Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-405/2017

Дело № 2-405/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27.07.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района о признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии с холодными пристройками,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района о признании за ней права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 с холодными пристройками I и II площадью 3,8 кв.м. и 3,3 кв.м. соответственно.

В обоснование иска ФИО1 указала, что данная квартира, а также земельный участок, на котором находятся холодные пристройки, принадлежат ей на праве собственности.

Холодные пристройки к данной квартире, установка перегородок с дверным проемом, снесение печи, установка санитарно-техническоего оборудования произведены ФИО1 с целью улучшения жилищных условий. Разрешительные документы на изменение планировки квартиры и создание холодных пристроек ФИО1 не получала.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Изосимовского сельсовета в судебное заседание не явился. От заместителя главы администрации Изосимовского сельсовета – ФИО2 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия. Относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – долевых собственников земельного участка по адресу: <адрес>: А.Т.Н., Р.О.Ю., С.В.А., П.М.А., А.О.В., Р.Б.А., Д.Л.П., Щ.Л.И., П.В.П., Б.Т.И., Л.С.Г. возражений относительно исковых требований не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы истца и ответчика приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> с кадастровым номером принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 675 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности. Разрешенное использование – для многоквартирного дома. Правообладателями участка являются собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственниками квартир в данном 12-ти квартирном доме являются: ФИО1, А.Т.Н., Р.О.Ю., С.В.А., П.М.А., А.О.В., Р.Б.А., Д.Л.П., Щ.Л.И., П.В.П., Б.Т.И., Л.С.Г. Возражений относительно исковых требований от них не поступило.

Согласно акту обследования квартиры от 23.12.2016 г. установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела:

- произведена перепланировка квартиры (установка перегородок с дверным проемом, снос печи, установка санитарно-технического оборудования);

- возведена холодная пристройка лит.а 12 площадью 3,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> с инвентарным номером № её общая площадь составляет 36,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,40 кв.м., имеется две холодные пристройки площадью 3,80 кв.м. и 3,3 кв.м.

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций пристройки <адрес> по состоянию на 23.01.2017 г. следует, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.)

Обследованием установлено, что перепланировка квартиры и строительство холодной пристройки Лит. А12 расположенных по адресу <адрес>, произведены с целью создания более комфортных условий проживания.

Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Указанные мероприятия по перепланировке и строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не представляют собой опасности для проживания в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным иск ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии с холодными пристройками по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в переоборудованном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 с холодными пристройками I и II площадью 3,8 кв.м. и 3,3 кв.м. соответственно.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк