Решение № 2-1829/2026 2-1829/2026~М-555/2026 М-555/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1829/2026

УИД 31RS0016-01-2026-001146-48 Дело № 2-1829/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Бригадиной Л.Б.,

при секретаре Шмигириловой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

установил:

Истец Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту (АО «БИК») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО3 заключили договор №Г, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность приобретателя земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1843 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, 15/4, участок №, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1 069 000 руб.

По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если приобретатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

На оплату цены Участка приобретателю предоставляется отсрочка сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3 Договора).

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор №Г/БР купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 передал, а ФИО2 принял в собственность Участок.

В соответствии с п. 2.3 Договора №Г/БР ФИО2 принял на себя обязанность по оплате оставшейся части цены Участка в сумме 975 400 руб. АО «БИК» в соответствии с Договором №Г.

На оплату оставшейся части цены Участка в сумме 975 400 руб. ФИО2 предоставляется отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора).

В соответствии с условиями Договора (п. 2.5), Участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ФИО2 стоимости Участка.

По истечению срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ построит на Участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.6 Договора).

На основании п.3.2.4 Договора №Г, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства жилого дома на земельном участке.

Ответчиком ФИО2 обязательства по строительству и оплаты цены земельного участка не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Белгородская ипотечная корпорация» направила ФИО2 письмо с требованием погасить оставшуюся часть стоимости Участка. Требование по оплате не исполнено.

АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ФИО2 договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика 975 400 руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 24 508 руб. - в возврат уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержали в полном объёме, против вынесения заочного решения суда не возражали.

В судебное заседание, будучи уведомленный надлежащим образом ответчик ФИО2, не явился, причин неявки не сообщил, об отложении не просил.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №Г, площадью 1843 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 15/4, участок №, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №Г/БР подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости Участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ построит на Участке жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.6 Договора).

На оплату оставшейся части цены Участка в сумме 975 400 руб. ФИО2 предоставляется отсрочка платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора).

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК», до полной оплаты ответчиком стоимости участка.

На основании п.3.2.4 Договора №Г, ответчик обязался в течении пяти лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

По условиям договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в течении пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и системы канализации (центральной, либо локальной, либо индивидуальной. Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляет 352000 руб. (п.4.1. договора).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи №Г от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 1 069 000 руб.

Земельный участок в соответствии с условиями договора №Г от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Обязательство по строительству и оплаты цены земельного участка ответчиком в установленный законом порядке не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства жилого дома на земельном участке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 975 400 руб. --оставшаяся часть стоимости земельного участка, 352000 руб. -- штраф согласно п.5.5. договора, проценты на стоимость участка в соответствии с п.5.4 договора, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фотографией, подтверждающей отсутствия на земельном участке возведенного жилого дома.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по оплате стоимости цены земельного участка, по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся части стоимости земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 24508 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением.

Руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ОГРН №, №) задолженность по договору 342/15Г купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 975 400 руб.- оставшаяся часть стоимости земельного участка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24508 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Л.Б. Бригадина

Мотивированное решение составлено 14.04.2026.

Судья Л.Б. Бригадина