Решение № 2-1455/2018 2-1455/2018 ~ М-1166/2018 М-1166/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1455/2018

Дело № 2-1455/2018 24 мая 2018 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием истицы ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коллективное хозяйство «Осташата» о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Коллективное хозяйство «Осташата», просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м. (в заявлении ошибочно указано <данные изъяты> кв.м), состоящий из пяти помещений: жилая комната, жилая комната, коридор, туалет, кухня, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытие – деревянное отепленное, крыша шиферная металлическая, полы дощатые с окраской.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 данный жилой дом был предоставлен как работнику СПК КХ «Осташата» для постоянного проживания.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2 по настоящее время постоянно проживают в данном доме, дом состоит на балансе СПК КХ «Осташата».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК КХ «Осташата» был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого в бессрочное пользование передано изолированное помещение, состоящее из двух комнат в отдельном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», по условиям которого в собственность ФИО1 передано жилое помещение – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из двух комнат в отдельном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что сдать документы на регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия на передачу в собственность граждан жилых помещений, право собственности на дом не зарегистрировано.

Для узаконивания права собственности на жилой дом, истицей были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта домовладения. Согласно результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГБУ «ЦТИ» и кадастровой оценки <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. (в заявлении ошибочно указано <данные изъяты> кв.м), состоящий из пяти помещений, имеет степень физического износа 53 %.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для построек, сада, огорода, по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что правом на бесплатную приватизацию они не пользовались.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика - СПК КХ «Осташата» в судебное заседание не явился, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица - Администрации Зарубинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав доводы истицы, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено:

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом ФИО2 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был предоставлен истице ФИО1, как работнику СПК КХ «Осташата», для постоянного проживания. Сорок лет проживают в доме. За период проживания неоднократно производили ремонт дома, вставили пластиковые окна, печь перестроили, сделали канализацию, теплый туалет. Вносят плату за электроэнергию, воду, жилье. Никто на дом не претендует. Другого жилья не имеют.

В подтверждение этому обстоятельству представлена домовая (поквартирная) книга, справка СПК КХ «Осташата» (л.д. 11-14, 39).

Согласно данным домовой (поквартирной) книги, дом по адресу: <адрес> состоит на балансе СПК КХ «Осташата» (л.д. 12).

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК КХ «Осташата» предоставило ФИО1 и ФИО2 в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК КХ «Осташата» передало ФИО1, ФИО2 на основании права на бесплатную приватизацию жилое помещение: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждому (л.д. 9-10).

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> поставлен на учет, инвентарный №. Согласно технического паспорта, <адрес> года постройки, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из пяти помещений: жилая комната, жилая комната, коридор, туалет, кухня, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытие – деревянное отепленное, крыша шиферная металлическая, полы дощатые с окраской (л.д.17-23).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для построек, сада, огорода, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку у ответчика отсутствуют полномочия на передачу в собственность граждан жилых помещений, право собственности на дом за ответчиком не зарегистрировано, что также подтверждается уведомлением из ЕГРН, сообщением Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 33, 35).

Суд считает, что право собственности у истцов на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретено, поскольку после предоставления жилого дома, истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, несут бремя содержания имущества. Указанное жилое помещение было предоставлено истцам в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с работой в СПК КХ «Осташата». С указанного времени истцы вселились в жилой дом и постоянно проживают в нем по настоящее время, зарегистрированы на данной жилой площади.

В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались.

Из пояснений истицы ФИО1 и письменных доказательств по делу следует, что возможность приватизации жилого дома вне судебного порядка не может быть реализована, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано.

Суд, учитывая изложенные обстоятельства и представленные письменные доказательства, считает, что за ФИО1, ФИО2 следует признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики и третьи лица с иском согласны, возражений не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из пяти помещений: жилая комната, жилая комната, коридор, туалет, кухня, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – бревна, перекрытие – деревянное отепленное, крыша шиферная металлическая, полы дощатые с окраской, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Малышева