Решение № 2-1238/2024 2-1238/2024~М-1164/2024 М-1164/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-1238/2024

Дело № 2-1238/2024

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.

при помощнике судьи Науменко О.К.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, доверенность № от 01 мая 2024 года,

представителя ответчика - ФИО2, доверенность № от 22 июля 2024 года,

представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4, доверенность № от 03 июля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что истец ранее являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение состоит из земельного участка площадью 600 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, имеющего кадастровый №, а также одноэтажного жилого дома общей площадью 34,1 кв.м имеющий кадастровый №. ФИО5 фактически проживает в <адрес> и приезжает в <адрес> очень редко. Для сохранения домовладения и поддержания его в надлежащем состоянии ФИО5 решила пустить для проживания в нем квартирантов. Для этого, а также для того, чтобы кто-либо в ее отсутствие мог заниматься содержанием домовладения (например: перезаключение договоров на водоснабжение, электроснабжение, оплата коммунальных платежей, замена счетчиков, подписание различных документов и другое) ФИО5 решила выдать доверенность на имя ... ФИО3, которая по их взаимной договоренности обещала присматривать за домом. Для указанных целей, ФИО5 прибыла в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ВРИО Нотариуса <адрес> нотариального округа ААА, которая оформила доверенность серии № на имя ФИО3 Доверенность наделяла уполномоченное лицо широкими полномочиями по распоряжению имуществом, в том числе, и правом его отчуждения. После получения доверенность, а также все необходимые документы на дом (о праве собственности, на газо- электроснабжение, домовую книгу и др.) были передана непосредственно Линкевич, которая обязалась ... помогать в управлении и содержании домовладением. Каких-либо договоренностей о продаже дома между ними не велось. Чернякова не желала продавать указанное недвижимое имущество, ни с кем и никогда не обсуждала данную возможность, тем более не оговаривала вид сделки, цену договора и т.д. В ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес>, у истца и Линкевич произошел конфликт, после чего их отношения резко ухудшились, в результате чего ФИО5 потребовала у Линкевич вернуть все ранее переданные документы на домовладение, а также вернуть оригинал доверенности, на что она ответила отказом. Далее ФИО5 сообщила ..., что отменит доверенность после чего обратилась к врио нотариуса <адрес> нотариального округа ДДД, которой было составлено Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ серии № отменяющее ранее выданную доверенность на имя ФИО3 (серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Также нотариус заверила ФИО5 о том, что сведения об отмене доверенности уже находясь в соответствующем реестре и что совершить какие-либо действия по ней будет невозможно. Сразу после получения Распоряжения об отмене доверенности, Чернякова направилась к ФИО3 и сообщила последней об отмене доверенности и повторно потребовала вернуть документы на ее домовладение, однако Линкевич также ответила отказом. Не желая ввязываться в конфликт, ФИО5 решила покинуть Линкевич и позже самостоятельно восстановить утраченные документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом, для подачи деклараций о доходах (расходах) были запрошены сведения из ЕГРН о принадлежащим ей имуществе - домовладении № по <адрес>. Из полученной выписки из ЕГРН ей стало известно, что собственником данного недвижимого имущества является ФИО6, которая зарегистрировала за собой право собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Узнав это, ФИО5 попыталась связаться с Линкевич и выяснить данный обстоятельства, однако это сделать не получилось. Далее ФИО5 созвонилась со свей знакомой БББ, которая по ее просьбе присматривала за домом и та ей пояснила, что на квитанциях об оплате коммунальных платежей указывается фамилия ФИО6, а также ей известно, что ФИО3 приходила с неизвестными людьми, показывала им домовладение для продажи. Получив данную информацию, ФИО5 подала заявление в ОМВД России по <адрес> указав сложившуюся ситуацию, КУСП от ДД.ММ.ГГГГ №, материал №. В ходе проверки сотрудники полиции не выявили в действиях кого-либо состава преступления и рекомендовали для решения возникшего вопроса обратиться в суд в гражданском порядке. Также ФИО5 запросила в Росреестре копию договора купли-продажи недвижимости из которой стало ясно, что ФИО3 переоформила домовладение на третье лицо - ФИО6 Считает, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является незаконной и должна быть признана недействительной. Как указанно выше, после отмены доверенности ФИО5 уведомила об этом ФИО3, которая в свою очередь, зная об отсутствии у нее полномочий на распоряжение имуществом истца, совершила действия по отчуждению спорного домовладения. Также сведения об отмене доверенности содержались в нотариальном реестре в сети Интернет. В данном случае ФИО3 действовала незаконно, недобросовестно без соответствующих полномочий. Также стоит отметить, что и ФИО6 знала или должая была знать об отсутствии полномочий у доверенного лица на продажу недвижимого имущества от имени ФИО5, так как согласно действующему законодательству была надлежаще уведомлена об этом. Так после отмены доверенности и вынесения соответствующего распоряжения нотариусом, сведения об этом, ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 56 мин. были размещены на общедоступном интернет-ресурсе www.reestr-dover.ru Федеральной нотариальной палаты (дата сделки ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, с момента публикации сведений об отмене доверенности в реестре нотариальных действий лица считаются извещенными об отмене доверенности (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 ГК РФ), при этом отсутствуют основания для применения положений пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что ответчикам не было известно об отмене доверенности. Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. Следовательно, закон допускает сохранение прав по сделке за лицом, которое не знало и не должно было знать об отмене доверенное (ч. 2 ст. 189 ГК РФ), однако в данном случае, право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи за ФИО6 сохранено быть не может, так как сделка совершена лицом не имевшим на то полномочий. Линкевич и ФИО6 являются извещенными об отмене доверенности, поскольку данные о ее отмене размещены нотариусом в день отмены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, то есть до заключения договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи земельного участка ответчик должна была проверить наличие или отсутствие каких-либо ограничений, препятствующих заключению данной сделки. Исходя из вышеизложенного следует, что на момент регистрации перехода права по сделке купли-продажи спорного домовладения от ФИО5 к ФИО6, по доверенности в лице ФИО3, последняя не имела полномочий на совершение сделки. Таким образом, оспариваемый договор совершён лицом без достаточных к тому полномочий, в силу чего, подлежит признанию недействительным применительно к правилам статей 168 ГК РФ, поскольку сделка совершена лицом не имевшим на то полномочий, сама сделка в этом смысле не отвечает требованиям закона. Также спорная сделка должна быть признана недействительной ввиду совершения ее в ущерб интересам истца. Так в п. 2 Договора купли-продажи домовладения указано, что стоимость продаваемого Объекта недвижимости составляет 250 000 рублей. Данная сумма является существенно заниженной. Согласно Отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного частнопрактикующим оценщиком ООО, рыночная стоимость домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 776 977 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 1 061 996 руб., а земельного участка 714 98 1 руб. Таким образом, принадлежащее ответчику домовладение продано как минимум в семь раз ниже его рыночной стоимости, о чем сторона не могли не знать, что подтверждает их явное недобросовестное поведение. Данная сделка совершена явно в ущерб истцу, поскольку она сама никогда бы не стала продавать данное домовладение по такой заниженной цене. Права ФИО5 существенно нарушены данным договором купли-продажи недвижимости. О том, что оспариваемая сделка совершена представителем на заведомо и значительно невыгодных условиях для истицы ответчик ФИО6 знала и для нее это было очевидно, поскольку как следует из заключения специалиста по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость домовладения составила сумму в размере 1 776 977 руб., при указанной сумме сделки в спорном договоре 250 000 руб. При таких обстоятельствах, действиями ответчика ФИО6 по покупке объектов недвижимости истицы по цене в 7 раз ниже их действительной стоимости, которые не оправдывались никакими экономическими целями, истице причинен явный имущественный ущерб в виде недополученной действительной стоимости проданного имущества, что в силу п. 2 ст. 174 ГК РФ, является безусловным основанием для признания спорного договора купли-продажи недвижимости недействительным. Более того, истец не получила даже тех средств, которые были переданы представителю ФИО3 по спорному договору. Учитывая изложенное, считает, что спорный договор должен быть признан недействительным, право собственности на домовладение должно быть восстановлено за истцом, а сведения о ФИО6 как о правообладателе, должны быть исключены из ЕГРН.

