Решение № 2-1802/2023 2-204/2024 2-204/2024(2-1802/2023;)~М-1588/2023 М-1588/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1802/2023

Дело №2-204/2024

УИД 48RS0005-01-2023-001816-88

Заочное


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указывая на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доли. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений (блоков), каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок: блок жилой автономный №, которым пользуется ФИО2, и блок жилой автономный №, которым пользуется ФИО1 Оба блока в доме отделены друг от друга стеной, не имеющих проемов, и каждый блок имеет отдельные комнаты, кухню, санузлы, коридоры, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другим блоком. Согласно техническому заключению жилой дом сторон полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца ФИО1 жилой блок № жилого дома, общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой -51,4 кв.м., состоящего из: в Лит. а2 - коридора № площадью 5,5 кв.м., в Лит. а1 - коридора № площадью 6,1 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., в Лит. А2 – жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж Г5, сарай Г6, погреб Г7 (вход в погреб 1.9Х1.5), уборную Г16, сливную яму II. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель истца ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Учитывая согласие представителя истца, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доли.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 48:13:1190139:5 площадью 2238 кв.м., который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 27.10.2023 его общая площадь составляет 149,6 кв.м., в том числе жилая – 98 кв.м.

Из данного технического паспорта также следует, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, блок № имеет общую площадь 68,6 кв.м., в том числе жилую-46,6 кв.м., и состоит из: в Лит. а – коридора № площадью 2,4 кв.м., в Лит. А1- коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 11 кв.м., в Лит. А-жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,9 кв.м.

При блоке № указанного жилого дома имеются хозяйственные постройки: сливная яма I, металлический душ 1.0х1.0, Г3 вход в погреб, Г11 навес, Г2 сарай, Г1 сарай, Г сарай, Г10 навес 2.7х2.4, металлический сарай 2.5х2.4, Г4 уборная.

Блок № имеет общую площадь 81 кв.м., в том числе жилую -51,4 кв.м., и состоит из: в Лит. а2 - коридора № площадью 5,5 кв.м., в Лит. а1 - коридора № площадью 6,1 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., в Лит. А2 – жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м.

При блоке № указанного жилого дома имеются хозяйственные постройки: гараж Г5, сарай Г6, погреб Г7 (вход в погреб 1.9Х1.5), уборная Г16, сливная яма II.

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Блоком № в данном жилом доме пользуется ответчик ФИО2, блоком № пользуется истец ФИО1

В соответствии с экспертным заключением №СТ-311 от 16.11.2023 ООО «Липецкое экспертное бюро» по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух жилых автономных блоков, каждая из которых имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, а также помещений расположенных над или под другим жилым блоком. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать данный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок №, а жилой блок № считать принадлежавшим на праве собственности ответчику ФИО2 Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок №, общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой -51,4 кв.м., состоящий из: в Лит. а2 - коридора № площадью 5,5 кв.м., в Лит. а1 - коридора № площадью 6,1 кв.м., санузла № площадью 4,1 кв.м., в Лит. А2 – жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., кухни № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., в Лит. А- жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж Г5, сарай Г6, погреб Г7 (вход в погреб 1.9Х1.5), уборную Г16, сливную яму II.

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2 жилой блок №, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой-46,6 кв.м., а также хозяйственные постройки: сливная яма I, металлический душ 1.0х1.0, Г3 вход в погреб, Г11 навес, Г2 сарай, Г1 сарай, Г сарай, Г10 навес 2.7х2.4, металлический сарай 2.5х2.4, Г4 уборная.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 01.02.2024.