Решение № 2-2818/2017 2-393/2018 2-393/2018 (2-2818/2017;) ~ М-2770/2017 М-2770/2017 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2818/2017

№ 2-393/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Овчаренко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Татановское», администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании недействительными постановлений, договоров купли–продажи, прекращении права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Татановское», администрации Тамбовского района Тамбовской области и ФИО2 о признании недействительными постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области №3525 от 09.09.2010 г. о продаже земельного участка, договоров купли–продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО2 на склад (хозяйственный двор) площадью <данные изъяты>

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит <данные изъяты> доля здания магазина, площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у ПО «Татановское». Согласно данным технического паспорта от 11.05.1999 г. вышеуказанного нежилого здания «Магазин №1», в числе служебных строений указан склад площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен напротив магазина №1. Недавно истице стало известно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на 2 самостоятельных земельных участка, а, именно, на земельный участок в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен магазин №1 со складами и другими надворными постройками, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на котором расположен склад, принадлежащий магазину №. Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 3525 от 09.09.2010 г. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был продан Потребительскому обществу «Татановское», затем право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи перешло ФИО2 С учетом уточненных требований просит признать недействительными постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2112 от 26.05.2010 г., № 2113 от 26.05.2010 г. и № 3790 от 04.10.2011 г., признать недействительными договора купли–продажи №402 от 04.10.2011 г. и от 13.12.2011 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и нежилое здание хозяйственного двора, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от 04.06.2018 года принят отказ ФИО1 от части исковых требований о признании недействительным постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области №3525 от 09.09.2010 г. о продаже Потребительскому обществу «Татановское» земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, считает, что на момент заключения договора купли-продажи спорный склад (хозяйственный двор) входил в состав приобретенной ею доли магазина, поскольку уже был указан в техническом паспорте объекта недвижимости. Со слов председателя ПО «Татановское» ФИО3 ей было известно, что склад сдается в аренду, недавно она узнала о том, что хозяйственный двор и земельный участок под ним находятся в собственности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, также суду пояснил, что истицей приобреталась доля нежилого строения, расположенного на земельном участке площадью 1539 кв. метров, который находился у продавца на праве постоянного бессрочного пользования, что отражено в договоре купли-продажи. Поскольку земля имеет неразрывную связь с объектом недвижимости, считает, что при покупке доли строения к истице перешло и право на земельный участок. О нарушении своих прав ФИО1 узнала в 2017 году, когда ПО «Татановское» обратилось в суд с иском о выделе части нежилого строения для продажи.

Представитель ответчика ПО «Татановское» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что по договору купли-продажи с ПО «Татановское» от 08.06.1999 года ФИО1 была приобретена центральная часть магазина. В разделе 2 договора купли-продажи имеется ссылка о принадлежности данного недвижимого имущества продавцу на основании решения суда от 23.11.1998 года. На оспариваемый склад (хоздвор) было признано право собственности за ПО «Татановское» решением суда лишь 21.06.1999 года, т.е. после заключения договора купли-продажи с ФИО1 Указание спорной постройки (склада) в техпаспорте магазина не свидетельствует о том, что она входила в состав имущества, приобретенного ФИО1 Раздел земельного участка производился с согласия сторон. Истице было известно обо всех сделках, возражений с ее стороны не заявлялось. ФИО1 купила и пользуется центральной частью магазина, на другие части магазина не претендовала, спорным ангаром никогда не пользовалась и пользоваться не планировала. На протяжении всего периода времени с 2009 года, когда проводилось межевание и по настоящее время никаких споров между сторонами не возникало. Еще в 2011 году истец знала, что земельные участки разделены и часть земельного участка продана ФИО2, что подтверждается личной подписью ФИО1 в заявлении в администрацию Тамбовского района о предоставлении земельного участка. ФИО1 могла бы, проявив осмотрительность, выяснить ситуацию с земельным участком по ее заявлению. Считает оспаривание событий 7-8 летней давности, о которых истице было известно, нецелесообразным, ходатайствовал о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Представитель ответчика председатель ПО «Татановское» ФИО3 ранее в судебном заседании в заявленных требованиях просила отказать, пояснила, что ПО «Татановское» на свои денежные средства построило торговый центр, расположенный по двум сторонам дороги. 1/3 магазина (центральную часть) согласно договора купли-продажи приобрела ФИО1, дополнительные постройки в предмет договора не входили. На другой стороне от дороги располагается промтоварный магазин и хоздвор. ФИО1 участия в строительстве хоздвора не принимала, отношения к хоздвору не имеет, земельные налоги не оплачивала. Право собственности ПО «Татановское» на хоздвор было оформлено через месяц после заключения сделки купли-продажи с ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать в их удовлетворении, пояснил, что с 2011 года является собственником хозяйственного двора и земельного участка, на котором тот расположен. В настоящий момент он сдает хозяйственный двор (ангар) в аренду. Сейчас там действует пункт приема металла. Ранее часто находился по адресу оспариваемого объекта, сейчас там постоянно находятся его рабочие. ФИО1 он ни разу на спорном объекте не видел.

Представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО6 указала, что истец не доказала нарушение своих прав оспариваемыми постановлениями администрации района и договорами купли-продажи. Согласно договора купли-продажи, заключенного между ПО «Татановское» и ФИО1, покупателю было продана часть магазина со ссылкой на решение суда о признании права собственности за продавцом на объект купли-продажи, вступившее в законную силу. Считает оспариваемые постановления и последующие сделки купли-продажи, прошедшие государственную регистрацию, законными и обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Совхозрабкоопу «Татановский» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 188)

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №2414 от 30.10.1998 г. «О перерегистрации совхоза-рабкоопа «Татановский» в «Татановское» потребительское общество Тамбовского райпотребсоюза» совхоз-рабкооп «Татановский» перерегистрирован в «Татановское» потребительское общество Тамбовского райпотребсоюза.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 23.11.1998 года, вступившего в законную силу 04.12.1998 года, за совхозрабкоопом «Татановский» признано право собственности на магазин «Гастрономия», расположенный по адресу; <адрес> (т.1 стр.190).

На основании договора купли-продажи доли строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли от целого кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной – <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями и сооружениями, находящемся в <адрес>, №, литер Б, расположенного на земельном участке, площадью 1539 кв.м. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное целое строение принадлежит продавцу на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 23.11.1998 года, вступившего в законную силу 04.12.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности в целом на магазин «Гастрономия», состоящий из кирпичного строения с подвалом серии Г????????????¬?????????????????????????????????????????????*????J?J??????????????J?J???H???????????????????????j?????????J?J???????????????????3??????????????3????????????????????

В соответствии с техническим паспортом магазина №1, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.12.1998 г., нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет следующие помещения: <данные изъяты>

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21.06.1999 года, вступившего в законную силу 02.07.1999 года, за П.О. «Татановское» признано право собственности на хозяйственный двор, 1987 года, в <адрес>.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №2112 от 26.05.2010 г. «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Совхозрабкооп «Татановский» на земельный участок, используемый для производственных нужд» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Совхозрабкопа «Татановский» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области от 26.05.2010 г. № 2112 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Совхозрабкооп «Татановский» на земельный участок, используемый для производственных нужд» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования потребительского общества «Татановское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земельного участка по целевому назначению: земли населенных пунктов.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 26.05.2010 г. № 2113 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования потребительского общества «Татановское» Тамбовского райпотребсоюза на земельный участок, используемый для производственных нужд» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования потребительского общества «Татановское» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земельного участка – земли населенных пунктов.

Согласно постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области от 09.09.2010 года №3525 земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенном на нем объектом недвижимости, принадлежащий на праве собственности ПО «Татановское» был продан Потребительскому обществу «Татановское», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д.25)

В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 04.10.2011 года №3790 и договора купли-продажи земельного участка №402 от 04.10.2011 г. под объектом недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был продан Потребительскому обществу «Татановское».

На основании договора купли-продажи от 13.12.2011 г. ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совместно со зданием хозяйственного двора, площадью <данные изъяты> кв.м. у ПО «Татановское». (т.2 л.д. 13)

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 30.11.2017 г., здание площадью <данные изъяты> кв.м., с назначением – нежилое, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2

На основании сведений о характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 30.11.2017 г. нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ПО «Татановское» и ФИО1, данное помещение используется ООО «Татановский кооператив» на правах договора аренды, зарегистрированного 31.12.2015 г. на 5 лет; права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, 13.09.2011 г. ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату. Согласно ответа администрации Тамбовского района Тамбовской области от 14.10.2011 года на обращение ФИО1, в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на расположение на земельном участке объектов недвижимости, право собственности на которые не определено.

Принимая во внимание то, что на оспариваемый склад (хозяйственный двор) право собственности за Потребительским обществом «Татановское» было признано решением Тамбовского районного суда Тамбовской области суда 21.06.1999 года, т.е. после заключения договора купли-продажи доли здания магазина с ФИО1 08.06.1999 года, а согласно п.2 указанного договора купли - продажи строение, принадлежащее продавцу на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 23.11.1998 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности, магазин «Гастрономия» состоял на момент продажи из кирпичного строения с подвалом, т.е. право собственности на оспариваемый склад (хоздвор) на момент заключения сделки зарегистрировано не было, доводы стороны ответчика о том, что склад (хоздвор) входил в состав помещений приобретенной истицей доли магазина, суд считает необоснованными.

Как следует из материалов дела склад (хоздвор) находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Здание магазина, участником общедолевой собственности которого является истица, расположено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о предоставлении в собственность которого по обращению ФИО1 от 13.09.2011 года администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано.

Как следует из пояснений истицы в судебном заседании, складом (хоздвором) она никогда не пользовалась и не планировала пользоваться.

Ранее никаких споров между сторонами по вопросам, связанным с распоряжением объектов имущества, расположенных по адресу: <адрес>, не возникало.

Таким образом, доказательств нарушения прав ФИО1 оспариваемыми постановлениями администрации Тамбовского района Тамбовской области и договорами купли-продажи стороной истицы не представлено, в связи с чем требования о признании недействительными постановлений администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2112 от 26.05.2010 г., № 2113 от 26.05.2010 г. и № 3790 от 04.10.2011 г., договоров купли–продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и нежилое здание хозяйственного двора удовлетворению не подлежат.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении судом к заявленным требованиям срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.