Решение № 2-746/2017 2-746/2017 ~ М-771/2017 М-771/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-746/2017

Гражданское дело № 2-746/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Крыловская 14 ноября 2017 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.,

При секретаре Петенко Е.М.,

С участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО3 по реестру №

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката ККАП ст. Павловской ФИО4, имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение № ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истица продала, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом с пристройками, литер «А, а,а1», площадью: общей 43,24 кв.м., в том числе жилой — 23,99 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: №, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 695 кв.метров, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенные по адресу: <адрес> за 754000 (семьсот пятьдесят четыре тысячи рублей 00 коп.), из них: земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями за 294000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей; жилой дом за 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости от 16-12.2015 года стороны изменили стоимость жилого дома на 565500 рублей, а земельного участка на 188500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ответчика 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей в счет частичной оплаты стоимости недвижимости. Ответчица осталась должна истице 299 000 (двести девяносто девять тысяч) рублей. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В связи с отсутствием в дополнительном соглашении указания на срок до которого должно быть произведено перечисление денежных средств договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, что является основанием для приостановления гос.регистрации. Решением Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к гражданскому делу № с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства, не оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 000 рублей. Ответчица решение суда не исполняла, поэтому истица обратилась за выдачей исполнительного листа и предъявила его в службу судебных приставов. Однако, и через службу судебных приставов не удалось вернуть свои денежные средства. В результате недобросовестных действий ответчика истица осталась без жилья и денег, на которые рассчитывала приобрести другое жилье. В связи с обращением в суд истица понесла расходы: 5000 (пять тысяч) рублей истица уплатила за юридические услуги при составлении денного иска; 300 (триста) рублей госпошлина, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истицей и ответчицей; применить последствия недействительности оспоримой сделки, приведя стороны данной сделки в первоначальное положение, и обязав ответчицу возвратить истице в первоначальном состоянии жилой дом и земельный участок; обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности, составленные ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО5 , номер регистрации № (на жилой дом с пристройками), номер регистрации 23-№ (ипотеки в силу закона), номер регистрации № (на земельный участок); обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Крыловской отдел) восстановить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности на имя ФИО1 , даты регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №на жилой дом), и даты регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (на земельный участок); взыскать судебные расходы в размере 5300 (пять тысяч триста) рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 уточнила исковые требования своей доверительницы, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчицы судебных расходов в сумме 5300 рублей, просила обязать ответчицу перечислить денежные средства в размере 299 тысяч рублей на счет Пенсионного фонда РФ.

В судебном заседании ответчица ФИО5 уточненные исковые требования ФИО1 не оспаривала, признала в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО5 был заключен договора купли-продажи недвижимости, а именно: жилого дома с пристройками литер А общей площадью 43,24 кв. метров, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 695 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора установлена цена недвижимого имущества – 754000 рублей, из которых жилого дома – 460000 рублей, земельного участка с хозяйственными постройками и сооружениями – 294 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого была изменена стоимость жилого дома в размере 565500 рублей, и земельного участка в размере 188500 рублей.

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство сторонами не оспаривалось, расчет между сторонами произведен частично в сумме 455 000 рублей.

Таким образом, остаток долга составляет 299 000 рублей.

Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств, не оплаченных по договору, с ответчицы ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, не оплаченные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Крыловского РОССП был составлен акт о невозможности взыскания с ФИО5 в пользу ФИО1 денежных средств по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

Согласно сведений ЕГРП, ответчица зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 , удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО5

Обязать ФИО5 возвратить ФИО1 в первоначальном состоянии жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 695 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО5 на жилой дом с пристройками, литер «А, а,а1», площадью: общей 43,24 кв.м., в том числе жилой — 23,99 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Крыловской отдел) восстановить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о праве собственности на имя ФИО1 , даты регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (на жилой дом), и даты регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (на земельный участок).

Обязать ФИО5 возвратить перечисленные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей в Пенсионный фонд Российской Федерации на счет:

УФК по Краснодарскому краю ОПФР по Краснодарскому краю

ИНН: <***>

КПП: 231001001

ОГРН: <***>

Банк: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

БИК: 040349001

Расчетный счет: <***>

КБК 39211302996066000130 ОКТМО 03701000

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья