Решение № 2-3146/2023 2-3146/2023~М-2375/2023 М-2375/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-3146/2023

Дело №

УИД 73RS0001-01-2023-002621-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Е.А. Шабинской,

при секретаре Д.И. Махмутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Эверест» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с договором, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) ООО "Эверест" признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела № №

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО "Эверест" (<данные изъяты>) удовлетворено, передано Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства имущество и обязательства ООО "Эверест", в том числе обязательства ООО "Эверест" (<данные изъяты>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.

Требование ФИО1 включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно Ульяновский областной фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства в соответствии с определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство о передаче ФИО1 жилое помещение, указанное в договоре долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ - однокомнатная квартира, условный строительный номер <данные изъяты>

По информации с сайта Ульяновского областного фонда защиты прав дольщиков (https://vk.com/public201117894) разрешение на ввод в эксплуатацию дома по <адрес> получено. На сайте опубликована информация, что в ДД.ММ.ГГГГ года жильцы квартир данного дома получат ключи от квартир.

По имеющейся информации на сегодняшний день из 34 квартир 14 участникам долевого строительства выдали ключи, подписали акт приема передачи жилых помещений. На запрос ФИО1 Ульяновский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не ответил. В результате этих действий истцу причинен моральный вред в сумме 150 000 рублей, так как с момента оплаты квартиры прошло уже 6 лет и причины откладывания решения вопроса о передаче жилого помещения не объясняются. Истец в отличие от остальных участников долевого строительства не подавал иск к застройщику ООО "Эверест" о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи многоквартирного дома и передаче жилого помещения.

Просит суд обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать истцу в кратчайшие сроки жилое помещение - однокомнатную квартиру, условный строительный №, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 150 000 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Указала, что спорная квартира приобреталась для отца истицы, который в настоящее время вынужден проживать в жилом помещении своих знакомых.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому: решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом). Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика ООО «Эверест», передано Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан- участников долевого строительства: право собственности ООО «Эверест» на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Основанием для подачи заявления о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика явилось Решение Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № № о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта ООО «Эверест». Финансирование мероприятий по завершению строительства объекта производилось на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ППК «Фонд развития территорий» и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. В Приложении № к Соглашению указано количество участников долевого строительства, перед которыми должны быть исполнены обязательства по передаче жилых помещений, а именно 14 участников долевого строительства. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска. На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Фонд развития территорий» предоставила перечень участников строительства, которым была согласована передача объектов строительства. Согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, удовлетворяются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 134 настоящего Федерального закона. В целях произведения расчетов в соответствии с настоящей статьей требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в п. 5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N218-ФЗ "О публично-правовой компании Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не наносило моральный вред истцу, основания для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда отсутствуют ввиду недоказанности его наличия. Просят в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по Ульяновской области, ППК «Фонд развития территории», филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Эверест» в лице конкурсного управляющего, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Из материалов дела следует, что ООО «Эверест» (№) было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Эверест» (Застройщик) был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №№, по условиям которого Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный <данные изъяты> площадь (с учетом холодный помещений) 27,87 кв.м.

Истица исполнила принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленной справкой об оплате, сведениями о регистрации договора в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №№ ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования истца были удовлетворены и включены реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (№): однокомнатная квартира, условный строительный №, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 27,87 кв.м., расположенная на <данные изъяты> подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номерок №, оплаченная должнику в сумме 894 209 руб.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства: - право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (№ земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, <адрес> (далее - жилой дом); - права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (№) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; - права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (№) по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212 520 руб. 00 коп. – разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (№).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соблюдены.

Вместе с тем, истцом до настоящего времени жилое помещение не передано.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 N 16-КГ19-47, от 11.02.2020 N 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, право требование приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанности передать по передаточному акту ФИО1: однокомнатную квартиру, условный строительный <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда ввиду следующего.

Положениями статей 151, 1099 ГК РФ предусмотрено, что компенсация морального вреда может быть возложена на причинителя вреда в двух случаях, если его действиями нарушены личные неимущественные права (или совершено посягательство на нематериальные блага) гражданина, либо в других случаях, прямо предусмотренных законом. В остальных случаях возможность взыскания денежной компенсации за причинение нравственных страданий законом не предусмотрена. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяется.

Учитывая, что нематериальные блага истицы ответчик не нарушал, прямо законом компенсация морального вреда в данном случае не предусмотрена, а также неприменения к рассматриваемым правоотношениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в удовлетворении требований истицы о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обязанность передать по передаточному акту ФИО1: однокомнатную квартиру, условный строительный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Шабинская

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2023 года.