Решение № 2-3931/2017 2-3931/2017~М-4074/2017 М-4074/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3931/2017

Дело № 2-3931/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Галдиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что является собственником жилого дома, общей площадью 78,2 кв.м., с кадастровым №№ жилого дома, общей площадью 27,0 кв.м., с кадастровым №№ и 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — домовладение, площадью 586,0 кв.м., с кадастровым №№, находящихся по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи жилых домов и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Совладельцами являются ФИО2, доля в праве которой составляет 1/4 и ФИО3, доля в праве которого составляет 1/4.

При проведении кадастровых работ выявлено, что учтенные в сведениях ЕГРН координаты границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — домовладение, площадью 586,0 кв.м., с кадастровым №№ находящихся по адресу: <адрес> не соответствуют своему фактическому местоположению, обозначенному на местности элементом искусственного происхождения (заборами), просуществовавшим более 15 лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, при ранее проведенном межевании была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ является реестровой ошибкой.

Ответчикам, организаций ООО «ЮжГео», проводившей кадастровые работы, были направлены извещения о проведении согласования местоположения границ земельного участка, направленные почтовым отправлением от 22.06.2017 г.

Ответчик, ФИО3, на установленную дату не явился, каких-либо письменных уведомлений не направил.

Ответчиком, ФИО2, 24.07.2017 г. предоставлены возражения относительно исправления допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В своем заявлении, ФИО2 указала, что возражает в проведении работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка и в качестве оснований указала на следующие обстоятельства: отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком между собственниками; отсутствует согласование со смежными земельными участками по <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков по <адрес> уточнены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении учтены в ЕГРН и согласования с собственниками не требуется.

Просил признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № находящегося по адресу: г. <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка, с КН № находящегося по адресу: г<адрес><адрес> путем внесения изменений в данные о площади участка и описания поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания точки с координатами:

- Х - 423045,79 Y - 2201678,91

- Х - 423050,43 Y - 2201699,92

- Х - 423052,06 Y - 2201703,64

- Х - 423054,42 Y -2201714,47

- Х - 423042,74 Y -2201717,70

- Х - 423033,30 Y - 2201720,79

- Х - 423031,92 Y - 2201715,70

- Х - 423029,21 Y – 2201705,91, и закрепить вместо исключенных точек точки с координатами:

- Х - 423056,37 Y - 2201714,05

- Х - 423055,56 Y - 2201714,33

- Х - 423047,88 Y - 2201716,56

- Х - 423045,01 Y -2201717,36

- Х - 423042,83 Y -2201717,89

- Х - 423033,45 Y - 2201720,86

- Х - 423032,04 Y - 2201716,01

- Х - 423030,04 Y - 2201707,73

- Х - 423029,73 Y - 2201706,50

- Х - 423029,41 Y - 2201705,58

- Х - 423038,49 Y - 2201690,80

- Х - 423039,16 Y - 2201689,88

- Х - 423043,51 Y - 2201683,08

- Х - 423046,28 Y - 2201679,21

- Х - 423047,09 Y - 2201682,29

- Х - 423047,62 Y - 2201683,86

- Х - 423048,74 Y - 2201687,15

- Х - 423050,66 Y - 2201693,99

- Х - 423051,24 Y- 2201698,57

- Х - 423052,75 Y- 2201703,12; внести изменения в данные о площади земельного участка с КН № находящегося по адресу: <адрес>, указав вместо 586,0 кв.м. площадь 615,0 кв.м.

Представитель истца в лице ФИО4, действующего на основании доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ФИО5 в лице ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка.

Представитель ФИО3 в лице ФИО7 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка.

Истец, ответчики, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение площадью 586 кв.м.

