».

Из кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в», общей площадью <данные изъяты> кв.м имеет кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание (магазин): РСО-Алания, <адрес> «в».

Из постановления АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилому зданию общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> земельному участку общей площадью 13 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> присвоена адресная единица: РСО-Алания, <адрес> «в».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в», площадью <данные изъяты> кв.м, правопритязания отсутствуют.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она просит АМС Моздокского городского поселения передать в собственность земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности.

Из письма АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, зарегистрирован на ФИО4

Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 оказывает ФИО1 юридические услуги, размер вознаграждения 15 000 рублей.

Из постановления главы АМС <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утвержден акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для предварительного согласования места размещения строительства мини-пекарни, испрашиваемого ФИО4 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №.

Из постановления главы АМС <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предоставлен ФИО4 без проведения торгов, как предварительно согласованный, в аренду сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка № для строительства мини-пекарни.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно что АМС <адрес> предоставлен в аренду ФИО4 земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка № для строительства мини-пекарни.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина по адресу: РСО-Алания, <адрес> «в». Долгосрочный договор аренды спорного земельного участка, заключенный с ФИО4 суд признает недействительным, так как истица ФИО1 имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося под строением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя Саркисян <данные изъяты> - ФИО2 <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, заключенный с ФИО4 ФИО17, применить последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правона выкуп земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес>, район участка №, на котором расположено нежилое здание (магазин), принадлежащее Саркисян ФИО18 на праве собственности.

Взыскать с АМС Моздокского городского поселения, АМС <адрес> и ФИО4 ФИО19 в пользу Саркисян ФИО20 солидарно компенсацию судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, в том числе судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Головко