Решение № 2-1205/2020 2-1205/2020~М-700/2020 М-700/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-1205/2020

Дело №2-1205/2020

55RS0002-01-2020-001182-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Бажиной Т. В.,

при секретаре Литвиненко Е. С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Янтарный дом», УФСБ России по Омской области о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ЖСК «Янтарный дом», УФСБ России по Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 17.02.2005г. ФИО7 и ФИО8 с ЗАО «СК КОНТО» заключили договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> Застройщик обязался передать в собственность дольщиков квартиру <данные изъяты> Дольщик обязался внести денежные средства в размере 2000000 рублей. Дополнительным соглашением от 30.04.2008г. были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию. ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008г. признано банкротом. 18.02.2010г. она заключила договор уступки права требования с ФИО9 и ФИО10 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013г. заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ России по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры от 19.02.2020г., ЖСК «Янтарный дом» передал ей квартиру <данные изъяты> Целевой взнос оплачен ею кооперативу в полном объеме. Так как зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области просит признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - ЖСК «Янтарный дом», Управления ФСБ России по Омской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 ст.55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.п.1,3 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Как следует из вступившего в законную силу заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска от 08.04.2010г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ЗАО «Строительная компания «КОНТО», 17.02.2005г. между ЗАО «СК КОНТО» с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны был заключен договор на участие в долевом строительстве. В соответствии с условиями заключенного договора подрядчик обязался передать в собственность дольщика в равных долях квартиру <данные изъяты> Общая сумма денежных средств вносимых дольщиком составила 2000000 рублей /л.д.7-8/.

Судом также установлено, что 18.02.2010г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны заключен договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве б/н от 17.02.2005г. Согласно дополнительному соглашению от 18.02.2010г. к договору уступки прав по договору на участие в долевом строительстве, цена договора уступки прав составляет 2800000 рублей. Расчет истцом по договору уступки права требования произведен полностью.

Общеизвестным является факт, что определением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009г. в отношении ЗАО «Строительная компания «КОНТО» введено внешнее управление на 18 месяцев.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010г. ЗАО «СК «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2011г. к банкротству ЗАО «СК «КОНТО» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 9 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2015г. срок конкурсного производства в отношении ЗАО «СК «КОНТО» продлен до 24.11.2015г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2015г. завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Строительная компания «КОНТО».

ЖСК «Янтарный дом» был создан 13.01.2012г. дольщиками для завершения строительства жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от 08 апреля 2013г., заключенным между УФСБ России по Омской области (Сторона-1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.

30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ России по Омской области.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 19.02.2020г., ЖСК «Янтарный дом» передал истцу <адрес>, расположенную <данные изъяты> Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Помещение передано дольщику в состоянии, соответствующим условиям договора /л.д.10/.

Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнила свои обязательства, оплатила в полном объеме стоимость помещения, приняв его по акту.

Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения прав истца.

При указанных обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства, приобрела право собственности на квартиру <адрес>, расположенную <данные изъяты> В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ____________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-001182-83

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________