Решение № 2-3165/2018 2-3165/2018~М-3079/2018 М-3079/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-3165/2018

Дело № 2-3165-2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «02» ноября 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ПАО «Банк Уралсиб) к ФИО16, ФИО17 ФИО18 в лице законного представителя ФИО20ФИО19 в лицо законного представителя ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк Уралсиб обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лицо законного представителя ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО6 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины, расходы на оценку, обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности. На основании решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, протокола № о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 05.06.2018г., согласия взыскателя от 08.06.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности Банка на имущество: Квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь 44,0 кв. м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра имущественных прав и сделок с ним. На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать Ответчики: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной <данные изъяты> от 03.08.2018г.. Таким образом, право собственности ФИО6 на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах. Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности ФИО1 на квартиру влечет прекращение права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО2 и любых иных лиц, проживающих в квартире. Таким образом, каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется. Банк направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в течении 3 дней с момента его получения. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Просит суд признать прекратившими право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ»; Выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>; Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 из квартиры, принадлежащей публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, по адресу: <адрес>; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. О дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчики судом извещены надлежаще, от явки в суд уклоняются, в судебное заседание не явились без уважительных причин, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Жумаевой Е.Ю., действующей на основании удостоверения, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Заводского районного суда г. Кемерово от 07.07.2017 года исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (119048, <...>; ИНН № ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 980673 рубля 45 копеек, в том числе: по кредиту – 1 776062 рубля 72 копейки, по процентам – 173933 рубля 24 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, – 11572 рубля 39 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, – 19105 рублей 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24103 рубля 37 копеек, расходы на проведение оценки квартиры в размере 2 400 рублей, а всего сумму 2007176 рублей 82 копейки (два миллиона семь тысяч сто семьдесят шесть рублей 82 копейки). Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (119048, <...>; ИНН <***>, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование кредитом по ставке 14, 25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 776062 рубля 72 копейки с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиру в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.» (л.д. 11-16). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела № по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исполнительный лист был направлен взыскателю ПАО «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

В связи с тем, что имущество должников, арестованное в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не было реализовано, что подтверждается протоколом № о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), на основании согласия взыскателя (л.д. 25) в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана взыскателю – ПАО «Банк Уралсиб».

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ПАО «Банк Уралсиб» (л.д. 17-18).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики (л.д. 19).

Судом также установлено, что в адрес ответчиков были направлены требования освободить квартиру по указанному адресу и сняться с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 20).

Однако, как указывает истец, ответчики до настоящего времени проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду возражений относительно заявленных требований.

Таким образом, суд полагает, что ответчики препятствуют осуществлению ПАО «Банк Уралсиб» права собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> так как проживают и зарегистрированы в указанной квартире помимо воли истца ПАО «Банк Уралсиб», которое является собственником данной квартиры.

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняли.

Таким образом, суд полагает, что ответчики препятствуют осуществлению истцом права собственности, принадлежащим истцу жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поскольку в данной квартире проживают и зарегистрированы по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником данного жилого помещения, в связи с чем ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о выселении. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета лица, в отношении которого принято решение о выселении.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствие со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу судебное постановление о выселении, само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, таким образом, оплаченная ПАО «Банк Уралсиб» при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 10) подлежит взысканию с ответчиков ФИО6 и ФИО8 в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ПАО «Банк Уралсиб) к ФИО6, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лицо законного представителя ФИО6, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ПАО «Банк Уралсиб) к ФИО6, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 в лицо законного представителя ФИО1, о снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес><адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (119048, <...>; ИНН № ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 06.11.2018 года.

Судья: О.Г. Маковкина

<данные изъяты>