Сведения о местоположении границ были внесены в ГКН на основании геоданных описания границ земельного участка, подготовленного ООО «Ростовское кадастровое бюро «Континент» в апреле 2010 года. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При этом как следует из кадастрового дела спорного земельного участка 15.04.2010 года осуществление кадастрового учета изменений было приостановлено ввиду наличия противоречий между сведениями об объектах недвижимости (земельных участках), содержащимися в представленных заявителями документах. Так согласно письму Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о кадастровом учете изменений указанного земельного участка, его площадь составляет 622 кв.м, однако согласно межевому плану от 12.04.2010г. площадь земельного участка составляет 586 кв.м, т.е. налицо неверное указание площади спорного земельного участка либо в проекте границ и письме Администрации района, либо в межевом плане, подготовленном ООО «Ростовское кадастровое бюро «Континент».

В последующем в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с указанием его площади в 586 кв.м.

Собственниками данного земельного участка являются ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли. Также указанные лица являются собственниками домовладения по указанному адресу.

При проведении кадастровых работ в 2017 году ООО «ЮжГео» выявлено, что учтенные в сведениях ЕГРН координаты границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение площадью 586 кв.м не соответствуют своему фактическому местоположению, обозначенному на местности элементом искусственного происхождения (заборами), просуществовавшим более 15 лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, при ранее проведенном межевании была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ является реестровой ошибкой.

ООО «ЮжГео», проводившей кадастровые работы, в адрес ответчиков были направлены извещения о проведении согласования местоположения границ земельного участка, направленные почтовым отправлением от 22.06.2017 г.

Ответчик, ФИО3, на установленную дату не явился, каких-либо письменных уведомлений не направил.

Ответчиком, ФИО2, 24.07.2017 г. предоставлены возражения относительно исправления допущенной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В своем заявлении, ФИО2 указала, что возражает в проведении работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка и в качестве оснований указала на следующие обстоятельства: отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком между собственниками; отсутствует согласование со смежными земельными участками по <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельных участков по <адрес> уточнены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении учтены в ЕГРН и согласования с собственниками не требуется.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ЮжГео», площадь земельного участка по своему фактическому местоположению, обозначенному на местности элементом искусственного происхождения (заборами), просуществовавшим более 15 лет составляет 616,0 кв.м.

В соответствии с копией домовладения по данным 10.10.1991 г. площадь земельного участка составляла 632,0 кв.м.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменение площади допускается не более 5% от площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

615 (величина площади по результатам исправления ошибки) — 586 (площадь учтенная в ЕГРН) = 29 кв.м. (величина отклонения)

586 : 100% х 5% = 29,3 кв.м - допустимое отклонение.

В этой связи суд полагает, что существующее отклонение площади земельного участка находится в пределах допустимого.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам было установлено несоответствие границ земельного участка своему фактическому местоположению. При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения изменений в данные о площади участка и описания поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания точки с координатами:

- Х - 423045,79 Y - 2201678,91

- Х - 423050,43 Y - 2201699,92

- Х - 423052,06 Y - 2201703,64

- Х - 423054,42 Y -2201714,47

- Х - 423042,74 Y -2201717,70

- Х - 423033,30 Y - 2201720,79

- Х - 423031,92 Y - 2201715,70

- Х - 423029,21 Y – 2201705,91.

Закрепить вместо исключенных точек, точки с координатами:

- Х - 423056,37 Y - 2201714,05

- Х - 423055,56 Y - 2201714,33

- Х - 423047,88 Y - 2201716,56

- Х - 423045,01 Y -2201717,36

- Х - 423042,83 Y -2201717,89

- Х - 423033,45 Y - 2201720,86

- Х - 423032,04 Y - 2201716,01

- Х - 423030,04 Y - 2201707,73

- Х - 423029,73 Y - 2201706,50

- Х - 423029,41 Y - 2201705,58

- Х - 423038,49 Y - 2201690,80

- Х - 423039,16 Y - 2201689,88

- Х - 423043,51 Y - 2201683,08

- Х - 423046,28 Y - 2201679,21

- Х - 423047,09 Y - 2201682,29

- Х - 423047,62 Y - 2201683,86

- Х - 423048,74 Y - 2201687,15

- Х - 423050,66 Y - 2201693,99

- Х - 423051,24 Y- 2201698,57

- Х - 423052,75 Y- 2201703,12.

Внести изменения в данные о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав вместо 586,0 кв.м. площадь 615,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Cудья