Решение № 2-3741/2019 2-3741/2019~М-3197/2019 М-3197/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-3741/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3741/19 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений и изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, которым просит признать наличия реестровой ошибки и исключить сведения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 320 кв.м.. категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; признать наличия реестровой ошибки и исключить сведения о координатах (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м. категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в координатах характерных точек, указанных экспертным заключением.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Вышеуказанный участок был образован путем объединения двух участков. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка ответчика, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, выявлены пересечения границ с её земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельных участков и их фактического местоположения. Местоположение земельных участков установлено в соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 02.01.2017 г. с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Границы проходят по забору. Участки обрабатываются и возделываются в пределах данных границ. Границы земельных участков, местоположение которых изменилось, были согласованы и составлены акты согласования границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Они пытались с ответчиком исправить реестровую ошибку, но им было отказано, т.к. было выявлено пересечение границ земельного участка ответчика с другим смежным земельным участком. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, согласно экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили в иске отказать, по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что участок ответчика был поставлен на кадастровый учет ранее, является ране учтенным, также был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.9).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> и Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>, выданного взамен свидетельства <номер> от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1320 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок <номер> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.16).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является ранее учтенным, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек содержатся в ЕГРН.С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из заключения экспертов ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровымномером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-запад относительно фактического местоположения, вектор смещения составляет от 7.7 м до 8.9 м. В результате смещения, кадастровые границы земельного участка пересекают земельный участок в фактическом пользовании третьих лиц. Кадастровые границы указанного земельного участка пересекают строения в фактическом пользовании истца; местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ по всему периметру на северо-запад и разворота относительно фактического местоположения. Кадастровые границы указанного земельного участка пересекают строения, в фактическом пользовании истца.

В результате проведенных исследований, было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> и строениями в пользовании истца. Площадь пересечения составляет 191 кв.м.

Из анализа ретроспективных спутниковых снимков за период 2002-2018 г. (фототаблица <номер>), фактические границы земельных участков были закреплены на местности уже в 2002 году, до проведения кадастровых работ (межевания) по установлению границ исследуемых земельных участков. Расположение исследуемых земельных участков относительно земель общего пользования и земельных участков третьих лиц, осталось без изменений с 2002 года и до момента проведения натурного осмотра в рамках подготовки настоящего заключения.

На основании положений статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в части местоположения границ и площадей земельных участков.

В результате допущенной ошибки образовалось смещение кадастровых границ исследуемых земельных участков и пересечения, выявленные ранее. Для устранения выявленных реестровых ошибок, необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Также эксперт указывает, что в виду отсутствия правоустанавливающих, землеотводных документов в отношении исследуемых земельных участков, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков и позволяющие определить координаты характерных точек таких границ методами, установленными Приказом Минэкономразвития <номер> от <дата>, то уточнить местоположение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> возможно исходя из фактического использования (местоположения фактических границ).

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактическим использованием, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (не являющегося предметом настоящих исследований).

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертом предложено два варианта:

- исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из ЕГРН, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка за рамками судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

- установить границы указанного земельного участка с учетом границ земельных участков, установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо уточнить местоположение границ и площадь участка в соответствии с фактическим использованием.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Довод ответчика о том, что был подписан акт согласования местоположения границ земельных участков, судом отклоняется, поскольку данный факт не является юридически значимым для разрешения данного спора.

Доводы ответчика о том, что истец ФИО2 захватила часть принадлежащего ему земельного участка, суд считает не состоятельными, поскольку они не подтверждаются ни экспертным заключением, ни другими относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО3 не представил суду доказательств обоснованности своих возражений.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельных участках сторон, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:

- с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1320 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер> (приложение <номер>):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 06.08.2019 года