Просит суд признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, недействительным; применить последствия недействительности сделки путем аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права за ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, земельный участок № расположенных по адресу: <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом № и земельный участок № расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3 не была уведомлена об отзыве доверенности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 в лице ее представителя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса: ААА, номер в реестре нотариуса: №, ФИО3 и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 договора расчет между сторонами произведен полностью перед подписанием настоящего договора, финансовых и имущественных претензий не имеется.

Согласно пункту 6 договора указанное недвижимое имущество в соответствии со ст. 556 ГК РФ считается переданным покупателю после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подписания сторонами акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариально удостоверенной ВРИО нотариуса <адрес> нотариального округа ККК - ААА доверенностью, номер в реестре нотариуса: №, бланк №, уполномочила ФИО3 вести наследственное дело с правами получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ... МММ, уплатить государственную пошлину и иные платежи и тарифы, зарегистрировать право собственности, получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с правом исправления технических ошибок, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе, в органах, совершающих нотариальные действия, во всех государственных и административных учреждениях, органах исполнительной власти и местного самоуправления, органах, осуществляющих государственный кадастровый учет, органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятия обременении, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку ее персональных данных, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на один год с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя на основании доверенности от ФИО5, обратилась в филиал ГАУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» в <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО6 в отношении жилого дома и земельного участка, являвшихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению необходимые документы.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от правообладателя ФИО5 и регистрация права собственности на данную квартиру правообладателя ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (пункт 2 статьи 188 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Согласно пункту 2 статьи 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения части 1 статьи 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно части 3 статьи 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Из представленных суду документов следует, что распоряжением об отмене нотариальной доверенности, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ССС – ДДД (зарегистрировано в реестре №), ФИО5 была отменена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданная ею ФИО3

В силу положений пунктов 1-4 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 в лице ее представителя по доверенности ФИО3 и ФИО6

Истец считает, что договор купли-продажи является недействительным, так как был заключен ею в лице своего представителя ФИО3 по недействительной доверенности.

Кроме того, истец не получила денежных средств от ФИО3 после продажи квартиры.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Согласно пункту 1 статьи 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, волеизъявление представляемого об отмене выраженного в доверенности полномочия не способно вступить в силу, то есть повлечь прекращения полномочия, до момента его получения представителем.

Следовательно, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является обстоятельство, связанное с тем, каким образом ФИО5 выполнила лежащую на ней обязанность об извещении ФИО3 и третьих лиц об отмене доверенности.

В пункте 10.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 7-8 июля 2003 г.) отмечается, что, имея в виду наличие юридических последствий отмены доверенности, нотариус разъясняет представляемому, что он обязан известить об отмене доверенности лицо, котором доверенность выдана, а также известных третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность, и затребовать возврата доверенности от представителя.

К числу третьих лиц, о которых идет речь в приведенных положениях, относятся контрагенты по предполагаемым сделкам, совершение которых предусмотрено содержанием доверенности, иные лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, с которыми в соответствии с полномочиями, содержащимися в доверенности, представитель должен вступить в отношения.

Форма извещения об отмене доверенности не предусмотрена гражданским законодательством, однако указанные выше Методические рекомендации предполагают возможность совершения этого действия в нотариальном порядке. Существует возможность передачи заявления (извещения) об отмене доверенности любому лицу по правилам ст.86 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявление (извещение) может передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей или иных технических средств. По просьбе лица, подавшего заявление (представляемого) нотариус может засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении.

Аналогичные требования к процедуре вручения нотариусом заявления содержатся и в Методических рекомендациях по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 23-25 июня 2008 г.).

Из содержания распоряжения ФИО5 об отмене доверенности, выданной на имя ФИО3, усматривается, что ей, в том числе, разъяснено, что она обязана известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Между тем, доказательств того, что ФИО5 направила ФИО3 и в Филиал <адрес> Управления Росреестра извещение об отмене доверенности, суду не представлено, несмотря на то, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ФИО7 о том, что она известила ФИО3, не могут являться бесспорным и достоверным доказательством такого извещения, поскольку ФИО3 получение такого извещения отрицается.

Кроме того, учитывая, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдавалась ФИО3 вести наследственное дело с правам получения, свидетельства о праве на наследство к имуществу, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ... МММ, уплатить государственную пошлину и иные, платежи и тарифы, зарегистрировать право собственности, получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с правом исправления технических ошибок, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО5 обязана была немедленно известить об отмене названной доверенности указанную службу, что ею сделано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при отсутствии надлежащего извещения об отмене доверенности у ФИО3 имелись полномочия на совершение сделки.

Доводы истца, что сведения об отмене доверенности содержались в нотариальном реестре в сети Интернет, что ФИО6 знала или должна была знать об отсутствии полномочий у доверенного лица на продажу недвижимого имущества от имени ФИО5, так как согласно действующему законодательству была надлежаще уведомлена об этом, что после отмены доверенности и вынесения соответствующего распоряжения нотариусом, сведения об этом, ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 56 мин. были размещены на общедоступном интернет-ресурсе www.reestr-dover.ru Федеральной нотариальной палаты (дата сделки ДД.ММ.ГГГГ), а потому с момента публикации сведений об отмене доверенности в реестре нотариальных действий лица считаются извещенными об отмене доверенности (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 ГК РФ), суд не принимает во внимание.

На основании пункта 2 статьи 189 ГК РФ, действие которого распространяется на все случаи прекращения доверенности по любым основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 188 ГК РФ, сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о ее прекращении, влечет наступление прав и обязанностей как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.

По смыслу пункта 2 статьи 189 ГК РФ, прекращение представительства имеет юридическое значение только тогда, когда один из участников правоотношения знал или должен был узнать об этом. До этих пор представительство сохраняет свою силу. Поэтому на представляемого возлагается предусмотренная пунктом 1 статьи 189 ГК РФ обязанность известить третьих лиц об отмене полномочия. Возложение такой обязанности призвано защитить интересы третьих лиц, позволяет избежать возможные неблагоприятные последствия, связанные с отменой доверенности.

Обязанность проверять действительность доверенности на третье лицо законом не возложена. Третье лицо, которое не знало и не должно было знать о том, что действие доверенности прекратилось, не может нести неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, риск таких последствий лежит на представляемом.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Исходя из приведенных норм права, ФИО3 была уполномочена ФИО5 на заключение оспариваемого договора, вследствие этого договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО3 от имени ФИО5 на законных основаниях, при заключении договора она не вышла за пределы предоставленных ей полномочий.

В связи с этим суд приходит к выводу о недоказанности оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по указанным в иске основаниям.

Доводы ФИО5 о том, что до настоящего времени денег от продажи недвижимости она не получила, по мнению суда, юридического значения для разрешения спора не имеют.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что сделка совершена по истечении одного месяцев после отмены доверенности, документальных сведений об уведомлении ФИО5 о заключении договора купли-продажи в судебное заседание не представлено.

Между тем закон не возлагает на доверенное лицо обязанности извещать доверителя о совершенной сделке.

Доказательств того, что при совершении сделки представитель ФИО5 – ФИО3 руководствовалась не ее интересами, а своими личными, суду не представлено.

Доводы истца, что ФИО3 оспариваемая сделка совершена на заведомо и значительно невыгодных для истца условиях, ответчик ФИО6 знала и для нее это было очевидно, поскольку как следует из заключения специалиста по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость домовладения составила сумму в размере 1 776 977 руб., при указанной сумме сделки в спорном договоре 250 000 руб., со ссылкой на часть 2 сттьи 174 ГК РФ, основан на верном толковании закона.

Так, согласно пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии с пунктом 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», основания недействительности сделки, совершённой представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель), предусмотрены пунктом 2 статьи 174 ГК РФ. По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чём другая сторона сделки знала или должна была знать.

По смыслу части 2 статьи 174 ГК РФ может быть признана судом недействительной сделка представителем юридического лица.

Доводы истца о недобросовестности сторон сделки в силу занижения стоимости спорной недвижимости в размере 250 000 руб., в то время как, согласно заключению специалиста по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость домовладения составила сумму в размере 1 776 977 руб., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку цена договора согласована сторонами, что соответствует требованиям статьи 421 ГК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что, как следует из содержания доверенности, ФИО7 уполномочила ФИО3 вести наследственное дело с правам получения, свидетельства о праве на наследство к имуществу, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшемуся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ... МММ, уплатить государственную пошлину и иные, платежи и тарифы, зарегистрировать право собственности, получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с правом исправления технических ошибок, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Также, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из пояснений истца усматривается, что для того, чтобы кто-либо в ее отсутствие мог заниматься содержанием домовладения (например: перезаключение договоров на водоснабжение, электроснабжение, оплата коммунальных платежей, замена счетчиков, подписание различных документов и другое) ФИО5 решила выдать доверенность на имя ... ФИО3, которая по их взаимной договоренности обещала присматривать за домом.

Вместе с тем, из содержания доверенности очевидно и недвусмысленно была выражена воля истца на уполномочивание ФИО8 после оформления наследственных прав ФИО5, именно продать наследуемое имущество.

Изменение стороны истца своей процессуальной позиции, суд расценивает как недобросовестное поведение истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании сделки недействительной, поскольку правовых оснований для их удовлетворения не установлено. Поскольку не установлено оснований для удовлетворения требований о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности данной сделки и погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО6 на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева