Решение № 2-4298/2019 2-4298/2019~М-4102/2019 М-4102/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-4298/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4298/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру,

у с т а н о в и л:

Спорным имуществом является комната №а в <...> в <...>, собственником которой значится ФИО

Между ФИО и ФИО1 совершен в простой письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры, датированный 20 февраля 2019 года. Согласно условиям этого договора, ФИО продал спорную квартиру ФИО1 за 670000 руб. (п. 1.4 договора). В подтверждение расчета между сторонами договора представлена расписка, что ФИО получил от ФИО1 670000 руб., а также из п. 2.3 договора следует, что до подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью.

П. 3.1 договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта приобретаемого недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю не осуществлялись.

... г. ФИО умер.

Наследниками ФИО, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ответчик по делу ФИО2, сын продавца ФИО

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года и перехода права собственности на спорную квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО является ее отчимом, он состоял в зарегистрированном браке с ФИО, матерью истца, более 20 лет. Договор купли-продажи заключила с отчимом в установленной законом письменной форме; истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнила; продавец исполнил свое обязательство по передаче квартиры; государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на квартиру не были произведены, поскольку продавец квартиры умер, а наследник отказывается от обращения в регистрирующий орган, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании недействительными договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27 декабря 2019 года производство по встречным исковым требованиям о признании недействительными договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств прекращено, в связи с отказом истца ФИО2 по встречному иску от исковых требований.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года и перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражал и просил их удовлетворить.

3-и лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус гор. Ростова-на-Дону ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи спорной квартиры от 20 февраля 2019 года между ФИО и ФИО1 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвела оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО передал квартиру ФИО1, что следует из п. 3.1.

Подписание договора подтверждают наличие воли продавца ФИО на отчуждение квартиры по договору купли-продажи, а представленная расписка свидетельствует о получении последним денежных средств в сумме 670000 руб.

Также из материалов дела усматривается, что продавец квартиры – ФИО умер 22 февраля 2019 года, а его наследник уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года и перехода права собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 февраля 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на жилое помещение, площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, комната 7а, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение от ФИО на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.