Решение № 2-3390/2017 2-3390/2017~М-2879/2017 М-2879/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3390/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 2017 года ...

... в составе: председательствующего судьи ФИО22, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

И.Н. ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что ... между ООО «ФИО2» и ООО ФИО10 были заключены договоры купли продажи объектов недвижимости:

АЗС – автозаправочная станция, находящийся по адресу: РТ, ..., пгт ...;

земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3 223,5 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ..., пгт ...;

АЗС – автозаправочная станция, находящийся по адресу: РТ, ...;

земельный участок, разрешенное использование: для сервисного комплекса АЗС, площадью 1 715,85 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ....

... указанные объекты были переданы ответчиком ООО ФИО14 на основании передаточных актов, оплата произведена в полном объеме. ... ООО ФИО13 переуступило права требования по вышеуказанным договорам купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого строения от ... И.Н. ФИО3. Требование истца от ... о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ответчиком проигнорированы. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «ФИО2» к И.Н. ФИО3 на следующие объекты недвижимости: АЗС – автозаправочная станция, находящийся по адресу: РТ, ..., пгт Камские Поляны; земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3 223,5 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ..., пгт ...; АЗС – автозаправочная станция, находящийся по адресу: РТ, ...; земельный участок, разрешенное использование: для сервисного комплекса АЗС, площадью 1 715,85 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен временный управляющий ООО «ФИО2» Ш.Г. ФИО2.

Определением ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО15 по РТ и Межрайонная ИФНС ... по РТ.

Определением ... от ... временный управляющий ООО «ФИО2» Ш.Г. ФИО2 исключен из числа ответчиков.

Определением ... от ... требования И.Н. ФИО3 к ООО «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на АЗС – автозаправочная станция, находящийся по адресу: РТ, ...; земельный участок, разрешенное использование: для сервисного комплекса АЗС, площадью 1 715,85 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ... выделены в отдельное производство. Выделенные материалы гражданского дела направлены для рассмотрения по подсудности в ФИО16 районный суд РТ.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ФИО2», конкурсный управляющий ФИО6, представители третьих лиц ФИО17 по РТ, Межрайонной ИНФС ... по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Положениями п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «ФИО2» и ООО ФИО19 заключен договор купли-продажи ... земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС), согласно условиям которого ООО «ФИО2» продал ООО ФИО18 объекты недвижимости: АЗС назначение: нежилое, 1-Этажное, общая площадь 148,90 кв.м., местонахождение: РТ, ..., пгт ..., кадастровый номе ... и земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3 223,5 кв.м., кадастровый ..., местонахождение объекта: РТ, ..., пгт ....

Переход права собственности от покупателя к продавцу и договор купли-продажи в установленном законодательством порядке зарегистрированы не были.

... между ООО ФИО20 и И.Н. ФИО3 заключен договор уступки прав по договорам купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС), согласно которому ООО ФИО21 уступил И.Н. ФИО3 в полном объеме права требования, принадлежащие по договору купли-продажи ... земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС) от ....

Тот факт, что договор уступки прав по договорам купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС), подписанный сторонами ..., не прошел государственной регистрации в части перехода прав требования к И.Н. ФИО3 по договору купли-продажи ... земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС) от ..., нашел свое достоверное подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и представителем истца оспорен не был.

Согласно п. 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского окдекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из правового содержания приведенных положений п. 1 ст. 164 ГК РФ и п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления государственной регистрации, и для третьих лиц, не являющихся сторонами договора, до момента государственной регистрации считается незаключенным.

Таким образом, поскольку договор уступки прав по договорам купли-продажи земельного участка и находящегося на нем нежилого строения (АЗС) от ... не был зарегистрирован уполномоченным государственным органом в установленном законодательством порядке, исковые требования И.Н. ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: АЗС – автозаправочная станция, находящияся по адресу: РТ, ..., пгт ...; земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3 223,5 кв.м., кадастровый ..., адрес объекта: РТ, ..., пгт ... удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ... городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО23