Решение № 2-578/2018 2-578/2018 ~ М-192/2018 М-192/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-578/2018

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя третьего лица – ФИО6, при секретаре Телеповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2018 по иску ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, ФИО5, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 135 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040 связи с тем, что границы земельного участка истца на местности не установлены, истец обратился в СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТи и РН» для составления межевого плана. Согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, в заключении установлено, что в ходе кадастровых работ по уточнению границы земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границы земельных участков с кадастровым номером №40817810604900317040:1 (участок ФИО3) и №40817810604900317040 (смежный участок с ФИО5). Границы уточняемого земельного участка истца пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №408178106049003170401 (участок ФИО5) на 3,4 м, а земельный участок с кадастровым номером №408178106049003170401 пересекает границы земельного участка смежного землепользователя с ФИО3, хотя границы земельных участков на местности огорожены заборами. Далее в заключении указано, что для устранения реестровой ошибки истцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 66№408178106049003170401 (участок ФИО5). Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (участок ФИО3) являются реестровой ошибкой, так как имеют фактическое наложение на земельный участок, принадлежащий истцу, что препятствует последнему реализовать право на установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Истец ФИО2 просил признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:1 реестровой ошибкой. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, в соответствии с каталогом координат: <данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что в июле 2017 года они обратились в БТИ, для выполнения кадастровых работ, при их выполнении возникла реестровая ошибка, для исправления реестровой ошибки обратился в суд. Границы земельного участка ранее не устанавливались, у него было только свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. У Шутова участок стоял на учете в Росреетсре, в установленных границах. Между участками установлен забор, он никогда не менялся. У них реестровая граница не соответствует фактической границе. Споров относительно фактического местоположения участка не имеется. Координаты, указанные в межевом плане от 01.12.2017 являются верными.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме, пояснил, что они провели повторное межевание участка, и пришли к выводу, что ООО «Горизонт» в 2000 году допустил ошибку при межевании участка. Последний межевой план ему изготовили в БТИ.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» – ФИО6, действующая на основании доверенности от 23.01.2018 сроком до 31.12.2018 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что повторно перемерили участок Шутова, координаты и межевой план подготовлены новые. У собственников по границе идут высокие насаждения, и за ними теряется связь спутника. Повторно замерили оба участка. Смежная граница верно указана в межевом плане истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Определением суда от 12.02.2018 в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Территориального органа Администрации Сысертского городского округа – Кашинской сельской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>. Граница участка ранее не устанавливалась.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель поселений, используемый для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, ул. уральская, 15, площадью 1224 кв.м., кадастровый номер объекта: №40817810604900317040. Граница земельного участка установлена в 2000 году.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040 была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040:1 и 66№40817810604900317040:3. Границы уточняемого земельного участка пересекает границы смежного участка кадастровым номером №40817810604900317040 на 3,4 м, а земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:3, хотя границы земельных участков на местности огорожены заборами. На основании п. 3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с тем, что правообладатели смежных земельных участков в границах которых допущена реестровая ошибка не предпринимают действий для исправления данной ошибки, то установление границ участка с кадастровым номером 66:25:2601001:26 возможна на основании вступившего в законную силу решения суда. Межевой план составлен для предоставления в суд.

Кроме того, ответчиком ФИО5 был представлен межевой план от 21.11.2017, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601001:1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому фактические и юридические границы земельного участка не совпадают.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3, 7 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» действовавшего на момент проведения межевания земельного участка, расположенного в <адрес>, межевание объектов землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществлялось на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определялись Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

В соответствии с п.п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003 при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендовалось принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

По общему правилу (ч. 3 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении в 2000 году границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы между земельными участками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования данными участками, по существующей в настоящее время границе, координаты поворотных точек которой определены кадастровым инженером и имеют следующие координаты: <данные изъяты>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным результатов кадастровых работ и сведений государственного кадастрового учета в отношении спорной смежной границы, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению. При этом, надлежащим ответчиком будет являться ФИО5 и Администрация Сысертского городского округа. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо действий по нарушению прав и охраняемых законом интересов истца не свершало.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040:1 и №40817810604900317040:26 реестровой ошибкой.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, в соответствии с каталогом координат: <данные изъяты>

Решение является снованием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.