Решение № 2-4708/2017 2-4708/2017~М-4702/2017 М-4702/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4708/2017

Дело № 2-4708/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

01 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в соответствии с решением Куйбышвского районного суда от 01.04.2010 г. за истцом признано право собственности на 1/396 доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/396 доли в праве общей долевой собственности будет соответствовать <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>. ЖСК «<данные изъяты>» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом введен эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № УФСБ по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» передал истцу <адрес> по ул. <адрес> 3 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>», представитель ответчика Управления ФСБ России по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. В письменном отзыве представитель ответчика Управления ФСБ России по Омской области указала, что обязательства по договору о совместной деятельности от 08.04.2013 года между ЖСК «<данные изъяты>» и УФСБ России по Омской области исполнен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены, за ним признано право собственности на 1/396 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013 г., заключенного между УФСБ по Омской области (Сторона -1) и ЖСК «<данные изъяты>» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений Объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «<данные изъяты>» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 03.10.2017 г. ЖСК «<данные изъяты>» передал ФИО2 <адрес> в <адрес>, на 3 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 5). Указанна квартира поставлена на кадастровый учет под номером №

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость квартиры, приняв ее по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истицы.

При указанных обстоятельствах, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства, приобрел право собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья

М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.