Решение № 2-1600/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1600/2024

Дело №2-1600/2024

УИД: 32MS0017-01-2024-000026-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 7 октября 2024 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОГО г. Брянска в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

МОГО г. Брянска в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок, площадью 337 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцом по договору аренды № от 07.04.2009 г. ФИО2, ФИО1, ФИО3 для использования индивидуального жилого дома, с обязательством уплаты арендаторами арендной платы до 15 декабря текущего года, срок аренды установлен до 30.04.2014 г. Ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по договору аренды в установленные договором сроки не исполнял, истец МОГО г. Брянска в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации просил суд взыскать с ФИО1 в пользу МОГО г. Брянск задолженность по договору аренды № от 07.04.2009 г. за период с 01.05.2009 г. по 31.12.2022 г. в размере 43 326,07 руб., неустойку в виде пени за просрочку платежей за период с 16.12 2009 г. по 31.03.2023 г. в размере 46 650,47 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. От ответчика ФИО1 в материалах дела имеются возражения относительно заявленных исковых требований, содержащие ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 г. №95, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, и земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.п.3, 3.1 Положения управление осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, государственная собственность на которые не разграничена, а так же ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы; в соответствии с возложенными на него задачами проводит мероприятия по обеспечению взыскания задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена и вступила в силу с 01.03.2015 г. ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящих пунктом.

Согласно п.п.2.2, 2.3 Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории г. Брянска, принятого Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 г. №168, к полномочиям Брянской городской администрации в области земельных отношений относится, в том числе, заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Брянска, проекты которых подготавливает управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 г. №176 «О внесении изменений в Положение об управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Брянска, и земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.3.1 вышеуказанного Положения, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации осуществляет контроль за своевременным поступлением арендных платежей за использование муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Судом на основании сведений из ЕГРН установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: гостиницы, общежития, дома приема гостей, офисные и деловые центры, иные отдельно стоящие объекты размещения учреждений и организаций, общей площадью до 5 000 кв.м, сведений о правообладателе не имеется, лицами в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 07.04.2009 г., выданного Управлением имущественных отношений Брянской области.

Согласно договору аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.04.2009 г., заключенного на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендаторы), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 337 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования индивидуального жилого дома, сроком на 5 лет, с 01.05.2009 г. по 30.04.2014 г., с возложением на арендатора обязанности по уплате арендной платы в соответствии с расчетом, определенным в приложении к договору со сроком оплаты не позднее 15 декабря текущего года. Передача вышеуказанного земельного участка арендодателем арендаторам подтверждена представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от 01.05.2009 г., что не оспаривалось стороной ответчика.

Пунктом 5.1 договора аренды № от 07.04.2009 г. предусмотрено, что стороны будут нести ответственность за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. Так, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Исходя из приложенного к договору аренды расчета арендной платы за землю за 2009 год, арендная плата была установлена исходя из приходящейся на каждого арендатора площади земельного участка 112,33 кв.м, удельного показателя кадастровой стоимости 249.2600, дневной арендной платы в размере 76,7129, за период с 01.05.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере 18 794,65 руб. в отношении каждого арендатора.

Сведений о признании договора аренды № от 07.04.2009 г. незаключенным, недействительным в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (п.п.1, 2 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п.4 ст.22 ЗК РФ.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В марте 2023 г. управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес ФИО1 была направлена претензия о нарушении условий 3 раздела договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01.05.2009 г. по 31.12.2022 г. составила 48 683,83 руб., пени по состоянию на 31.03.2023 г. составила в размере 47 424,34 руб.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № от 03.05.2023 г. ФИО1 оплачена в пользу управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по договору аренды № от 07.04.2009 г. в размере 6 131,63 руб. за 2020 г. -2022 г., в том числе 5 357,76 руб. задолженность по арендной плате, 773,87 руб. задолженность по пени.

Согласно представленному стороной истца в обоснование размера заявленных требований расчету, с учетом выплаченных 03.05.2023 г. ответчиком денежных средств в размере 6 131,63 руб., задолженность ФИО1 по договору аренды № от 07.04.2009 г. по арендной плате за период с 01.05.2009 г. по 31.12.2022 г. составляет 43 326,07 руб., по неустойке в виде пени за просрочку платежей за период с 16.12.2009 г. по 31.03.2023 г. составляет 46 650,47 руб.

Судом проверен вышеуказанный расчет суммы задолженности и пени, с учетом заявленного периода, коммерческих целей предоставления в аренду земельного участка исходя из его вида разрешенного использования, признан правильным, составленным в соответствии нормами действующего законодательства, условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Давая оценку данному заявлению о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общие правила срока исковой давности установлены ст.196 ГК РФ, а именно, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1).

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Согласно ч.ч.2, 3 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из договора аренды № от 07.04.2009 г., арендная плата за период 01.05.2009 г. должна производиться арендатором ежегодно не позднее 15 декабря текущего года.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно для каждого ежегодного просроченного платежа.

При этом первой датой ежегодного арендного платежа являлось 15.12.2009 г., последней датой являлось 15.12.2022 г., исходя из заявленного в иске периода истребуемой задолженности с 01.05.2009 г. по 31.12.2022 г. Следовательно наличие пропущенного срока исковой давности подлежит проверке по каждому из ежегодных арендных платежей, которые ФИО1 следовало уплатить до 15 декабря, начиная с 2009 г. по 2022 г.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа МОГО г. Брянска в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось к мировому судье 30.06.2023 г. (согласно штампу на конверте), который был отменен определением мирового судьи 25.10.2023 г. в связи с поступившими возражениями должника.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых требования истца состоят из взыскания с ответчика задолженности как по арендным платежам, так и по взысканию неустойки за их несвоевременную оплату, в суд с настоящим иском МОГО г. Брянска в лице управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось 30.11.2023 г. (согласно штампу на конверте), срок судебной защиты, в течении которого не тек срок исковой давности составлял 118 дней (с 30.06.2023 г. по 25.10.2023 г.), суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек в отношении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, сроком уплаты по которым наступил до 03.08.2020 г. и соответственно о взыскании пени, начисленной за несвоевременную уплату таких платежей.

Вместе с тем, как ранее было указано, ответчиком ФИО1 03.05.2023 г., то есть до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа и соответственно до обращения в суд с указанным иском, оплачена задолженность по договору аренды № от 07.04.2009 г. в размере 6 131,63 руб. за 2020 г. - 2022 г., в том числе 5 357,76 руб. - задолженность по арендной плате (согласно расчету истца начисленные платежи, сроком уплаты до 15.12.2020 г., до 15.12.2021 г, до 15.12.2022 г. в размере 1 785,92 руб. каждый), а так же 773,87 руб. - задолженность по пени, рассчитанную ответчиком за период с 15.12.2020 г. по 05.05.2023 г. на вышеуказанные суммы задолженности, срок исковой давности по которым не истек, который суд признает верным, составленным в соответствии нормами действующего законодательства, рассчитанным исходя из размера задолженности, периода просрочки исполнения обязательств.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено, что срок исковой давности истек в отношении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, срок уплаты по которым наступил до 03.08.2020 г., и соответственно по пени, начисленной за несвоевременную уплату таких платежей, вместе с тем арендные платежи, срок уплаты по которым наступил после 03.08.2020 г. и начисленные за их несвоевременную уплату пени оплачены ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска МОГО г. Брянска в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2024 года.