Решение № 2-812/2018 2-812/2018 ~ М-102/2018 М-102/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

с участием прокурора Облиной Е.О.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 ФИО4 ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в указанной квартире проживают его сын-Найденов ФИО5, его жена - ФИО6 и их дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик ФИО2 – его сын - вселился в жилое помещение в 1999 после передачи квартиры в собственность истцу, впоследствии самостоятельно вселил в квартиру ответчика ФИО6 и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО7 Ответчики, проживая в указанной квартире, не исполняют обязанностей, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно не вносят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. В настоящее время ФИО2 не являются членом его семьи, поскольку является совершеннолетним, имеющим свою семью, с ответчиками ФИО6, ФИО4, ФИО7 семейные отношения не возникали, кроме того, у ответчиков имеется иное место жительства по месту их регистрации. Считает, что ответчики не приобрели право пользования однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2 ФИО6, ФИО4, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 ФИО6, ФИО4, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, и выселить их квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Пояснил, что он после расторжения брака стал проживать с матерью, вместе с которой получил квартиру по адресу <адрес>. 286, <адрес> результате обмена, где проживали вдвоем с матерью. Ответчик ФИО2 вместе с ним одной семьей в данной квартире не проживал. После смерти матери истец приватизировал квартиру и является единственным собственником указанной квартиры, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. После приватизации квартиры с его разрешения ответчик вселился в квартиру на условиях временного проживания и вселил свою семью. Никто из ответчиков в квартире не зарегистрирован, право на жилое помещение за ними он не признает. Между ними была договоренность, чтобы ответчики оплачивали содержание квартиры и коммунальные платежи. Но они регулярно допускали образование большой задолженности по коммунальным платежам, что препятствовало ему в оформлении субсидии. В настоящее время он хочет распорядиться квартирой, т.к. нуждается в денежных средствах. Предлагал сыну освободить квартиру, но добровольно он выезжать отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец является его отцом, которому на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, в которой он с 1998 проживает со своей женой и двумя несовершеннолетними детьми без регистрации. Задолженность по коммунальным услугам образовалась из-за несвоевременных выплат, с истцом у них имелась договоренность, что он проживает с семьей в указанной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Он предполагал, что указанная квартира после смерти бабушки будет принадлежать ему и младшему брату в порядке наследования. Отец отказался зарегистрировать его с женой и детьми в указанной квартире, он с несовершеннолетними дочерьми зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, ул.<адрес>, в которой проживают его младший брат и мать. Жена ФИО6 не имеет регистрации по месту жительства, т.к. утратила право пользования жилым помещением в общежитии и была снята с регистрационного учета из общежития по решению суда.

Ответчик ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины их неявки суду не сообщили.

Третье лицо ОВМ ОП № УМВД России в Промышленном районе г. Самары УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо ООП при Администрации Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п. 1, п. 2 п. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно справке РЭУ-4 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме него в указанной квартире зарегистрирована собственник - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке РЭУ-3 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО1 на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ответчики были вселены в указанное жилое помещение собственником не в качестве членов своей семьи, а на условиях временного проживания, в качестве временных жильцов на условиях безвозмездного пользования до момента востребования жилого помещения. Ответчики членами семьи истца собственника жилого помещения не являются, т.к. никогда не проживали с ним одной семьей, что ответчиком ФИО2 не оспаривается. Таким образом, ответчики не приобрели самостоятельного права на спорное жилое помещение.

В настоящее время истец потребовал освободить жилое помещение в связи с тем, что он пенсионер, нуждается в денежных средствах, сын ему не помогает, ответчики неоднократно допускали задолженность по квартплате. Он имеет намерение распорядиться квартирой, для чего необходимо выселение ответчиков.

В соответствии с о ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда, у ФИО6, ФИО4, ФИО7 отсутствуют права на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец, являясь собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> вправе в любое время потребовать возвратить принадлежащую ему квартиру в его владение от лиц, не имеющих право на проживание в ней. Доводы ответчика о том, что его семья имеет право проживания в указанной квартире, поскольку ранее квартира принадлежала бабушке и должна остаться ему по наследству суд не принимает во внимание, поскольку на спорное жилое помещение распространяются положения гражданского законодательства о собственности. Истец является собственником жилого помещения, его право пользование и распоряжение принадлежащим имуществом подлежит безусловной защите от лиц, не имеющих самостоятельного право на пользование жилым помещение. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что у него и его семьи возникло самостоятельное право пользования жилым помещением.

Добровольно выселиться из указанной квартиры ответчики не желают, бремя содержания имущества не несут.

Таким образом, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 в настоящее время является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчики не являются членами его семьи, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация у ответчиков в спорном жилом помещении отсутствует, что препятствует истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает его законные права и интересы как собственника, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков не приобретшим право пользования спорной квартирой.

Согласно ч. 1.ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков по адресу <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Пискарева