Решение № 2-4877/2025 2-4877/2025~М-4244/2025 М-4244/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-4877/2025

Дело №

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит № доли, ФИО2 – № долей, ФИО3 – №.

Соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости состоит из двух жилых комнат № а также кухни, санузла, входной группы, в связи с чем имеется практическая возможность выделения долей в натуре и определения порядка пользования нежилыми помещениями.

Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 и ФИО2 солидарно жилое помещение площадью 21.3 кв.м., ФИО3 – жилое помещение площадью 11,8 кв.м., с определением порядка пользования нежилыми помещениями, а именно кухней, санузлом, входной группой без ущерба дому.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал определения порядка пользования жилым домом. Указал, что несет бремя содержания жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – № доли, ФИО3 – №.

Согласно выписке БТИ спорный жилой дом состоит из двух жилых комнат №

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В п.п. «б» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установив, что порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, суд, принимая во внимание, жилую площадь дома и его технические характеристики, размер долей собственников, считает возможным определить следующий порядок пользования жилым домом: выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 21,3 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 11,8 кв.м., а кухню площадью 9,0 кв.м., совмещенный санузел площадью № кв.м., тамбур площадью № кв.м., террасу площадью 3,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

При этом суд учитывает, что предоставление в пользование ФИО1 комнаты площадью № кв. м. не приведет к существенному нарушению его прав, поскольку несоответствие площади доли в праве является незначительным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью № кв.м.

Выделить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату площадью №.м.

Оставить в общем пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кухню площадью 9,0 кв.м., совмещенный санузел площадью №.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) З.Ю. Канакова

Копия верна.

Судья З.Ю. Канакова